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Propriété 12 pièces 635 m²

Bien expiré
VilleVals-les-Bains (07)
Surface635m²
Coût Total562 680€
Loyer Annuel67 040€
Rentabilité11.91%
Cashflow/mois+2 095€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 521 000 €
Surface : 635 m²
Prix au m² : 820,47 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 12
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Propriété 12 pièces 635 m²

EN EXCLUSIVITE, Accrochée à flanc de colline cette imposante propriété avec piscine vous offrira vue panoramique, cœur de ville et parc paysagé. Constituée de 6 logements lovant une piscine où vos bains de soleil seront au première loge d'un tableau en perpétuel mouvement. Il vous manquait la pièce principale de votre puzzle pour réaliser votre projet de vie dans l'élégance et la quiétude vous l'avez trouvé. Ce lieu vous laisse aussi la possibilité d'une structure commerciale à forte rentabilité. Cette propriété est unique. Contactez nous rapidement.

Les + : Proximité, vue panoramique, superficie

Surface : 635 m²

Consommation énergie primaire : 0 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué

Ville : Vals-les-Bains
Département : Ardèche
Région : Auvergne Rhône Alpes
Code postal : 07600
Coordonnées : 44.673509, 4.376625
Total : 562 680€
Prix d'acquisition : 521 000€
Valeur du bien : 521 000€
Frais de notaire : 41 680€
Coût estimé : 41 680€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 635m²
Loyer prédit : 8.80€/m²/mois
Fourchette : 6.68€ - 11.59€/m²/mois
Loyer total estimé : 5587€/mois
Loyer annuel estimé : 67040€/an
Fourchette totale : 4241€ - 7360€/mois
Fourchette annuelle : 50887€ - 88321€/an
Rentabilité brute :11.91%
Fourchette de rentabilité :9.04% - 15.70%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :562 680€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :2 768,86€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.34%
Assurance emprunteur :164,11€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 2 932,97€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :267 976,90€
Coût de l'assurance :49 234,50€
Taxe foncière : 6 704,02€/an
Soit par mois : 558,67€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 5 586,68€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 3 491,64€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :2 095,04€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :A
0
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée
Consommation énergie primaire indiquée comme 0 kWh/m²/an.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 5 587 €/mois
Revenus locatifs annuels : 67 040 €/an
Calcul : 5 587 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 18 552 €/an
Base de calcul : Emprunt de 562 680 € à 3.34% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 1 969 €/an
Calcul : 164 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 6 704 €/an

⚖️ Résultat Foncier

Travaux et entretien : 0 €/an
Non estimé (ajustable selon vos projets de rénovation)
TOTAL Charges déductibles : 27 226 €/an
Revenus locatifs : +67 040 €
Charges déductibles : -27 226 €
Résultat foncier : 39 814 €/an
Prix d'achat du bien : 521 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 338 650 €(65% de 521 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 12 315 €/an
Calcul : 338 650 € × 3,636% = 12 315 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
167 040 €27 244 €18 571 €39 796 €---
268 381 €26 747 €18 073 €41 634 €---
369 749 €26 233 €17 560 €43 516 €---
471 144 €25 702 €17 028 €45 442 €---
572 566 €25 152 €16 479 €47 414 €---
674 018 €24 584 €15 911 €49 434 €---
775 498 €23 997 €15 324 €51 501 €---
877 008 €23 390 €14 716 €53 618 €---
978 548 €22 762 €14 089 €55 786 €---
1080 119 €22 113 €13 439 €58 006 €---
1181 722 €21 442 €12 768 €60 280 €---
1283 356 €20 748 €12 075 €62 608 €---
1385 023 €20 031 €11 357 €64 993 €---
1486 724 €19 289 €10 615 €67 435 €---
1588 458 €18 522 €9 849 €69 936 €---
1690 227 €17 729 €9 056 €72 498 €---
1792 032 €16 909 €8 236 €75 123 €---
1893 872 €16 062 €7 388 €77 811 €---
1995 750 €15 185 €6 512 €80 564 €---
2097 665 €14 279 €5 606 €83 386 €---
2199 618 €13 343 €4 669 €86 276 €---
22101 611 €12 374 €3 701 €89 237 €---
23103 643 €11 373 €2 699 €92 270 €---
24105 716 €10 337 €1 664 €95 378 €---
25107 830 €9 267 €593 €98 563 €---
TOTAL2 147 317 €484 812 €267 977 €1 662 505 €0 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 1 662 505 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 67 040 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +14 078 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+14 078 €+11 939 €+2 139 €
2+14 078 €+12 490 €+1 588 €
3+14 078 €+13 055 €+1 023 €
4+14 078 €+13 633 €+445 €
5+14 078 €+14 224 €-146 €
6+14 078 €+14 830 €-752 €
7+14 078 €+15 450 €-1 372 €
8+14 078 €+16 086 €-2 008 €
9+14 078 €+16 736 €-2 658 €
10+14 078 €+17 402 €-3 324 €
11+14 078 €+18 084 €-4 006 €
12+14 078 €+18 782 €-4 704 €
13+14 078 €+19 498 €-5 420 €
14+14 078 €+20 230 €-6 152 €
15+14 078 €+20 981 €-6 903 €
16+14 078 €+21 749 €-7 671 €
17+14 078 €+22 537 €-8 459 €
18+14 078 €+23 343 €-9 265 €
19+14 078 €+24 169 €-10 091 €
20+14 078 €+25 016 €-10 938 €
21+14 078 €+25 883 €-11 805 €
22+14 078 €+26 771 €-12 693 €
23+14 078 €+27 681 €-13 603 €
24+14 078 €+28 613 €-14 535 €
25+14 078 €+29 569 €-15 491 €
Total+351 950 €+498 751 €+-146 801 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 161 jours
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