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Maison - 10 pièce(s)

Bien expiré
VilleColombes (92)
Surface291m²
Coût Total818 670€
Loyer Annuel76 828€
Rentabilité9.38%
Cashflow/mois+1 466€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 749 000 €
Surface : 291 m²
Prix au m² : 2 573,88 €/m²
Chambres : 5
Pièces : 10
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

AU CALME, EN PARFAIT ÉTAT et AVEC PARKING...

DPE C

Voici pous vous en EXCLUSIVITÉ cette magnifique maison nichée dans une impasse dans un quartier pavillonaire sur une parcelle de 291 m².

Cette vaste maison se compose de la façon suivante :

  • Entrée donnant accès à une cuisine américaine, un grand salon/salle à manger, 3 chambres, une salle de bain, une salle d'eau et deux WC.

  • Au 1er étage, couloir desservant 2 chambres ainsi qu'une salle de bain avec WC

  • Sous/sol total avec pièces de rangements ainsi qu'un garage.

En extérieur vous découvrirez une magnifique terrasse avec coin pelouse, une belle véranda servant de salon d'hiver ainsi qu'un espace pour stocker plusieurs véhicules.

Futur Tramway TI à 5 minutes à pied.

Aucun travaux à prévoir sur ce bien.

Prix 722 785 € honoraires exclus. Honoraires de 26 215 € TTC à la charge de l'acquéreur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

Caractéristiques :

  • Nb parkings : 3
Ville : Colombes
Département : Hauts-de-Seine
Région : Île-de-France
Code postal : 92700
Coordonnées : 48.919990, 2.245470
Total : 818 670€
Prix d'acquisition : 749 000€
Travaux : 9 750€
Valeur du bien : 758 750€
Frais de notaire : 59 920€
Coût estimé : 59 920€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 291m²
Loyer prédit : 22.00€/m²/mois
Fourchette : 16.11€ - 30.06€/m²/mois
Loyer total estimé : 6402€/mois
Loyer annuel estimé : 76828€/an
Fourchette totale : 4687€ - 8746€/mois
Fourchette annuelle : 56240€ - 104954€/an
Rentabilité brute :9.38%
Fourchette de rentabilité :6.87% - 12.82%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :818 670€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :4 050,32€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.39%
Assurance emprunteur :245,60€/mois
Taux d'assurance : 0.36% par an
Total mensualité : 4 295,92€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :396 425,07€
Coût de l'assurance :73 680,30€
Taxe foncière : 7 682,83€/an
Soit par mois : 640,24€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 6 402,36€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 4 936,15€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :1 466,21€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée
DPE mentionné explicitement comme C

🛠️ Travaux identifiés

CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture et finitions à prévoir pour la cuisine moderne
Quantité: cuisine complète (~10 m²)
Raison: État 4/5 visible sur photos - légère amélioration esthétique souhaitable
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture et finitions à prévoir pour la salle de bain
Quantité: salle de bain complète (~8 m²)
Raison: État 4/5 visible sur photos - légère amélioration esthétique souhaitable
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 5 chambres
Quantité: 5 chambres (environ 50 m² total)
Raison: État 4/5 assumé pour les chambres sans photos - rafraîchissement nécessaire
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 5 chambres
Quantité: 5 chambres (environ 50 m² total)
Raison: État 4/5 assumé pour les chambres sans photos - rafraîchissement nécessaire
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Électricité
Mise aux normes de l'électricité dans les 5 chambres
Quantité: 5 chambres
Raison: État 4/5 assumé pour les chambres sans photos - mise aux normes souhaitable

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :9 750 €(34 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Cuisine - Rafraîchissement:1 300€
    Peinture murs cuisine: 10 m² × 30€/m² = 300€, Main d'œuvre: 1000€
  • Salle de bain - Rafraîchissement:1 200€
    Peinture murs salle de bain: 8 m² × 30€/m² = 240€, Main d'œuvre: 960€
  • Chambres - Revêtement sol:4 500€
    Parquet flottant: 50 m² × 90€/m² = 4500€ (pose comprise)
  • Chambres - Peinture:2 000€
    Peinture murs et plafonds: 50 m² × 40€/m² = 2000€
  • Chambres - Électricité:750€
    Mise aux normes électricité: 5 chambres × 150€/chambre = 750€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Colombes (Île-de-France, coefficient 1.2 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

C→C(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 6 402 €/mois
Revenus locatifs annuels : 76 828 €/an
Calcul : 6 402 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 27 399 €/an
Base de calcul : Emprunt de 818 670 € à 3.39% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 2 947 €/an
Calcul : 246 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 7 683 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 9 750 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 47 780 €
Revenus locatifs : +76 828 €
Charges déductibles : -47 780 €
Résultat foncier Année 1 : 29 049 €

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 38 030 €/an
Revenus locatifs : +76 828 €
Charges déductibles : -38 030 €
Résultat foncier Années 2+ : 38 799 €/an
Prix d'achat du bien : 749 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 486 850 €(65% de 749 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 17 704 €/an
Calcul : 486 850 € × 3,636% = 17 704 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
176 828 €47 806 €27 426 €29 022 €---
278 365 €37 327 €26 697 €41 038 €---
379 932 €36 572 €25 942 €43 360 €---
481 531 €35 792 €25 162 €45 739 €---
583 161 €34 985 €24 355 €48 176 €---
684 825 €34 150 €23 520 €50 675 €---
786 521 €33 286 €22 656 €53 235 €---
888 252 €32 393 €21 763 €55 859 €---
990 017 €31 469 €20 839 €58 548 €---
1091 817 €30 513 €19 883 €61 304 €---
1193 653 €29 524 €18 894 €64 129 €---
1295 526 €28 501 €17 871 €67 025 €---
1397 437 €27 443 €16 813 €69 994 €---
1499 386 €26 348 €15 718 €73 037 €---
15101 373 €25 216 €14 586 €76 158 €---
16103 401 €24 045 €13 414 €79 356 €---
17105 469 €22 833 €12 203 €82 636 €---
18107 578 €21 580 €10 950 €85 999 €---
19109 730 €20 283 €9 653 €89 447 €---
20111 924 €18 942 €8 312 €92 982 €---
21114 163 €17 555 €6 925 €96 608 €---
22116 446 €16 119 €5 489 €100 327 €---
23118 775 €14 635 €4 005 €104 140 €---
24121 151 €13 099 €2 469 €108 051 €---
25123 574 €11 511 €881 €112 063 €---
TOTAL2 460 834 €671 926 €396 425 €1 788 908 €0 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 1 788 908 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 76 828 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +16 134 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+16 134 €+8 707 €+7 427 €
2+16 134 €+12 311 €+3 823 €
3+16 134 €+13 008 €+3 126 €
4+16 134 €+13 722 €+2 412 €
5+16 134 €+14 453 €+1 681 €
6+16 134 €+15 202 €+932 €
7+16 134 €+15 970 €+164 €
8+16 134 €+16 758 €-624 €
9+16 134 €+17 564 €-1 430 €
10+16 134 €+18 391 €-2 257 €
11+16 134 €+19 239 €-3 105 €
12+16 134 €+20 108 €-3 974 €
13+16 134 €+20 998 €-4 864 €
14+16 134 €+21 911 €-5 777 €
15+16 134 €+22 847 €-6 713 €
16+16 134 €+23 807 €-7 673 €
17+16 134 €+24 791 €-8 657 €
18+16 134 €+25 800 €-9 666 €
19+16 134 €+26 834 €-10 700 €
20+16 134 €+27 895 €-11 761 €
21+16 134 €+28 982 €-12 848 €
22+16 134 €+30 098 €-13 964 €
23+16 134 €+31 242 €-15 108 €
24+16 134 €+32 415 €-16 281 €
25+16 134 €+33 619 €-17 485 €
Total+403 350 €+536 672 €+-133 322 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 101 jours
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