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Vente maison 10 pièces 450 m² Jonquières (84150) - Superimmo

Bien expiré
VilleJonquières (84)
Surface450m²
Coût Total597 440€
Loyer Annuel49 034€
Rentabilité8.21%
Cashflow/mois+594€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 490 000 €
Surface : 450 m²
Prix au m² : 1 088,89 €/m²
Chambres : 7
Pièces : 10
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Fiche Id-SUP177833 : VENTE À TERME LIBRE JONQUIÈRES ( 84) VIDEO À LA DEMANDE " Propriété de caractère sur 5 000 m² de jardin clos agrémenté d'une piscine et locaux d'été. 450 m2 de surface habitable répartis sur 3 logements + dépendances. Exceptionnel ! VENTE A TERME LIBRE JONQUIÈRES (84) Bouquet : 480 000€ Rente : 1700€ x 20 ans valeur vénale du bien 880 000 € : Un corps de ferme de 250 m² entièrement rénové avec des prestations de qualité + Une villa moderne de 140 m² lumineuse et fonctionnelle + Un appartement neuf de 70 m² loué 1000€ par mois . Trois accès distincts pour préserver l'intimité de chaque logement. Un parc paysager de 5 000 m² arboré et entretenu Dépendances et un abri voitures de 100 m - Idéal pour une grande famille, une résidence multigénérationnelle, ou un projet d'accueil (gîtes, location saisonnière, activité professionnelle). Jouissance immédiate du bien : habiter, louer ou exploiter - Mentions légales : Proposé à la vente à 490000 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - Classe Energie D : 161 kWh.m2.an - (DPE ancienne version) - Affaire suivie par Mme Aline Gharbi (Agent immobilier - Responsable) - Reseau Immo-Diffusion Vacqueyras - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale)"

Ville : Jonquières
Département : Vaucluse
Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Code postal : 84150
Coordonnées : 44.120000, 4.900000
Total : 597 440€
Prix d'acquisition : 490 000€
Travaux : 68 240€
Valeur du bien : 558 240€
Frais de notaire : 39 200€
Coût estimé : 39 200€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 450m²
Loyer prédit : 9.08€/m²/mois
Fourchette : 6.93€ - 11.89€/m²/mois
Loyer total estimé : 4086€/mois
Loyer annuel estimé : 49034€/an
Fourchette totale : 3120€ - 5351€/mois
Fourchette annuelle : 37440€ - 64217€/an
Rentabilité brute :8.21%
Fourchette de rentabilité :6.27% - 10.75%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :597 440€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :2 914,58€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.26%
Assurance emprunteur :169,27€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 3 083,85€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :276 933,72€
Coût de l'assurance :50 782,40€
Taxe foncière : 4 903,37€/an
Soit par mois : 408,61€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 4 086,14€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 3 492,47€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :593,67€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 161 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 450 m²
Raison: DPE D - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique, peut gagner 1-2 classes
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage électrique à inertie
Quantité: 1 système pour 450 m²
Raison: DPE D - Maison - Impact majeur sur l'efficacité énergétique
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: 6 fenêtres (estimation pour 450 m²)
Raison: DPE D - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: 1 salle de bain
Raison: Aucune photo salle de bain - état 4/5 assumé, mise aux normes nécessaire
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 7 chambres
Quantité: 7 chambres (environ 84 m² total)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement nécessaire
CuisineOPTIONNEL
Sous-catégorie: Rafraîchissement léger
Peinture et vérification de la robinetterie
Quantité: cuisine complète
Raison: État 5/5 visible - cuisine moderne, peu de travaux nécessaires
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Rafraîchissement léger
Peinture et vérification de l'éclairage
Quantité: salon complet
Raison: État 5/5 visible - salon spacieux et bien décoré

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :68 240 €(152 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation toiture:31 500€
    Isolation des combles: 450 m² × 70€/m² = 31500€ (main d'œuvre incluse)
  • Chauffage:12 500€
    Pompe à chaleur air/eau: 1 système × 12500€ = 12500€ (installation incluse)
  • Menuiseries:4 200€
    Fenêtres double vitrage: 6 fenêtres × 700€ = 4200€ (pose incluse)
  • Salle de bain:12 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain × 12000€ = 12000€ (fourniture et pose incluses)
  • Revêtement sol (Chambres):5 040€
    Parquet flottant: 84 m² × 60€/m² = 5040€ (pose incluse)
  • Cuisine:1 500€
    Rafraîchissement cuisine: Peinture et vérification robinetterie: 1500€ (main d'œuvre incluse)
  • Salon:1 500€
    Rafraîchissement salon: Peinture et vérification éclairage: 1500€ (main d'œuvre incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Jonquières (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→A(3 classes d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 48 200€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Isolation toiture, Chauffage, Menuiseries
Confiance de l'estimation : Élevée

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 4 086 €/mois
Revenus locatifs annuels : 49 034 €/an
Calcul : 4 086 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 19 224 €/an
Base de calcul : Emprunt de 597 440 € à 3.26% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 2 031 €/an
Calcul : 169 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 4 903 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 68 240 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 94 399 €
Revenus locatifs : +49 034 €
Charges déductibles : -94 399 €
Résultat foncier Année 1 : -45 365 €(Déficit de 45 365 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 23 965 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 26 159 €/an
Revenus locatifs : +49 034 €
Charges déductibles : -26 159 €
Résultat foncier Années 2+ : 22 875 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 23964.89 € reporté.
Prix d'achat du bien : 490 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 318 500 €(65% de 490 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 11 582 €/an
Calcul : 318 500 € × 3,636% = 11 582 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
149 034 €94 418 €19 243 €-45 384 €21 400 €23 984 €23 984 €
250 014 €25 657 €18 722 €24 357 €---
351 015 €25 119 €18 184 €25 896 €---
452 035 €24 563 €17 629 €27 471 €---
553 076 €23 989 €17 055 €29 086 €---
654 137 €23 396 €16 462 €30 741 €---
755 220 €22 784 €15 849 €32 436 €---
856 324 €22 151 €15 216 €34 173 €---
957 451 €21 497 €14 562 €35 954 €---
1058 600 €20 822 €13 887 €37 778 €---
1159 772 €20 124 €13 189 €39 648 €---
1260 967 €19 403 €12 468 €41 564 €---
1362 187 €18 658 €11 723 €43 529 €---
1463 430 €17 889 €10 954 €45 542 €---
1564 699 €17 094 €10 159 €47 605 €---
1665 993 €16 273 €9 338 €49 720 €---
1767 313 €15 424 €8 490 €51 889 €---
1868 659 €14 548 €7 613 €54 111 €---
1970 032 €13 642 €6 708 €56 390 €---
2071 433 €12 707 €5 772 €58 726 €---
2172 861 €11 741 €4 806 €61 121 €---
2274 319 €10 742 €3 808 €63 577 €---
2375 805 €9 711 €2 776 €66 094 €---
2477 321 €8 645 €1 711 €68 676 €---
2578 868 €7 545 €610 €71 323 €---
TOTAL1 570 564 €518 540 €276 934 €1 052 024 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 1 052 024 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 49 034 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +10 297 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+10 297 €-6 420 €+16 717 €
2+10 297 €+112 €+10 185 €
3+10 297 €+7 769 €+2 528 €
4+10 297 €+8 241 €+2 056 €
5+10 297 €+8 726 €+1 571 €
6+10 297 €+9 222 €+1 075 €
7+10 297 €+9 731 €+566 €
8+10 297 €+10 252 €+45 €
9+10 297 €+10 786 €-489 €
10+10 297 €+11 333 €-1 036 €
11+10 297 €+11 894 €-1 597 €
12+10 297 €+12 469 €-2 172 €
13+10 297 €+13 059 €-2 762 €
14+10 297 €+13 663 €-3 366 €
15+10 297 €+14 282 €-3 985 €
16+10 297 €+14 916 €-4 619 €
17+10 297 €+15 567 €-5 270 €
18+10 297 €+16 233 €-5 936 €
19+10 297 €+16 917 €-6 620 €
20+10 297 €+17 618 €-7 321 €
21+10 297 €+18 336 €-8 039 €
22+10 297 €+19 073 €-8 776 €
23+10 297 €+19 828 €-9 531 €
24+10 297 €+20 603 €-10 306 €
25+10 297 €+21 397 €-11 100 €
Total+257 425 €+315 607 €+-58 182 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 254 jours
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