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maison vente 3 pieces annoire 118m2

VilleAnnoire (39)
Surface118m²
Coût Total187 400€
Loyer Annuel11 619€
Rentabilité6.20%
Cashflow/mois-116€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 115 000 €
Surface : 118 m²
Prix au m² : 974,58 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 3
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Maison T5 à finir de rénover - beau potentiel, idéale pour une famille ou un projet d'investissement locatif.

Un beau potentiel à exploiter pour cette maison T5 à finir de rénover, offrant de beaux volumes.

Au rez-de-chaussée, elle se compose d'un salon, d'une salle à manger, d'une cuisine, d'une salle de bain avec WC et d'une buanderie.

À l'étage, vous trouverez trois chambres, dont deux actuellement non chauffées, ainsi qu'un palier. Le niveau bénéficie également d'un beau parquet ancien qui vient souligner le charme de cet étage.

La maison offre 118 m² de surfaces aménagées hors garage et espace atelier, comprenant trois chambres, dont deux non chauffées. La surface retenue pour le DPE est de 78 m².

Le bien dispose également d'un garage, d'un espace atelier, de deux greniers, d'une cour et d'une dépendance à rénover.

Des travaux de finition restent à prévoir afin de finaliser la rénovation

Pour découvrir tout le potentiel de ce bien, contactez-moi afin d'organiser une visite.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Cindy Beyrend mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Lons-le-Saunier sous le numéro 107082638, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Ville : Annoire
Département : Jura
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 39120
Total : 187 400€
Prix d'acquisition : 115 000€
Travaux : 63 200€
Valeur du bien : 178 200€
Frais de notaire : 9 200€
Coût estimé : 9 200€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 118m²
Loyer prédit : 8.21€/m²/mois
Fourchette : 6.37€ - 10.57€/m²/mois
Loyer total estimé : 968€/mois
Loyer annuel estimé : 11619€/an
Fourchette totale : 752€ - 1247€/mois
Fourchette annuelle : 9019€ - 14968€/an
Rentabilité brute :6.20%
Fourchette de rentabilité :4.81% - 7.99%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 307,69 €/m²
Basé sur :5 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :154 307 €
Prix d'achat :115 000 €
Décote à l'achat :-39 307€ (-25.5%)
Marge achat-revente :-33 093€ (-21.4%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :187 400€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :933,15€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.45%
Assurance emprunteur :54,66€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 987,81€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :92 545,25€
Coût de l'assurance :16 397,50€
Taxe foncière : 1 161,89€/an
Soit par mois : 96,82€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 968,24€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 084,63€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-116,39€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :F
Consommation : 333 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 118 m²
Raison: DPE F - Maison - Meilleur ROI pour isolation, peut gagner 1-2 classes énergétiques
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage actuel
Quantité: 1 système pour 118 m²
Raison: DPE F - Maison - Impact majeur sur DPE
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: 5 fenêtres (estimation pour 118 m²)
Raison: DPE F - Maison - Gros impact sur l'efficacité énergétique
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la baignoire, lavabo et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: 1 salle de bain
Raison: État 2/5 visible - salle de bain en mauvais état
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Revêtement sol (parquet ou stratifié), peinture murs et plafonds, réfection électricité (prises, interrupteurs, éclairage)
Quantité: 3 chambres (environ 45 m² total)
Raison: État 2/5 visible - chambres en mauvais état, dont deux non chauffées
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et plafonds, remplacement du revêtement de sol usé
Quantité: 2 salons (environ 45 m² total)
Raison: État 2.3/5 visible - salon en état moyen nécessitant rafraîchissement
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs, remplacement de la robinetterie, et rafraîchissement du carrelage
Quantité: 10 m²
Raison: État 3/5 visible - cuisine en état moyen nécessitant un rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :63 200 €(536 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation toiture:17 700€
    Isolation combles perdus: 118 m² × 150€/m² = 17700€ (inclut main d'œuvre)
  • Chauffage:12 000€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 12000€ = 12000€ (inclut main d'œuvre)
  • Menuiseries:6 000€
    Fenêtres double vitrage: 5 fenêtres × 1200€ = 6000€ (inclut main d'œuvre)
  • Salle de bain:12 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain × 12000€ = 12000€ (inclut main d'œuvre)
  • Rénovation chambres:9 000€
    Rénovation chambres: 45 m² × 200€/m² = 9000€ (inclut main d'œuvre)
  • Rafraîchissement salon:4 500€
    Rafraîchissement salon: 45 m² × 100€/m² = 4500€ (inclut main d'œuvre)
  • Rafraîchissement cuisine:2 000€
    Rafraîchissement cuisine: 10 m² × 200€/m² = 2000€ (inclut main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région rurale d'Annoire (coefficient 0.8 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

F→C(3 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 35 700€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Isolation toiture, Chauffage, Menuiseries
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 968 €/mois
Revenus locatifs annuels : 11 619 €/an
Calcul : 968 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 6 384 €/an
Base de calcul : Emprunt de 187 400 € à 3.45% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 656 €/an
Calcul : 55 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 162 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 63 200 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 71 401 €
Revenus locatifs : +11 619 €
Charges déductibles : -71 401 €
Résultat foncier Année 1 : -59 783 €(Déficit de 59 783 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 38 383 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 8 201 €/an
Revenus locatifs : +11 619 €
Charges déductibles : -8 201 €
Résultat foncier Années 2+ : 3 417 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 38382.55 € reporté.
Prix d'achat du bien : 115 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 74 750 €(65% de 115 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 718 €/an
Calcul : 74 750 € × 3,636% = 2 718 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
111 619 €71 408 €6 390 €-59 789 €21 400 €38 389 €38 389 €
211 851 €8 039 €6 221 €3 812 €--34 576 €
312 088 €7 865 €6 047 €4 224 €--30 353 €
412 330 €7 684 €5 866 €4 646 €--25 707 €
512 577 €7 497 €5 679 €5 080 €--20 627 €
612 828 €7 304 €5 486 €5 524 €--15 103 €
713 085 €7 104 €5 286 €5 981 €--9 121 €
813 346 €6 896 €5 079 €6 450 €--2 671 €
913 613 €6 682 €4 864 €6 932 €---
1013 886 €6 460 €4 642 €7 426 €---
1114 163 €6 230 €4 412 €7 933 €---
1214 447 €5 992 €4 174 €8 454 €---
1314 736 €5 746 €3 928 €8 990 €---
1415 030 €5 491 €3 673 €9 539 €---
1515 331 €5 227 €3 410 €10 103 €---
1615 638 €4 954 €3 137 €10 683 €---
1715 950 €4 672 €2 854 €11 278 €---
1816 269 €4 379 €2 562 €11 890 €---
1916 595 €4 077 €2 259 €12 518 €---
2016 927 €3 763 €1 946 €13 163 €---
2117 265 €3 439 €1 621 €13 826 €---
2217 610 €3 104 €1 286 €14 507 €---
2317 963 €2 756 €938 €15 207 €---
2418 322 €2 396 €579 €15 925 €---
2518 688 €2 024 €206 €16 664 €---
TOTAL372 157 €201 190 €92 545 €170 967 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 170 967 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 11 619 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 440 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 440 €-6 420 €+8 860 €
2+2 440 €0 €+2 440 €
3+2 440 €0 €+2 440 €
4+2 440 €0 €+2 440 €
5+2 440 €0 €+2 440 €
6+2 440 €0 €+2 440 €
7+2 440 €0 €+2 440 €
8+2 440 €0 €+2 440 €
9+2 440 €+1 278 €+1 162 €
10+2 440 €+2 228 €+212 €
11+2 440 €+2 380 €+60 €
12+2 440 €+2 536 €-96 €
13+2 440 €+2 697 €-257 €
14+2 440 €+2 862 €-422 €
15+2 440 €+3 031 €-591 €
16+2 440 €+3 205 €-765 €
17+2 440 €+3 383 €-943 €
18+2 440 €+3 567 €-1 127 €
19+2 440 €+3 755 €-1 315 €
20+2 440 €+3 949 €-1 509 €
21+2 440 €+4 148 €-1 708 €
22+2 440 €+4 352 €-1 912 €
23+2 440 €+4 562 €-2 122 €
24+2 440 €+4 778 €-2 338 €
25+2 440 €+4 999 €-2 559 €
Total+61 000 €+51 290 €+9 710 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 17 jours
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