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Appartement 2 pièces 56 m²

VilleSaint-Quentin (02)
Surface56
Coût Total92 850
Loyer Annuel8 061
Rentabilité8.68%
Cashflow/mois-299
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 55 000 €
Surface : 56 m²
Prix au m² : 982,14 €/m²
Chambres : 1
Pièces : 2
Étage : 2
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Appartement 2 pièces 56 m²

votre agence ERA VIGNON IMMOBILIER à SAINT-QUENTIN (02) vous propose à la vente ce charmant appartement de 2 pièces, situé au 2ème et dernier étage d'un immeuble à Saint Quentin. D'une surface habitable d'environ 56 m², il comprend une chambre, un séjour lumineux et une cuisine équipée. Un grenier. Idéalement situé, ce bien bénéficie de la proximité de nombreux commerces et services : boulangeries, poissonneries, supermarchés, restaurants, pharmacies, ainsi que des écoles primaires Lyon-Jumentier et Notre-Dame. Le cadre est agréable avec plusieurs parcs à proximité. Actuellement loué au prix de 410,00 € par mois hors charge, ne manquez pas cette opportunité d'investissement pour acquérir un appartement confortable dans ce secteur dynamique. Pour plus de renseignements ou organiser une visite, contacter votre agence ERA IMMOBILIER, spécialiste de la transaction dans ce secteur.

Surface : 56 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 10/10/2022

Consommation énergie primaire : 261 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Ville : Saint-Quentin
Département : Aisne
Région : Hauts de France
Code postal : 02100
Coordonnées : 49.838703, 3.284549
Total : 92 850
Prix d'acquisition : 55 000
Travaux : 33 450
Valeur du bien : 88 450
Frais de notaire : 4 400
Coût estimé : 4 400
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 56
Loyer prédit : 12.00€/m²/mois
Fourchette : 9.62€ - 14.96€/m²/mois
Loyer total estimé : 672€/mois
Loyer annuel estimé : 8061€/an
Fourchette totale : 539€ - 838€/mois
Fourchette annuelle : 6466€ - 10051€/an
Rentabilité brute :8.68%
Fourchette de rentabilité :6.96% - 10.83%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 093,73 €/m²
Basé sur :90 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :61 249
Prix d'achat :55 000
Décote à l'achat :-6 249 (-10.2%)
Marge achat-revente :-31 601€ (-51.6%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :92 850
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :466,32€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.53%
Assurance emprunteur :27,08€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 493,41€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :47 047,27
Coût de l'assurance :8 124,37
Taxe foncière : 806,15€/an
Soit par mois : 67,18€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 410,00€/mois
Soit par an : 4 920,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 671,79€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 970,58€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-298,80€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Consommation : 316 kWh/m²/an
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/air (clim réversible) pour remplacer le chauffage électrique ancien
Quantité: 1 système pour 56 m²
Raison: DPE E - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 6 fenêtres (estimation basée sur 56 m²)
Raison: DPE E - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le cumulus électrique actuel
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE E - Appartement - Gain de 10-30 points sur échelle DPE
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: Aucune photo salle de bain - état 4/5 assumé d'après pire état visible
ChambresOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans la chambre
Quantité: 1 chambre (environ 12 m²)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger recommandé
ChambresOPTIONNEL
Sous-catégorie: Revêtement sol
Peinture des murs et plafonds dans la chambre
Quantité: 1 chambre (environ 10 m²)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger recommandé
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: salon (environ 15 m²)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger recommandé
CuisineOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans la cuisine
Quantité: cuisine (environ 10 m²)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger recommandé

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :33 450(597 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:11 000
    Pompe à chaleur air-air: 1 système × 10000€ = 10000€, Main d'œuvre: 1000€
  • Menuiseries:8 400
    Fenêtres double vitrage: 6 fenêtres × 700€ = 4200€, Main d'œuvre: 4200€
  • Eau chaude:3 500
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 chauffe-eau × 3000€ = 3000€, Main d'œuvre: 500€
  • Salle de bain:8 000
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain × 7000€ = 7000€, Main d'œuvre: 1000€
  • Chambres - Peinture:600
    Peinture chambre: 12 m² × 50€/m² = 600€
  • Chambres - Revêtement sol:600
    Revêtement sol chambre: 10 m² × 60€/m² = 600€
  • Salon - Peinture:750
    Peinture salon: 15 m² × 50€/m² = 750€
  • Cuisine - Peinture:600
    Peinture cuisine: 10 m² × 60€/m² = 600€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Saint-Quentin (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

EC(2 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 22 900✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 672 €/mois
Revenus locatifs annuels : 8 061 €/an
Calcul : 672 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 237 €/an
Base de calcul : Emprunt de 92 850 à 3.53% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 325 €/an
Calcul : 27 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 806 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 4 920 €/an
Calcul : 410 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 33 450
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 42 738
Revenus locatifs : +8 061
Charges déductibles : -42 738
Résultat foncier Année 1 : -34 676(Déficit de 34 676 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 13 276
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 9 288 €/an
Revenus locatifs : +8 061
Charges déductibles : -9 288
Résultat foncier Années 2+ : -1 226 €/an(Déficit de 1 226 €)
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 13276.35 € reporté.
Prix d'achat du bien : 55 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 35 750(65% de 55 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 300 €/an
Calcul : 35 750 € × 3,636% = 1 300
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
18 06142 7413 240-34 67921 400 €13 279 €13 279 €
28 2239 2063 155-984984 €-13 279 €
38 3879 1193 068-732732 €-13 279 €
48 5559 0282 977-473473 €-13 279 €
58 7268 9342 883-208208 €-13 279 €
68 9018 8372 78664--13 216 €
79 0798 7362 685343--12 873 €
89 2608 6312 580629--12 244 €
99 4458 5232 472922--11 322 €
109 6348 4112 3601 223--10 099 €
119 8278 2952 2441 532--8 568 €
1210 0238 1752 1241 849---
1310 2248 0501 9992 174---
1410 4287 9211 8702 507---
1510 6377 7881 7362 849---
1610 8507 6491 5983 201---
1711 0677 5061 4553 561---
1811 2887 3571 3063 931---
1911 5147 2031 1524 311---
2011 7447 0449934 700---
2111 9796 8798285 100---
2212 2186 7086565 511---
2312 4636 5304795 932---
2412 7126 3472966 365---
2512 9666 1571066 810---
TOTAL258 211231 77547 04726 43623 796Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 7 139
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 26 436
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 8 061 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 693 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 693-6 420+8 113
2+1 693-295+1 988
3+1 693-219+1 912
4+1 693-142+1 835
5+1 693-62+1 755
6+1 6930+1 693
7+1 6930+1 693
8+1 6930+1 693
9+1 6930+1 693
10+1 6930+1 693
11+1 6930+1 693
12+1 693+555+1 138
13+1 693+652+1 041
14+1 693+752+941
15+1 693+855+838
16+1 693+960+733
17+1 693+1 068+625
18+1 693+1 179+514
19+1 693+1 293+400
20+1 693+1 410+283
21+1 693+1 530+163
22+1 693+1 653+40
23+1 693+1 780-87
24+1 693+1 910-217
25+1 693+2 043-350
Total+42 325+10 501+31 824
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 60 jours
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