Appartement 7 pièces 135 m²

Appartement 7 pièces 135 m²

KAHÛTE vous propose en exclusivité ce spacieux appartement familial T7, idéalement situé à seulement 10 minutes à pied du centre de Champagne-au-Mont-d'Or, et à 10 minutes en voiture ou en transports en commun de la station de métro Gare de Vaise.

Situé au 3èmé étage sur 4 (sans ascenseur) d'une résidence calme et verdoyante, au coeur d'un grand parc arboré, ce bien séduira les familles en quête d'espace et de tranquillité.

Un bien rare sur le secteur, notamment grâce à son nombre de chambres, difficile à trouver dans ce type d'environnement.

D'une surface de 135 m², cet appartement traversant, lumineux et sans vis-à-vis, offre une vue dégagée sur la verdure. Il se compose :

• d'une entrée desservant un vaste séjour double de 39 m²,
• d'une cuisine aménagée et équipée avec cellier attenant,
• d'un espace nuit comprenant 4 chambres (dont 2 avec placards),
• d'un bureau pouvant faire office de 5ème chambre,
• d'un dégagement avec de nombreux rangements,
• d'une salle de bains, d'une salle d'eau,
• de 2 WC indépendants,
• et d'une grande buanderie.

Deux caves de plus de 6 m² chacune ainsi qu'une place de parking privative complètent ce bien.

Possibilité d'acquérir en supplément un garage fermé (15 000 €).

Un local à vélos, accessible à tous les résidents de l'allée, est situé à l'entrée du bâtiment.

Ce qui a séduit les propriétaires : une localisation privilégiée, à proximité immédiate de Lyon et du centre de Champagne-au-Mont-d'Or, avec toutes les commodités accessibles, tout en profitant d'un environnement calme et verdoyant.

Bien soumis au régime de la copropriété, aucune procédure en cours. Charges de copropriétés : 445€/ mois (inclus : chauffage, eau, fond de travaux, gardien entretien des espaces verts) Taxe Foncière : 1460€

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à contacter Sandra JACQUINOT : [Coordonnées masquées]

Surface : 135 m²

A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Statut provisoire du syndicat : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 144 Date de réalisation du diagnostic énergétique : 10/02/2025

Consommation énergie primaire : 226 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 196 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 420 € et 3 320 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).