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EXCLUSIVITÉ
Grenoble Dans une rue calme perpendiculaire aux grands boulevards
Au 3 étage avec ascenseur en demi-pallier d'une copropriété bien entretenue, à jour sur les travaux.
Un appartement T2 de 40 m² composé d'un salon avec cuisine ouverte, d'une chambre, d'une salle de bain et de WC.
À proximité des commerces et des transports (à 400m du tram).
Une cave est vendue avec ce bien.
Un garage dans la copropriété est proposé en sus.
Idéal pour investisseur ou primo-accédant.
Anthony Zalzal
Contact par téléphone, SMS ou mail Disponible 6 jours / 7 de 8h à 20h
Century 21 Victor Hugo 9 RUE DE BELGRADE 38000 GRENOBLE
" Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr " Prix : 62000.0 euros, Honoraires charge vendeur. Bien proposé par Anthony ZALZAL EI, agent commercial (RSAC 947901872)
Surface Loi Carrez : 40
Prix moyens 2025 pour la région Grenoble (pas d'ajustement). Main d'œuvre incluse.
⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.
| Année | Revenus | Charges | Dont Intérêts | Résultat | Imputation RG | Report | Cumul Report |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 7 485 € | 55 755 € | 3 895 € | -48 271 € | 21 400 € | 26 871 € | 26 871 € |
| 2 | 7 634 € | 4 951 € | 3 791 € | 2 683 € | - | - | 24 187 € |
| 3 | 7 787 € | 4 843 € | 3 683 € | 2 944 € | - | - | 21 244 € |
| 4 | 7 943 € | 4 732 € | 3 572 € | 3 211 € | - | - | 18 033 € |
| 5 | 8 102 € | 4 617 € | 3 457 € | 3 485 € | - | - | 14 548 € |
| 6 | 8 264 € | 4 498 € | 3 338 € | 3 766 € | - | - | 10 783 € |
| 7 | 8 429 € | 4 375 € | 3 215 € | 4 054 € | - | - | 6 729 € |
| 8 | 8 597 € | 4 248 € | 3 087 € | 4 350 € | - | - | 2 379 € |
| 9 | 8 769 € | 4 116 € | 2 956 € | 4 653 € | - | - | - |
| 10 | 8 945 € | 3 980 € | 2 820 € | 4 965 € | - | - | - |
| 11 | 9 124 € | 3 839 € | 2 679 € | 5 284 € | - | - | - |
| 12 | 9 306 € | 3 694 € | 2 534 € | 5 612 € | - | - | - |
| 13 | 9 492 € | 3 543 € | 2 383 € | 5 949 € | - | - | - |
| 14 | 9 682 € | 3 388 € | 2 228 € | 6 294 € | - | - | - |
| 15 | 9 876 € | 3 227 € | 2 067 € | 6 649 € | - | - | - |
| 16 | 10 073 € | 3 061 € | 1 900 € | 7 013 € | - | - | - |
| 17 | 10 275 € | 2 889 € | 1 728 € | 7 386 € | - | - | - |
| 18 | 10 480 € | 2 711 € | 1 551 € | 7 769 € | - | - | - |
| 19 | 10 690 € | 2 527 € | 1 367 € | 8 163 € | - | - | - |
| 20 | 10 904 € | 2 337 € | 1 177 € | 8 567 € | - | - | - |
| 21 | 11 122 € | 2 140 € | 980 € | 8 981 € | - | - | - |
| 22 | 11 344 € | 1 937 € | 777 € | 9 407 € | - | - | - |
| 23 | 11 571 € | 1 727 € | 567 € | 9 844 € | - | - | - |
| 24 | 11 802 € | 1 510 € | 349 € | 10 293 € | - | - | - |
| 25 | 12 039 € | 1 285 € | 125 € | 10 754 € | - | - | - |
| TOTAL | 239 735 € | 135 930 € | 56 223 € | 103 804 € | 21 400 € | Report final : 0 € | |
| Année | Micro-Foncier | Régime Réel | Gain Fiscal |
|---|---|---|---|
| 1 | +1 572 € | -6 420 € | +7 992 € |
| 2 | +1 572 € | 0 € | +1 572 € |
| 3 | +1 572 € | 0 € | +1 572 € |
| 4 | +1 572 € | 0 € | +1 572 € |
| 5 | +1 572 € | 0 € | +1 572 € |
| 6 | +1 572 € | 0 € | +1 572 € |
| 7 | +1 572 € | 0 € | +1 572 € |
| 8 | +1 572 € | 0 € | +1 572 € |
| 9 | +1 572 € | +682 € | +890 € |
| 10 | +1 572 € | +1 489 € | +83 € |
| 11 | +1 572 € | +1 585 € | -13 € |
| 12 | +1 572 € | +1 684 € | -112 € |
| 13 | +1 572 € | +1 785 € | -213 € |
| 14 | +1 572 € | +1 888 € | -316 € |
| 15 | +1 572 € | +1 995 € | -423 € |
| 16 | +1 572 € | +2 104 € | -532 € |
| 17 | +1 572 € | +2 216 € | -644 € |
| 18 | +1 572 € | +2 331 € | -759 € |
| 19 | +1 572 € | +2 449 € | -877 € |
| 20 | +1 572 € | +2 570 € | -998 € |
| 21 | +1 572 € | +2 694 € | -1 122 € |
| 22 | +1 572 € | +2 822 € | -1 250 € |
| 23 | +1 572 € | +2 953 € | -1 381 € |
| 24 | +1 572 € | +3 088 € | -1 516 € |
| 25 | +1 572 € | +3 226 € | -1 654 € |
| Total | +39 300 € | +31 141 € | +8 159 € |