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Détails du bien

Bien expiré
VilleBogny-sur-Meuse (08)
Surface220
Coût Total185 840
Loyer Annuel17 935
Rentabilité9.65%
Cashflow/mois+361
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 139 000 €
Surface : 220 m²
Prix au m² : 631,82 €/m²
Chambres : 6
Pièces : 8
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Salle de bains : 1, Nombre d'étages : 3, Terrasse, Piscine, Accès PMR, Balcon

iad France - Benjamin Chateau vous propose: En exclusivité ! Charmante Maison à Bogny sur Meuse.

Située dans un secteur calme de Bogny sur Meuse, cette maison traditionnelle bénéficie d'un emplacement stratégique, offrant un accès facile aux commodités locales, aux écoles, aux commerces, aux établissements de santé (pharmacie, centre médical) et aux transports en commun.

Cette maison en parfait état d'entretien dispose d'une entrée, un salon/séjour de 33m2 disposant d'un poêle a pellets alimentant les radiateurs du rez de chaussée qui apporte un confort de chaleur appréciable. Sur ce même niveau de la maison, vous retrouverez, une salle de douche avec WC, une salle a manger/cuisine équipée de 32 m2 ainsi qu'un débarras.

Au premier étage, le palier distribue une chambre de 18 m2, une salle de bain avec WC récemment rénovée ainsi que trois autres chambres d'environ 15 m2.

Au dernier étage, retrouvé deux chambres de 28 et de 34 m2 chauffées par des radiateurs électrique ainsi qu'une petite pièce pouvant servir de bureau et un débarras.

La maison dispose d'un garage de 30 m2 attenant à la maison, d'une terrasse et d'une cour.

L'ensemble de la maison bénéficie d'une bonne condition générale: la rénovation complète de certaines pièces comme les deux salles d'eau, le salon ainsi que les peintures des chambres ont été réalisées récemment.

Contactez-moi vite pour une visite!

Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 142 et classe CLIMAT C indice 24. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Benjamin Chateau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SEDAN sous le numéro 938837820, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Ville : Bogny-sur-Meuse
Département : Ardennes
Région : Grand Est
Code postal : 08120
Total : 185 840
Prix d'acquisition : 139 000
Travaux : 35 720
Valeur du bien : 174 720
Frais de notaire : 11 120
Coût estimé : 11 120
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 220
Loyer prédit : 6.79€/m²/mois
Fourchette : 5.40€ - 8.54€/m²/mois
Loyer total estimé : 1495€/mois
Loyer annuel estimé : 17935€/an
Fourchette totale : 1189€ - 1879€/mois
Fourchette annuelle : 14263€ - 22553€/an
Rentabilité brute :9.65%
Fourchette de rentabilité :7.67% - 12.14%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :185 840
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :930,36€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.50%
Assurance emprunteur :54,20€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 984,56€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :93 267,65
Coût de l'assurance :16 261,00
Taxe foncière : 1 793,51€/an
Soit par mois : 149,46€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 494,59€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 134,02€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :360,57€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Consommation : 142 kWh/m²/an
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Système de chauffage
Vérification et mise à jour du système de chauffage si nécessaire, en s'assurant que le poêle à pellets est en bon état de fonctionnement.
Quantité: 1 système
Raison: Maison - Bien en bon état, mais vérification recommandée pour assurer un confort optimal.
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rénovation complète de la salle de bain, incluant remplacement de la douche, lavabo et WC si nécessaire.
Quantité: 1 salle de bain
Raison: Aucune photo fournie - état 1/5 assumé, nécessite rénovation complète.
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Rénovation des 6 chambres, incluant revêtement de sol, peinture des murs et plafonds, et mise aux normes de l'électricité.
Quantité: 6 chambres (environ 90 m² total)
Raison: Aucune photo fournie - état 1/5 assumé, nécessite rénovation lourde.
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement léger
Peinture et vérification des installations électriques et de plomberie de la cuisine.
Quantité: cuisine complète
Raison: État 4/5 visible sur photos - cuisine en bon état, rafraîchissement léger recommandé.
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement léger
Peinture et vérification des installations électriques et de plomberie du salon.
Quantité: salon de 25 m²
Raison: État 4/5 visible sur photos - salon en bon état, rafraîchissement léger recommandé.
Autres piècesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement léger
Peinture et vérification des installations électriques et de plomberie de la salle à manger.
Quantité: salle à manger de 15 m²
Raison: État 4/5 visible sur photos - salle à manger en bon état, rafraîchissement léger recommandé.

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :35 720(162 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:12 000
    Système de chauffage: 1 système × 12000€ = 12000€ (inclut vérification et mise à jour du système de chauffage, main d'œuvre incluse)
  • Salle de bain:8 000
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain (6 m²) × 1333€/m² = 8000€ (inclut remplacement de la douche, lavabo et WC, main d'œuvre incluse)
  • Chambres:10 800
    Rénovation lourde 6 chambres: 90 m² × 120€/m² = 10800€ (inclut revêtement de sol, peinture des murs et plafonds, mise aux normes de l'électricité, main d'œuvre incluse)
  • Cuisine:3 000
    Rafraîchissement léger cuisine: 1 cuisine complète × 3000€ = 3000€ (inclut peinture et vérification des installations électriques et de plomberie, main d'œuvre incluse)
  • Salon:1 200
    Rafraîchissement léger salon: 25 m² × 48€/m² = 1200€ (inclut peinture et vérification des installations électriques et de plomberie, main d'œuvre incluse)
  • Autres pièces:720
    Rafraîchissement léger salle à manger: 15 m² × 48€/m² = 720€ (inclut peinture et vérification des installations électriques et de plomberie, main d'œuvre incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région rurale de Bogny-sur-Meuse (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

CB(1 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 12 000✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 495 €/mois
Revenus locatifs annuels : 17 935 €/an
Calcul : 1 495 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 6 423 €/an
Base de calcul : Emprunt de 185 840 à 3.50% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 650 €/an
Calcul : 54 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 794 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 35 720
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 44 587
Revenus locatifs : +17 935
Charges déductibles : -44 587
Résultat foncier Année 1 : -26 652(Déficit de 26 652 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 5 252
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 8 867 €/an
Revenus locatifs : +17 935
Charges déductibles : -8 867
Résultat foncier Années 2+ : 9 068 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 5251.69 € reporté.
Prix d'achat du bien : 139 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 90 350(65% de 139 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 285 €/an
Calcul : 90 350 € × 3,636% = 3 285
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
117 93544 5936 429-26 65821 400 €5 258 €5 258 €
218 2948 7046 2609 589---
318 6608 5306 08610 130---
419 0338 3495 90510 683---
519 4148 1625 71811 251---
619 8027 9695 52511 833---
720 1987 7685 32412 430---
820 6027 5605 11613 041---
921 0147 3454 90113 669---
1021 4347 1234 67914 312---
1121 8636 8924 44814 971---
1222 3006 6534 20915 647---
1322 7466 4063 96216 340---
1423 2016 1493 70517 052---
1523 6655 8843 44017 781---
1624 1385 6093 16518 529---
1724 6215 3252 88119 296---
1825 1135 0302 58620 083---
1925 6164 7252 28120 891---
2026 1284 4091 96521 719---
2126 6514 0821 63822 569---
2227 1843 7431 29923 440---
2327 7273 39294824 335---
2428 2823 02958525 253---
2528 8472 65320926 195---
TOTAL574 467190 08693 268384 38021 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 384 380
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 17 935 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 766 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 766-6 420+10 186
2+3 766+1 299+2 467
3+3 766+3 039+727
4+3 766+3 205+561
5+3 766+3 375+391
6+3 766+3 550+216
7+3 766+3 729+37
8+3 766+3 912-146
9+3 766+4 101-335
10+3 766+4 293-527
11+3 766+4 491-725
12+3 766+4 694-928
13+3 766+4 902-1 136
14+3 766+5 115-1 349
15+3 766+5 334-1 568
16+3 766+5 559-1 793
17+3 766+5 789-2 023
18+3 766+6 025-2 259
19+3 766+6 267-2 501
20+3 766+6 516-2 750
21+3 766+6 771-3 005
22+3 766+7 032-3 266
23+3 766+7 300-3 534
24+3 766+7 576-3 810
25+3 766+7 858-4 092
Total+94 150+115 314+-21 164
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 137 jours
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