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Appartement 2 pièces 50 m²

VilleChaumont (52)
Surface50m²
Coût Total104 580€
Loyer Annuel6 658€
Rentabilité6.37%
Cashflow/mois-42€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 66 000 €
Surface : 50 m²
Prix au m² : 1 320 €/m²
Chambres : 1
Pièces : 2
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Appartement 2 pièces 50 m²

Agréable appartement de 50 m2 de type F2 situé dans une petite copropriété calme et bien entretenue. Bien exposé, l'appartement offre une cuisine équipée ouverte sur une grande pièce de vie lumieuse, un couloir dessert une chambre avec placard et une salle d'eau avec douche et w.c Facilité de stationnement grâce à une place de parking privative. Idéal première acquisition ou investissement locatif.

Surface : 50 m²

A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 14 Date de réalisation du diagnostic énergétique : 18/05/2026

Consommation énergie primaire : 178 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 168 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 940 € et 1 310 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Ville : Chaumont
Département : Haute-Marne
Région : Grand Est
Code postal : 52000
Coordonnées : 48.123110, 5.143865
Total : 104 580€
Prix d'acquisition : 66 000€
Travaux : 33 300€
Valeur du bien : 99 300€
Frais de notaire : 5 280€
Coût estimé : 5 280€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 50m²
Loyer prédit : 11.10€/m²/mois
Fourchette : 8.71€ - 14.13€/m²/mois
Loyer total estimé : 555€/mois
Loyer annuel estimé : 6658€/an
Fourchette totale : 436€ - 706€/mois
Fourchette annuelle : 5228€ - 8478€/an
Rentabilité brute :6.37%
Fourchette de rentabilité :5.00% - 8.11%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 108,64 €/m²
Basé sur :16 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :55 432 €
Prix d'achat :66 000 €
Décote à l'achat :+10 568€ (+19.1%)
Marge achat-revente :-49 148€ (-88.7%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :104 580€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :510,74€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.27%
Assurance emprunteur :30,50€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 541,24€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :48 642,27€
Coût de l'assurance :9 150,75€
Taxe foncière : 665,75€/an
Soit par mois : 55,48€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 554,79€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 596,72€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-41,93€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'un système de chauffage performant, tel qu'une pompe à chaleur air/air ou un chauffage électrique basse consommation.
Quantité: 1 système pour 50 m²
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration du confort thermique et réduction des coûts énergétiques
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant pour améliorer l'isolation thermique.
Quantité: 5 fenêtres (estimation basée sur 50 m²)
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration de l'efficacité énergétique
Eau chaudeRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Remplacement du chauffe-eau par un modèle thermodynamique pour optimiser la consommation d'énergie.
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration de l'efficacité énergétique
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Mise à jour des équipements de cuisine et peinture des meubles pour moderniser l'espace.
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 visible sur photos - équipements un peu datés
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Remplacement des éléments sanitaires et mise aux normes de la plomberie et électricité.
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 3/5 assumé - nécessité de mise à jour
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant ou stratifié dans la chambre pour améliorer le confort et l'esthétique.
Quantité: 1 chambre (environ 12 m²)
Raison: État 3/5 assumé - nécessité de rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds de la chambre pour rafraîchir l'espace.
Quantité: 1 chambre (environ 12 m²)
Raison: État 3/5 assumé - nécessité de rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :33 300 €(666 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:8 000€
    Pompe à chaleur air-air: 1 système pour 50 m² × 160€/m² = 8000€ (incluant main d'œuvre)
  • Menuiseries:6 000€
    Fenêtres double vitrage PVC: 5 fenêtres × 1200€/fenêtre = 6000€ (incluant main d'œuvre)
  • Eau chaude:3 500€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 unité × 3500€ = 3500€ (incluant main d'œuvre)
  • Cuisine:8 000€
    Cuisine complète milieu de gamme: 8000€ (incluant main d'œuvre)
  • Salle de bain:6 000€
    Salle de bain complète: 6000€ (incluant main d'œuvre)
  • Chambres - Revêtement sol:1 200€
    Parquet flottant: 12 m² × 100€/m² = 1200€ (incluant main d'œuvre)
  • Chambres - Peinture:600€
    Peinture murs et plafonds: 12 m² × 50€/m² = 600€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région de Chaumont (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→B(2 classes d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 17 500€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Élevée

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 555 €/mois
Revenus locatifs annuels : 6 658 €/an
Calcul : 555 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 375 €/an
Base de calcul : Emprunt de 104 580 € à 3.27% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 366 €/an
Calcul : 31 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 666 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 33 300 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 37 707 €
Revenus locatifs : +6 658 €
Charges déductibles : -37 707 €
Résultat foncier Année 1 : -31 050 €(Déficit de 31 050 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 9 650 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 4 407 €/an
Revenus locatifs : +6 658 €
Charges déductibles : -4 407 €
Résultat foncier Années 2+ : 2 250 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 9649.72 € reporté.
Prix d'achat du bien : 66 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 42 900 €(65% de 66 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 560 €/an
Calcul : 42 900 € × 3,636% = 1 560 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
16 658 €37 711 €3 379 €-31 053 €21 400 €9 653 €9 653 €
26 791 €4 319 €3 288 €2 471 €--7 182 €
36 926 €4 225 €3 193 €2 702 €--4 480 €
47 065 €4 128 €3 096 €2 938 €--1 543 €
57 206 €4 027 €2 995 €3 179 €---
67 350 €3 923 €2 891 €3 428 €---
77 497 €3 815 €2 784 €3 682 €---
87 647 €3 704 €2 672 €3 943 €---
97 800 €3 590 €2 558 €4 211 €---
107 956 €3 471 €2 439 €4 485 €---
118 115 €3 349 €2 317 €4 767 €---
128 278 €3 222 €2 190 €5 056 €---
138 443 €3 091 €2 059 €5 352 €---
148 612 €2 956 €1 924 €5 656 €---
158 784 €2 817 €1 785 €5 968 €---
168 960 €2 672 €1 641 €6 288 €---
179 139 €2 523 €1 492 €6 616 €---
189 322 €2 369 €1 338 €6 953 €---
199 509 €2 210 €1 179 €7 298 €---
209 699 €2 046 €1 014 €7 653 €---
219 893 €1 876 €845 €8 016 €---
2210 091 €1 701 €669 €8 390 €---
2310 292 €1 520 €488 €8 773 €---
2410 498 €1 332 €301 €9 166 €---
2510 708 €1 139 €107 €9 569 €---
TOTAL213 243 €107 737 €48 642 €105 506 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 105 506 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 6 658 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 398 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 398 €-6 420 €+7 818 €
2+1 398 €0 €+1 398 €
3+1 398 €0 €+1 398 €
4+1 398 €0 €+1 398 €
5+1 398 €+491 €+907 €
6+1 398 €+1 028 €+370 €
7+1 398 €+1 105 €+293 €
8+1 398 €+1 183 €+215 €
9+1 398 €+1 263 €+135 €
10+1 398 €+1 346 €+52 €
11+1 398 €+1 430 €-32 €
12+1 398 €+1 517 €-119 €
13+1 398 €+1 606 €-208 €
14+1 398 €+1 697 €-299 €
15+1 398 €+1 790 €-392 €
16+1 398 €+1 886 €-488 €
17+1 398 €+1 985 €-587 €
18+1 398 €+2 086 €-688 €
19+1 398 €+2 189 €-791 €
20+1 398 €+2 296 €-898 €
21+1 398 €+2 405 €-1 007 €
22+1 398 €+2 517 €-1 119 €
23+1 398 €+2 632 €-1 234 €
24+1 398 €+2 750 €-1 352 €
25+1 398 €+2 871 €-1 473 €
Total+34 950 €+31 652 €+3 298 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 20 jours
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