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Achat : Appartement (74440)

VilleTaninges (74)
Surface97m²
Coût Total228 000€
Loyer Annuel17 746€
Rentabilité7.78%
Cashflow/mois+104€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 200 000 €
Surface : 97 m²
Prix au m² : 2 061,86 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 97 m², 3 pièces, 2 chambres, Cheminée, 1 salle de douche, 1 place de parking

APPARTEMENT PLATEAU 100M² PLEIN SUD Au cœur de Taninges, découvrez ce spacieux appartement de 97m² habitable, situé dans une petite copropriété de seulement 10 logements. Un véritable plateau à aménager selon vos envies, offrant une belle base pour créer un intérieur unique et chaleureux. Avec ses grandes fenêtres, son exposition plein sud et ses beaux volumes, l'appartement bénéficie d'une belle luminosité. Son imposant mur en pierre apporte charme et cachet au lieu. Vendu en plateau, l'espace peut être entièrement repensé selon votre projet. Une cave est comprise et une place de parking privée peut être acquise en complément. Enfin, profitez d'une jolie vue sur l'église de Taninges et les montagnes environnantes.. Un bien plein de potentiel, mêlant volumes, luminosité, charme de la pierre et emplacement central. Laissez libre cours à votre imagination et créez un appartement qui vous ressemble. La projection de homestaging réalisée avec l'intelligence artificielle permet également de vous donner un aperçu du potentiel d'aménagement et d'imaginer ce futur cocon une fois personnalisé. Contactez-nous dès aujourd'hui pour découvrir ce plateau et son potentiel.

Ville : Taninges
Département : Haute-Savoie
Région : Auvergne Rhône Alpes
Code postal : 74440
Coordonnées : 46.107260, 6.590283
Total : 228 000€
Prix d'acquisition : 200 000€
Travaux : 12 000€
Valeur du bien : 212 000€
Frais de notaire : 16 000€
Coût estimé : 16 000€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 97m²
Loyer prédit : 15.25€/m²/mois
Fourchette : 11.95€ - 19.45€/m²/mois
Loyer total estimé : 1479€/mois
Loyer annuel estimé : 17746€/an
Fourchette totale : 1159€ - 1886€/mois
Fourchette annuelle : 13913€ - 22636€/an
Rentabilité brute :7.78%
Fourchette de rentabilité :6.10% - 9.93%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :3 266,15 €/m²
Basé sur :30 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :316 817 €
Prix d'achat :200 000 €
Décote à l'achat :-116 817€ (-36.9%)
Marge achat-revente :88 817€ (28.0%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :228 000€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 135,32€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.45%
Assurance emprunteur :91,20€/mois
Taux d'assurance : 0.48% par an
Total mensualité : 1 226,52€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :112 595,07€
Coût de l'assurance :27 360,00€
Taxe foncière : 1 774,63€/an
Soit par mois : 147,89€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 478,86€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 374,40€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :104,45€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'un système de chauffage performant adapté à l'appartement
Quantité: 1 système pour 97 m²
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration de l'efficacité énergétique
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 10 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration de l'isolation thermique
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Installation d'une nouvelle cuisine équipée avec mise aux normes de la plomberie et de l'électricité
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 - Cuisine à rafraîchir, mise aux normes nécessaire
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement des éléments sanitaires et mise aux normes de la plomberie et de l'électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 3/5 - Salle de bain à rafraîchir, mise aux normes nécessaire
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: État 3/5 - Sol à rafraîchir, amélioration esthétique
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: État 3/5 - Rafraîchissement nécessaire
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: salon (environ 30 m²)
Raison: État 3.3/5 - Rafraîchissement nécessaire

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :12 000 €(124 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:12 000€
    Remplacement système de chauffage: 1 système × 12000€ = 12000€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

⚠️ ATTENTION: 6 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→C(1 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 12 000€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 479 €/mois
Revenus locatifs annuels : 17 746 €/an
Calcul : 1 479 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 7 767 €/an
Base de calcul : Emprunt de 228 000 € à 3.45% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 1 094 €/an
Calcul : 91 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 775 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 12 000 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 22 636 €
Revenus locatifs : +17 746 €
Charges déductibles : -22 636 €
Résultat foncier Année 1 : -4 889 €(Déficit de 4 889 €)
Imputable sur revenu global : 4 889 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 10 636 €/an
Revenus locatifs : +17 746 €
Charges déductibles : -10 636 €
Résultat foncier Années 2+ : 7 111 €/an
Prix d'achat du bien : 200 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 130 000 €(65% de 200 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 4 727 €/an
Calcul : 130 000 € × 3,636% = 4 727 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
117 746 €22 643 €7 774 €-4 897 €4 897 €--
218 101 €10 438 €7 569 €7 663 €---
318 463 €10 226 €7 357 €8 237 €---
418 832 €10 006 €7 137 €8 826 €---
519 209 €9 779 €6 910 €9 430 €---
619 593 €9 543 €6 674 €10 050 €---
719 985 €9 300 €6 431 €10 685 €---
820 385 €9 048 €6 179 €11 337 €---
920 793 €8 787 €5 918 €12 006 €---
1021 208 €8 517 €5 648 €12 692 €---
1121 633 €8 237 €5 368 €13 395 €---
1222 065 €7 948 €5 079 €14 117 €---
1322 507 €7 648 €4 779 €14 858 €---
1422 957 €7 338 €4 469 €15 618 €---
1523 416 €7 017 €4 148 €16 398 €---
1623 884 €6 685 €3 816 €17 199 €---
1724 362 €6 342 €3 472 €18 020 €---
1824 849 €5 986 €3 117 €18 863 €---
1925 346 €5 617 €2 748 €19 729 €---
2025 853 €5 236 €2 367 €20 617 €---
2126 370 €4 842 €1 973 €21 528 €---
2226 897 €4 433 €1 564 €22 464 €---
2327 435 €4 011 €1 142 €23 425 €---
2427 984 €3 573 €704 €24 411 €---
2528 544 €3 120 €251 €25 424 €---
TOTAL568 418 €196 321 €112 595 €372 097 €4 897 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 1 469 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 372 097 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 17 746 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 727 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 727 €-1 469 €+5 196 €
2+3 727 €+2 299 €+1 428 €
3+3 727 €+2 471 €+1 256 €
4+3 727 €+2 648 €+1 079 €
5+3 727 €+2 829 €+898 €
6+3 727 €+3 015 €+712 €
7+3 727 €+3 206 €+521 €
8+3 727 €+3 401 €+326 €
9+3 727 €+3 602 €+125 €
10+3 727 €+3 808 €-81 €
11+3 727 €+4 019 €-292 €
12+3 727 €+4 235 €-508 €
13+3 727 €+4 457 €-730 €
14+3 727 €+4 686 €-959 €
15+3 727 €+4 920 €-1 193 €
16+3 727 €+5 160 €-1 433 €
17+3 727 €+5 406 €-1 679 €
18+3 727 €+5 659 €-1 932 €
19+3 727 €+5 919 €-2 192 €
20+3 727 €+6 185 €-2 458 €
21+3 727 €+6 458 €-2 731 €
22+3 727 €+6 739 €-3 012 €
23+3 727 €+7 027 €-3 300 €
24+3 727 €+7 323 €-3 596 €
25+3 727 €+7 627 €-3 900 €
Total+93 175 €+111 629 €+-18 454 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 16 jours
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