IMMO PÉPITESIMMO PÉPITES
Opportunité d’investissement « clé en main » sans aucuns travaux à prévoir. Immeuble de rapport en monopropriété (un seul propriétaire, zéro charge de copropriété, aucun syndic), cadastré en 4 lots, vendu 100 % loué au 20 rue Kléber à Roubaix (rue calme, secteur recherché). Points forts & état technique : Zéro travaux : toiture et extension arrière récentes (~15 ans), façade principale repeinte, parties communes impeccables, appartements rénovés. Autonomie complète : compteurs électriques individuels pour chaque logement (gestion directe, zéro litige de charges). Profil locatif pérenne : locataires fiables, dont l’un en place depuis plus de 6 ans. Détail des 4 lots (revenus annuels : 28 440 € HC) : T3 duplex de 65 m² : loué 660 € HC + 30 € charges (locataire en place depuis 6 ans). T2 de 60 m² avec terrasse privative de 8 m² : loué 585 € HC + 30 € charges. T2 de 40 m² entièrement refait à neuf : loué 585 € HC + 30 € charges (bail au 1er octobre 2026). Studio de 40 m² avec cour privative de 2 m² : entièrement rénové, loué 540 € HC + 30 € charges (bail au 1er novembre 2026). Données financières : Prix de vente : 239 000 € (négociable) Revenus mensuels : 2 370 € HC (2 490 € CC) Revenus annuels : 28 440 € HC Rentabilité brute : 11,90 % Vente directe entre particuliers (aucuns frais d’agence). Tant que cette annonce est en ligne, l’immeuble est disponible. Agences immobilières et mandataires : merci de vous abstenir formellement. Contact et renseignements exclusivement par téléphone .