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Maison de village 147m2 habitables avec dépendances

VilleGondrecourt-le-Château (55)
Surface147
Coût Total163 420
Loyer Annuel10 372
Rentabilité6.35%
Cashflow/mois-80
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 87 500 €
Surface : 147 m²
Prix au m² : 595,24 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 7
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 147 m², 7 pièces, Cheminée, Toilettes séparées, Cave, 1 garage, 1 place de parking

Velaine Immo vous invite à découvrir sans plus tarder cette maison de village située à 10 minutes de Gondrecourt-le-Château et 20 minutes de Ligny-en-Barrois et Joinville (52). Implantée sur un terrain clos de plus de 600 m2, cette maison vous séduira par ses espaces et son potentiel. En rez-de-chaussée… Une cuisine, un spacieux séjour ouvert sur le salon équipé d’une cheminée, une salle d’eau, Wc, buanderie et chaufferie. A l'étage... Un palier dessert trois grandes chambres, dont une bénéficiant d’un point d’eau. La grange, d’une surface de 100 m2 environ, sera idéale pour stationner vos véhicules et stocker divers matériels. Selon vos envies, l’atelier ainsi qu’un ancien poulailler pourront être aménagés en surface habitable donnant accès au jardin, ou permettront simplement le rangement de vos outils. Une cave et un grenier aménageable d’environ 60 m2 complètent ce bien. Ce bien est éligible à l'audit énergétique consultable en agence. Cette maison est proposée au prix de 87 500 euros. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Pour tout renseignement et/ou visite, merci de Sandrine Simeoni au [Coordonnées masquées] ou [Coordonnées masquées]. Agent commercial inscrit au R.S.A.C. De Bar le Duc sous le numéro 885 035 972.

Ville : Gondrecourt-le-Château
Département : Meuse
Région : Grand Est
Code postal : 55130
Coordonnées : 48.511933, 5.506091
Total : 163 420
Prix d'acquisition : 87 500
Travaux : 68 920
Valeur du bien : 156 420
Frais de notaire : 7 000
Coût estimé : 7 000
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 147
Loyer prédit : 5.88€/m²/mois
Fourchette : 4.54€ - 7.62€/m²/mois
Loyer total estimé : 864€/mois
Loyer annuel estimé : 10372€/an
Fourchette totale : 667€ - 1120€/mois
Fourchette annuelle : 8003€ - 13442€/an
Rentabilité brute :6.35%
Fourchette de rentabilité :4.90% - 8.23%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :486,4 €/m²
Basé sur :12 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :71 500
Prix d'achat :87 500
Décote à l'achat :+16 000 (+22.4%)
Marge achat-revente :-91 920€ (-128.6%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :163 420
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :796,37€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.25%
Assurance emprunteur :61,28€/mois
Taux d'assurance : 0.45% par an
Total mensualité : 857,65€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :75 491,65
Coût de l'assurance :18 384,75
Taxe foncière : 1 037,19€/an
Soit par mois : 86,43€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 864,33€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 944,09€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-79,76€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :F
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 147 m²
Raison: DPE F - Maison - Meilleur ROI pour isolation, peut gagner 1-2 classes énergétiques
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage ancien
Quantité: 1 système pour 147 m²
Raison: DPE F - Maison - Impact majeur sur DPE
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: environ 18 fenêtres (estimé selon surface)
Raison: DPE F - Maison - Gros impact sur l'efficacité énergétique
Eau chaudeRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour améliorer l'efficacité énergétique
Quantité: 1 système
Raison: DPE F - Maison - Amélioration de l'eau chaude sanitaire
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage murs et sol, réfection plomberie et électricité
Quantité: 1 salle de bain
Raison: État 3/5 visible - nécessite mise aux normes et rénovation
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement des meubles de cuisine, plan de travail, électroménager, réfection plomberie et électricité
Quantité: 1 cuisine complète
Raison: État 3/5 visible - nécessite rafraîchissement important
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 45 m² total)
Raison: État 4/5 visible - bon état général mais rafraîchissement recommandé
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Rafraîchissement du sol du salon, éventuellement par un nouveau revêtement
Quantité: 1 salon (environ 30 m²)
Raison: État 3/5 visible - quelques signes d'usure sur le sol

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :68 920(469 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation toiture/combles:8 820
    Isolation toiture/combles: 147 m² × 60€/m² = 8820€ (main d'œuvre incluse)
  • Chauffage - Pompe à chaleur air/eau:13 000
    Pompe à chaleur air/eau: 1 système × 13000€ = 13000€ (main d'œuvre incluse)
  • Menuiseries - Fenêtres:12 600
    Fenêtres double vitrage: 18 fenêtres × 700€ = 12600€ (main d'œuvre incluse)
  • Eau chaude - Chauffe-eau thermodynamique:3 500
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 système × 3500€ = 3500€ (main d'œuvre incluse)
  • Salle de bain - Rénovation complète:10 000
    Rénovation salle de bain: 1 salle de bain × 10000€ = 10000€ (main d'œuvre incluse)
  • Cuisine - Rénovation complète:15 000
    Rénovation cuisine complète: 1 cuisine × 15000€ = 15000€ (main d'œuvre incluse)
  • Chambres - Revêtement sol:3 600
    Parquet flottant: 45 m² × 80€/m² = 3600€ (main d'œuvre incluse)
  • Salon - Revêtement sol:2 400
    Rafraîchissement sol salon: 30 m² × 80€/m² = 2400€ (main d'œuvre incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Gondrecourt-le-Château (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

FC(3 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 37 920✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Isolation toiture/combles, Chauffage - Pompe à chaleur air/eau, Menuiseries - Fenêtres, Eau chaude - Chauffe-eau thermodynamique
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 864 €/mois
Revenus locatifs annuels : 10 372 €/an
Calcul : 864 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 242 €/an
Base de calcul : Emprunt de 163 420 à 3.25% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 735 €/an
Calcul : 61 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 037 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 68 920
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 75 935
Revenus locatifs : +10 372
Charges déductibles : -75 935
Résultat foncier Année 1 : -65 563(Déficit de 65 563 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 44 163
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 7 015 €/an
Revenus locatifs : +10 372
Charges déductibles : -7 015
Résultat foncier Années 2+ : 3 357 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 44162.83 € reporté.
Prix d'achat du bien : 87 500
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 56 875(65% de 87 500 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 068 €/an
Calcul : 56 875 € × 3,636% = 2 068
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
110 37275 9405 247-65 56821 400 €44 168 €44 168 €
210 5796 8785 1053 702--40 466 €
310 7916 7314 9584 060--36 406 €
411 0076 5794 8074 428--31 979 €
511 2276 4234 6504 804--27 175 €
611 4516 2614 4885 191--21 984 €
711 6806 0934 3215 587--16 397 €
811 9145 9214 1485 993--10 404 €
912 1525 7423 9706 410--3 994 €
1012 3955 5583 7856 837---
1112 6435 3683 5957 276---
1212 8965 1713 3987 725---
1313 1544 9683 1958 186---
1413 4174 7582 9858 659---
1513 6864 5412 7699 144---
1613 9594 3172 5459 642---
1714 2384 0862 31310 152---
1814 5233 8472 07510 676---
1914 8143 6001 82811 213---
2015 1103 3451 57311 765---
2115 4123 0821 30912 330---
2215 7202 8101 03712 910---
2316 0352 52975613 506---
2416 3552 23946614 117---
2516 6831 93916614 744---
TOTAL332 215188 72675 492143 48921 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 143 489
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 10 372 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 178 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 178-6 420+8 598
2+2 1780+2 178
3+2 1780+2 178
4+2 1780+2 178
5+2 1780+2 178
6+2 1780+2 178
7+2 1780+2 178
8+2 1780+2 178
9+2 1780+2 178
10+2 178+853+1 325
11+2 178+2 183-5
12+2 178+2 318-140
13+2 178+2 456-278
14+2 178+2 598-420
15+2 178+2 743-565
16+2 178+2 893-715
17+2 178+3 046-868
18+2 178+3 203-1 025
19+2 178+3 364-1 186
20+2 178+3 529-1 351
21+2 178+3 699-1 521
22+2 178+3 873-1 695
23+2 178+4 052-1 874
24+2 178+4 235-2 057
25+2 178+4 423-2 245
Total+54 450+43 047+11 403
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 42 jours
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