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Appartement de caractère. A vendre . Salins les Bain

VilleSalins-les-Bains (39)
Surface110m²
Coût Total154 320€
Loyer Annuel10 024€
Rentabilité6.50%
Cashflow/mois-49€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3
Prix : 139 000 €
Surface : 110 m²
Prix au m² : 1 263,64 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 2
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Salins-les-Bains – Appartement de caractère 110 m² avec jardin

Dans une maison ancienne, bel appartement de 110 m² en parfait état, offrant de très beaux volumes.

Il se compose de 2 chambres et d'une grande pièce à vivre de 70 m², lumineuse et conviviale.

Un vrai plus : jardin en terrasses, accessible directement depuis le premier étage, offrant un agréable espace extérieur.

Grenier offrant un espace de stockage supplémentaire.

Parking gratuit à proximité immédiate.

Appartement spacieux, plein de charme, sans travaux à prévoir.

Prix : 139 000 €

Ville : Salins-les-Bains
Département : Jura
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 39110
Coordonnées : 46.932670, 5.878570
Total : 154 320€
Prix d'acquisition : 139 000€
Travaux : 4 200€
Valeur du bien : 143 200€
Frais de notaire : 11 120€
Coût estimé : 11 120€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 110m²
Loyer prédit : 7.59€/m²/mois
Fourchette : 5.91€ - 9.76€/m²/mois
Loyer total estimé : 835€/mois
Loyer annuel estimé : 10024€/an
Fourchette totale : 650€ - 1073€/mois
Fourchette annuelle : 7801€ - 12881€/an
Rentabilité brute :6.50%
Fourchette de rentabilité :5.05% - 8.35%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :702,66 €/m²
Basé sur :22 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :77 292 €
Prix d'achat :139 000 €
Décote à l'achat :+61 708€ (+79.8%)
Marge achat-revente :-77 028€ (-99.7%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :154 320€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :756,11€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.30%
Assurance emprunteur :45,01€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 801,12€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :72 512,61€
Coût de l'assurance :13 503,00€
Taxe foncière : 1 002,41€/an
Soit par mois : 83,53€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 835,34€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 884,65€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-49,31€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Remplacement partiel des éléments sanitaires si nécessaire et mise aux normes plomberie/électricité
Quantité: 6 m²
Raison: État 3/5 visible sur photos - salle de bain avec signes d'usure
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Rénovation complète de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail, et mise aux normes plomberie/électricité
Quantité: cuisine complète
Raison: Aucune photo cuisine - état 3/5 assumé d'après pire état visible
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: Aucune photo chambres - état 3/5 assumé d'après pire état visible
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: Aucune photo chambres - état 3/5 assumé d'après pire état visible
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Électricité
Mise aux normes de l'électricité (prises, éclairage) dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres
Raison: Aucune photo chambres - état 3/5 assumé d'après pire état visible

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :4 200 €(38 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Salle de bain - Rafraîchissement:4 200€
    Rénovation salle de bain: 6 m² × 700€/m² = 4200€ (incluant plomberie et électricité)
Notes :

⚠️ ATTENTION: 4 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→D(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 835 €/mois
Revenus locatifs annuels : 10 024 €/an
Calcul : 835 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 027 €/an
Base de calcul : Emprunt de 154 320 € à 3.30% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 540 €/an
Calcul : 45 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 002 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 4 200 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 10 769 €
Revenus locatifs : +10 024 €
Charges déductibles : -10 769 €
Résultat foncier Année 1 : -745 €(Déficit de 745 €)
Imputable sur revenu global : 745 €
Plafonné à 10 700 €(plafond standard)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 6 569 €/an
Revenus locatifs : +10 024 €
Charges déductibles : -6 569 €
Résultat foncier Années 2+ : 3 455 €/an
Prix d'achat du bien : 139 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 90 350 €(65% de 139 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 285 €/an
Calcul : 90 350 € × 3,636% = 3 285 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
110 024 €10 774 €5 032 €-750 €750 €--
210 225 €6 439 €4 896 €3 786 €---
310 429 €6 299 €4 756 €4 130 €---
410 638 €6 154 €4 612 €4 483 €---
510 850 €6 005 €4 462 €4 846 €---
611 067 €5 850 €4 308 €5 217 €---
711 289 €5 691 €4 148 €5 598 €---
811 515 €5 526 €3 983 €5 989 €---
911 745 €5 355 €3 813 €6 390 €---
1011 980 €5 179 €3 636 €6 801 €---
1112 219 €4 997 €3 454 €7 223 €---
1212 464 €4 809 €3 266 €7 655 €---
1312 713 €4 614 €3 071 €8 099 €---
1412 967 €4 413 €2 870 €8 554 €---
1513 227 €4 205 €2 663 €9 022 €---
1613 491 €3 990 €2 448 €9 501 €---
1713 761 €3 768 €2 226 €9 993 €---
1814 036 €3 539 €1 996 €10 497 €---
1914 317 €3 302 €1 759 €11 015 €---
2014 603 €3 057 €1 514 €11 547 €---
2114 895 €2 803 €1 261 €12 092 €---
2215 193 €2 542 €999 €12 651 €---
2315 497 €2 271 €729 €13 226 €---
2415 807 €1 992 €449 €13 815 €---
2516 123 €1 703 €160 €14 420 €---
TOTAL321 075 €115 276 €72 513 €205 799 €750 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 225 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 205 799 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 10 024 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 105 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 105 €-225 €+2 330 €
2+2 105 €+1 136 €+969 €
3+2 105 €+1 239 €+866 €
4+2 105 €+1 345 €+760 €
5+2 105 €+1 454 €+651 €
6+2 105 €+1 565 €+540 €
7+2 105 €+1 679 €+426 €
8+2 105 €+1 797 €+308 €
9+2 105 €+1 917 €+188 €
10+2 105 €+2 040 €+65 €
11+2 105 €+2 167 €-62 €
12+2 105 €+2 297 €-192 €
13+2 105 €+2 430 €-325 €
14+2 105 €+2 566 €-461 €
15+2 105 €+2 706 €-601 €
16+2 105 €+2 850 €-745 €
17+2 105 €+2 998 €-893 €
18+2 105 €+3 149 €-1 044 €
19+2 105 €+3 305 €-1 200 €
20+2 105 €+3 464 €-1 359 €
21+2 105 €+3 628 €-1 523 €
22+2 105 €+3 795 €-1 690 €
23+2 105 €+3 968 €-1 863 €
24+2 105 €+4 145 €-2 040 €
25+2 105 €+4 326 €-2 221 €
Total+52 625 €+61 740 €+-9 115 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 53 jours
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