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Achat maison

Bien expiré
VillePontlevoy (41)
Surface176m²
Coût Total190 700€
Loyer Annuel17 209€
Rentabilité9.02%
Cashflow/mois+297€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 165 000 €
Surface : 176 m²
Prix au m² : 937,5 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 5
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Cheminée, Surface de 176 m², 5 Pièces, 3 Chambres, 1 Salle de bain, 1 Salle d'eau, 2 Toilettes, Chauffage individuel gaz radiateur, Cuisine équipée, Terrain de 206 m², Travaux, Etat : à rénover

Maison au coeur de Pontlevoy

Située en plein bourg, cette maison offre un cadre de vie pratique et convivial, à proximité immédiate des commodités. Elle dispose d'un salon de 23 m², d'une salle à manger, d'une cuisine, de 3 chambres avec possibilité d'aménager une 4ème, , ainsi que de 2 salles d'eau avec wc.

Un garage et une petite cour complètent l'ensemble.

Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir, idéal pour personnaliser le bien selon vos envies.

Un bien parfait pour une famille souhaitant allier confort et proximité des services.

Ville : Pontlevoy
Département : Loir-et-Cher
Région : Centre-Val de Loire
Code postal : 41400
Coordonnées : 47.391577, 1.258256
Total : 190 700€
Prix d'acquisition : 165 000€
Travaux : 12 500€
Valeur du bien : 177 500€
Frais de notaire : 13 200€
Coût estimé : 13 200€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 176m²
Loyer prédit : 8.15€/m²/mois
Fourchette : 6.53€ - 10.17€/m²/mois
Loyer total estimé : 1434€/mois
Loyer annuel estimé : 17209€/an
Fourchette totale : 1149€ - 1790€/mois
Fourchette annuelle : 13785€ - 21484€/an
Rentabilité brute :9.02%
Fourchette de rentabilité :7.23% - 11.27%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :190 700€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :938,40€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.34%
Assurance emprunteur :55,62€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 994,02€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :90 821,06€
Coût de l'assurance :16 686,25€
Taxe foncière : 1 720,93€/an
Soit par mois : 143,41€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 434,10€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 137,43€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :296,67€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :F
Consommation : 351 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage gaz ancien
Quantité: 1 système pour 176 m²
Raison: DPE F - Maison - Impact majeur sur DPE
IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 176 m²
Raison: DPE F - Maison - Peut gagner 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: 22 fenêtres (estimé selon surface)
Raison: DPE F - Maison - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: 1 salle de bain
Raison: État 2/5 visible sur photos - installations très datées
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet des éléments de cuisine usés, mise aux normes plomberie et électricité
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 visible sur photos - éléments de cuisine usés
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de revêtement de sol (parquet ou stratifié) dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 45 m² total)
Raison: État 2/5 assumé pour les chambres sans photo
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 45 m² total)
Raison: État 2/5 assumé pour les chambres sans photo
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Remplacement du carrelage usé dans le salon
Quantité: environ 25 m²
Raison: État 3/5 visible sur photos - carrelage usé
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: environ 25 m²
Raison: État 3/5 visible sur photos - nécessite rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :12 500 €(71 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:12 500€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 12500€ = 12500€ (inclut main d'œuvre)
Notes :

⚠️ ATTENTION: 8 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

F→D(2 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 12 500€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage
Confiance de l'estimation : Moyenne

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 434 €/mois
Revenus locatifs annuels : 17 209 €/an
Calcul : 1 434 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 6 288 €/an
Base de calcul : Emprunt de 190 700 € à 3.34% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 667 €/an
Calcul : 56 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 721 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 12 500 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 21 176 €
Revenus locatifs : +17 209 €
Charges déductibles : -21 176 €
Résultat foncier Année 1 : -3 967 €(Déficit de 3 967 €)
Imputable sur revenu global : 3 967 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 8 676 €/an
Revenus locatifs : +17 209 €
Charges déductibles : -8 676 €
Résultat foncier Années 2+ : 8 533 €/an
Prix d'achat du bien : 165 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 107 250 €(65% de 165 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 900 €/an
Calcul : 107 250 € × 3,636% = 3 900 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
117 209 €21 182 €6 294 €-3 973 €3 973 €--
217 553 €8 514 €6 125 €9 040 €---
317 905 €8 340 €5 951 €9 565 €---
418 263 €8 159 €5 771 €10 103 €---
518 628 €7 973 €5 585 €10 655 €---
619 000 €7 781 €5 392 €11 220 €---
719 380 €7 582 €5 193 €11 799 €---
819 768 €7 376 €4 988 €12 392 €---
920 163 €7 163 €4 775 €13 000 €---
1020 567 €6 943 €4 555 €13 623 €---
1120 978 €6 716 €4 327 €14 262 €---
1221 398 €6 481 €4 092 €14 917 €---
1321 825 €6 237 €3 849 €15 588 €---
1422 262 €5 986 €3 598 €16 276 €---
1522 707 €5 726 €3 338 €16 981 €---
1623 161 €5 457 €3 069 €17 704 €---
1723 625 €5 180 €2 791 €18 445 €---
1824 097 €4 892 €2 504 €19 205 €---
1924 579 €4 595 €2 207 €19 984 €---
2025 071 €4 288 €1 900 €20 782 €---
2125 572 €3 971 €1 582 €21 601 €---
2226 083 €3 643 €1 254 €22 441 €---
2326 605 €3 303 €915 €23 302 €---
2427 137 €2 952 €564 €24 185 €---
2527 680 €2 589 €201 €25 091 €---
TOTAL551 217 €163 030 €90 821 €388 187 €3 973 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 1 192 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 388 187 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 17 209 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 614 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 614 €-1 192 €+4 806 €
2+3 614 €+2 712 €+902 €
3+3 614 €+2 869 €+745 €
4+3 614 €+3 031 €+583 €
5+3 614 €+3 196 €+418 €
6+3 614 €+3 366 €+248 €
7+3 614 €+3 540 €+74 €
8+3 614 €+3 718 €-104 €
9+3 614 €+3 900 €-286 €
10+3 614 €+4 087 €-473 €
11+3 614 €+4 279 €-665 €
12+3 614 €+4 475 €-861 €
13+3 614 €+4 676 €-1 062 €
14+3 614 €+4 883 €-1 269 €
15+3 614 €+5 094 €-1 480 €
16+3 614 €+5 311 €-1 697 €
17+3 614 €+5 533 €-1 919 €
18+3 614 €+5 761 €-2 147 €
19+3 614 €+5 995 €-2 381 €
20+3 614 €+6 235 €-2 621 €
21+3 614 €+6 480 €-2 866 €
22+3 614 €+6 732 €-3 118 €
23+3 614 €+6 991 €-3 377 €
24+3 614 €+7 255 €-3 641 €
25+3 614 €+7 527 €-3 913 €
Total+90 350 €+116 456 €+-26 106 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 161 jours
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