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Maison de village de type 8 avec terrasses et garage

Bien expiré
VilleTourves (83)
Surface210m²
Coût Total328 130€
Loyer Annuel28 447€
Rentabilité8.67%
Cashflow/mois+390€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 231 000 €
Surface : 210 m²
Prix au m² : 1 100 €/m²
Chambres : 4
Pièces : 8
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Radiateur Electrique Individuel, Cheminée

À vendre, maison de village sur trois niveaux, offrant de beaux volumes, au calme, avec une vue dégagée. La maison comprend deux terrasses, un grand garage, une cave, plusieurs cuisines. Quelques travaux de rafraîchissement et de modernisation sont à prévoir. Ne passez pas à côté de cette maison au potentiel exceptionnel, au cœur du village, offrant volumes, charme, et de multiples possibilités. Contactez-nous dès maintenant pour plus d’informations et organiser une visite. - https://www.reveprovencalimmobilier.com/page-nos-baremes.html

Ville : Tourves
Département : Var
Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Code postal : 83170
Coordonnées : 43.411551, 5.920958
Total : 328 130€
Prix d'acquisition : 231 000€
Travaux : 78 650€
Valeur du bien : 309 650€
Frais de notaire : 18 480€
Coût estimé : 18 480€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 210m²
Loyer prédit : 11.29€/m²/mois
Fourchette : 8.05€ - 15.84€/m²/mois
Loyer total estimé : 2371€/mois
Loyer annuel estimé : 28447€/an
Fourchette totale : 1689€ - 3326€/mois
Fourchette annuelle : 20274€ - 39915€/an
Rentabilité brute :8.67%
Fourchette de rentabilité :6.18% - 12.16%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :2 923,08 €/m²
Basé sur :39 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :613 847 €
Prix d'achat :231 000 €
Décote à l'achat :-382 847€ (-62.4%)
Marge achat-revente :285 717€ (46.6%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :328 130€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 647,98€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.53%
Assurance emprunteur :95,70€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 743,68€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :166 264,08€
Coût de l'assurance :28 711,38€
Taxe foncière : 2 844,68€/an
Soit par mois : 237,06€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 2 370,56€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 980,74€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :389,82€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Consommation : 263 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 210 m²
Raison: DPE E - Maison - Meilleur ROI pour isolation, peut gagner 1-2 classes énergétiques
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage fioul/gaz ancien
Quantité: 1 système pour 210 m²
Raison: DPE E - Maison - Impact majeur sur DPE
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: 26 fenêtres (estimé selon surface)
Raison: DPE E - Maison - Gros impact sur l'efficacité énergétique
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail et électroménager
Quantité: cuisine complète (8 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine nécessite modernisation
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la baignoire, lavabo, et carrelage, mise aux normes plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète (6 m²)
Raison: État 2/5 visible sur photos - salle de bain nécessite rénovation
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Revêtement sol (parquet ou stratifié), peinture murs et plafonds, réfection électricité, menuiseries intérieures
Quantité: 4 chambres (environ 80 m² total)
Raison: État 2/5 assumé - chambres nécessitent rénovation lourde
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement léger
Peinture des murs et plafonds, nettoyage du mobilier
Quantité: salon (15 m²)
Raison: État 4/5 visible - salon en bon état mais nécessite un rafraîchissement
TerrassesOPTIONNEL
Sous-catégorie: Nettoyage
Nettoyage des terrasses pour enlever les salissures
Quantité: 2 terrasses (20 m² total)
Raison: État 2/5 visible - terrasses nécessitent nettoyage

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :78 650 €(375 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation toiture/combles:8 400€
    Isolation combles: 210 m² × 40€/m² = 8400€, Main d'œuvre: incluse
  • Chauffage - Pompe à chaleur air/eau:13 000€
    Pompe à chaleur air/eau: 1 système × 13000€ = 13000€, Main d'œuvre: incluse
  • Menuiseries - Fenêtres double vitrage:19 500€
    Fenêtres double vitrage: 26 fenêtres × 750€ = 19500€, Main d'œuvre: incluse
  • Cuisine - Rénovation complète:12 000€
    Cuisine complète: 1 cuisine × 12000€ = 12000€, Main d'œuvre: incluse
  • Salle de bain - Rénovation complète:12 000€
    Salle de bain complète: 6 m² × 2000€/m² = 12000€, Main d'œuvre: incluse
  • Chambres - Rénovation lourde:12 000€
    Rénovation chambres: 80 m² × 150€/m² = 12000€, Main d'œuvre: incluse
  • Salon - Rafraîchissement léger:750€
    Peinture salon: 15 m² × 50€/m² = 750€, Main d'œuvre: incluse
  • Terrasses - Nettoyage:1 000€
    Nettoyage terrasses: 20 m² × 50€/m² = 1000€, Main d'œuvre: incluse
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Tourves (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

E→B(3 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 40 900€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Isolation toiture/combles, Chauffage - Pompe à chaleur air/eau, Menuiseries - Fenêtres double vitrage
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 2 371 €/mois
Revenus locatifs annuels : 28 447 €/an
Calcul : 2 371 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 11 438 €/an
Base de calcul : Emprunt de 328 130 € à 3.53% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 1 148 €/an
Calcul : 96 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 2 845 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 78 650 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 94 082 €
Revenus locatifs : +28 447 €
Charges déductibles : -94 082 €
Résultat foncier Année 1 : -65 635 €(Déficit de 65 635 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 44 235 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 15 432 €/an
Revenus locatifs : +28 447 €
Charges déductibles : -15 432 €
Résultat foncier Années 2+ : 13 015 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 44234.77 € reporté.
Prix d'achat du bien : 231 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 150 150 €(65% de 231 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 5 460 €/an
Calcul : 150 150 € × 3,636% = 5 460 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
128 447 €94 092 €11 449 €-65 646 €21 400 €44 246 €44 246 €
229 016 €15 144 €11 150 €13 872 €--30 373 €
329 596 €14 834 €10 841 €14 762 €--15 611 €
430 188 €14 514 €10 520 €15 674 €---
530 792 €14 181 €10 188 €16 610 €---
631 408 €13 838 €9 844 €17 570 €---
732 036 €13 481 €9 488 €18 554 €---
832 676 €13 112 €9 119 €19 564 €---
933 330 €12 730 €8 737 €20 600 €---
1033 997 €12 334 €8 341 €21 663 €---
1134 676 €11 923 €7 930 €22 753 €---
1235 370 €11 498 €7 505 €23 871 €---
1336 077 €11 058 €7 065 €25 019 €---
1436 799 €10 602 €6 609 €26 197 €---
1537 535 €10 130 €6 137 €27 405 €---
1638 286 €9 641 €5 647 €28 645 €---
1739 051 €9 134 €5 141 €29 918 €---
1839 832 €8 609 €4 615 €31 224 €---
1940 629 €8 065 €4 072 €32 564 €---
2041 442 €7 501 €3 508 €33 940 €---
2142 270 €6 918 €2 925 €35 353 €---
2243 116 €6 313 €2 320 €36 803 €---
2343 978 €5 687 €1 694 €38 291 €---
2444 858 €5 038 €1 045 €39 820 €---
2545 755 €4 366 €373 €41 389 €---
TOTAL911 158 €344 742 €166 264 €566 416 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 566 416 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 28 447 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +5 974 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+5 974 €-6 420 €+12 394 €
2+5 974 €0 €+5 974 €
3+5 974 €0 €+5 974 €
4+5 974 €+19 €+5 955 €
5+5 974 €+4 983 €+991 €
6+5 974 €+5 271 €+703 €
7+5 974 €+5 566 €+408 €
8+5 974 €+5 869 €+105 €
9+5 974 €+6 180 €-206 €
10+5 974 €+6 499 €-525 €
11+5 974 €+6 826 €-852 €
12+5 974 €+7 161 €-1 187 €
13+5 974 €+7 506 €-1 532 €
14+5 974 €+7 859 €-1 885 €
15+5 974 €+8 222 €-2 248 €
16+5 974 €+8 594 €-2 620 €
17+5 974 €+8 975 €-3 001 €
18+5 974 €+9 367 €-3 393 €
19+5 974 €+9 769 €-3 795 €
20+5 974 €+10 182 €-4 208 €
21+5 974 €+10 606 €-4 632 €
22+5 974 €+11 041 €-5 067 €
23+5 974 €+11 487 €-5 513 €
24+5 974 €+11 946 €-5 972 €
25+5 974 €+12 417 €-6 443 €
Total+149 350 €+169 925 €+-20 575 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 108 jours
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