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Maison à vendre

Bien expiré
VilleHoudan (78)
Surface210m²
Coût Total421 320€
Loyer Annuel35 147€
Rentabilité8.34%
Cashflow/mois+404€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 379 000 €
Surface : 210 m²
Prix au m² : 1 804,76 €/m²
Chambres : 5
Pièces : 8
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Salle de bain, Cuisine ouverte, Salon (total 54 m²), 5 chambres, Entrée séparée, 1 parking: Garage, Non meublé

A seulement 8 km de Houdan dans un village avec commerces, écoles, collège. Venez découvrir au fond d'une allée privée cette ancienne école entièrement rénovée en une belle maison familiale. Celle-ci se compose d'une entrée sur un spacieux séjour d'environ 55 m², cuisine équipée (avec piano 5 feux) semi ouverte, une arrière cuisine. WC, une première chambre, salle de douche, une suite parentale composée d'un coin nuit, une mezzanine, un dressing et une confortable et lumineuse salle de bain avec douche et WC. A l'étage un palier donne accès à 3 grande chambres ainsi qu'une salle d'eau avec douche et WC. La cour se décompose par un coin parking avec portail électrique (visiophone) ainsi qu'un garage de 40 m² environ avec porte électrique, également un jardin clos à l'arrière de la maison. La bâtisse dispose d'une très bonne isolation, du triple vitrage, vide sanitaire, chauffage gaz de ville à condensation, VMC, toiture ardoise, tout à l'égout.

DPE: C GES: C Attention certaines image peuvent être générer par l'inteligence articicielle Pour visiter et vous accompagner dans votre projet contacter Mathieu Conan ou agissant sous le statut d'agent commercial RCS 487624777, RC Pro GALIAN N°127124335. Au prix de 379 000 euros, les honoraires à la charge des vendeurs . Mandat N°442351 MCN.

Mathieu CONAN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : CHARTRES 512108507 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr

Ville : Houdan
Département : Yvelines
Région : Île-de-France
Code postal : 78550
Coordonnées : 48.795426, 1.598465
Total : 421 320€
Prix d'acquisition : 379 000€
Travaux : 12 000€
Valeur du bien : 391 000€
Frais de notaire : 30 320€
Coût estimé : 30 320€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 210m²
Loyer prédit : 13.95€/m²/mois
Fourchette : 10.96€ - 17.75€/m²/mois
Loyer total estimé : 2929€/mois
Loyer annuel estimé : 35147€/an
Fourchette totale : 2302€ - 3727€/mois
Fourchette annuelle : 27619€ - 44727€/an
Rentabilité brute :8.34%
Fourchette de rentabilité :6.56% - 10.62%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :3 402,69 €/m²
Basé sur :31 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :714 565 €
Prix d'achat :379 000 €
Décote à l'achat :-335 565€ (-47.0%)
Marge achat-revente :293 245€ (41.0%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :421 320€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :2 109,23€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.50%
Assurance emprunteur :122,88€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 2 232,11€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :211 448,17€
Coût de l'assurance :36 865,50€
Taxe foncière : 3 514,71€/an
Soit par mois : 292,89€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 2 928,93€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 2 525,00€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :403,92€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Consommation : 120 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage des murs et du sol, réfection plomberie et électricité, peinture.
Quantité: 1 salle de bain
Raison: État 4/5 assumé - salle de bain sans photo, nécessite rafraîchissement
ChambresOPTIONNEL
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 5 chambres.
Quantité: 5 chambres (environ 80 m² total)
Raison: État 5/5 visible - sol en excellent état, rafraîchissement optionnel
ChambresOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 5 chambres.
Quantité: 5 chambres (environ 80 m² total)
Raison: État 5/5 visible - rafraîchissement cosmétique optionnel
CuisineOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds de la cuisine.
Quantité: cuisine (environ 12 m²)
Raison: État 5/5 visible - rafraîchissement cosmétique optionnel
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds du salon.
Quantité: salon (environ 25 m²)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement cosmétique optionnel
Électricité généraleOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Vérification et mise aux normes du tableau électrique et des prises.
Quantité: 1 tableau électrique
Raison: Normes électriques à vérifier pour la sécurité

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :12 000 €(57 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Salle de bain:12 000€
    Rénovation complète salle de bain: 12 m² × 1000€/m² = 12000€ (incluant douche, lavabo, WC, carrelage, plomberie, électricité, peinture)
Notes :

⚠️ ATTENTION: 5 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

C→C(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 2 929 €/mois
Revenus locatifs annuels : 35 147 €/an
Calcul : 2 929 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 14 561 €/an
Base de calcul : Emprunt de 421 320 € à 3.50% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 1 475 €/an
Calcul : 123 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 3 515 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 12 000 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 31 551 €
Revenus locatifs : +35 147 €
Charges déductibles : -31 551 €
Résultat foncier Année 1 : 3 596 €

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 19 551 €/an
Revenus locatifs : +35 147 €
Charges déductibles : -19 551 €
Résultat foncier Années 2+ : 15 596 €/an
Prix d'achat du bien : 379 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 246 350 €(65% de 379 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 8 958 €/an
Calcul : 246 350 € × 3,636% = 8 958 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
135 147 €31 564 €14 575 €3 583 €---
235 850 €19 183 €14 193 €16 667 €---
336 567 €18 787 €13 798 €17 780 €---
437 298 €18 378 €13 388 €18 921 €---
538 044 €17 954 €12 964 €20 091 €---
638 805 €17 515 €12 525 €21 291 €---
739 581 €17 060 €12 070 €22 522 €---
840 373 €16 589 €11 600 €23 784 €---
941 180 €16 101 €11 112 €25 079 €---
1042 004 €15 596 €10 607 €26 408 €---
1142 844 €15 073 €10 084 €27 771 €---
1243 701 €14 532 €9 542 €29 169 €---
1344 575 €13 971 €8 981 €30 604 €---
1445 467 €13 390 €8 401 €32 077 €---
1546 376 €12 789 €7 799 €33 587 €---
1647 303 €12 166 €7 176 €35 138 €---
1748 249 €11 521 €6 531 €36 729 €---
1849 214 €10 853 €5 863 €38 362 €---
1950 199 €10 161 €5 172 €40 038 €---
2051 203 €9 445 €4 456 €41 758 €---
2152 227 €8 703 €3 714 €43 524 €---
2253 271 €7 935 €2 946 €45 336 €---
2354 337 €7 140 €2 150 €47 197 €---
2455 423 €6 316 €1 326 €49 108 €---
2556 532 €5 463 €473 €51 069 €---
TOTAL1 125 772 €348 181 €211 448 €777 591 €0 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 777 591 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 35 147 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +7 381 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+7 381 €+1 075 €+6 306 €
2+7 381 €+5 000 €+2 381 €
3+7 381 €+5 334 €+2 047 €
4+7 381 €+5 676 €+1 705 €
5+7 381 €+6 027 €+1 354 €
6+7 381 €+6 387 €+994 €
7+7 381 €+6 756 €+625 €
8+7 381 €+7 135 €+246 €
9+7 381 €+7 524 €-143 €
10+7 381 €+7 922 €-541 €
11+7 381 €+8 331 €-950 €
12+7 381 €+8 751 €-1 370 €
13+7 381 €+9 181 €-1 800 €
14+7 381 €+9 623 €-2 242 €
15+7 381 €+10 076 €-2 695 €
16+7 381 €+10 541 €-3 160 €
17+7 381 €+11 019 €-3 638 €
18+7 381 €+11 508 €-4 127 €
19+7 381 €+12 011 €-4 630 €
20+7 381 €+12 527 €-5 146 €
21+7 381 €+13 057 €-5 676 €
22+7 381 €+13 601 €-6 220 €
23+7 381 €+14 159 €-6 778 €
24+7 381 €+14 732 €-7 351 €
25+7 381 €+15 321 €-7 940 €
Total+184 525 €+233 277 €+-48 752 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 132 jours
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