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Un immeuble de caractère offrant de nombreuses possibilités, idéal pour un projet familial ou un investissement
VENTE Centre Cambes – Immeuble avec jardin, local libre et fort potentiel d'aménagement
Au cœur de Cambes, un immeuble de caractère offrant de nombreuses possibilités, idéal pour un projet familial ou un investissement
Situé en plein centre du village, sur la Place Sadi Carnot, cet immeuble en copropriété de 6 lots, sans charges, bénéficie d'un emplacement recherché, à proximité immédiate des commodités.
Le local de l'ancienne pharmacie permet une réaffectation simple selon vos besoins, offrant une grande liberté d'utilisation.
À noter : la toiture a été entièrement refaite récemment, avec les garanties associées, un véritable atout pour la sérénité du projet.
Composition de l'immeuble Rez-de-jardin : jardin, cave et chaufferie Rez-de-chaussée : • ancien local de pharmacie (officine, réserve, laboratoire), désormais libre • cabinet médical actuellement loué 1er étage : appartement ancien d'environ 140 m², avec de beaux volumes 2ème étage : grenier aménagé d'environ 90 m², comprenant plusieurs pièces, salle d'eau et cheminée Un bien qui s'adapte à vos projets
Cet immeuble offre une vraie souplesse d'aménagement :
création d'une grande maison familiale projet locatif activité professionnelle ou libérale ou projet mixte habitation / investissement
Travaux à prévoir
Des travaux de rénovation sont à envisager, notamment :
menuiseries rafraîchissement général (peintures, finitions) réaménagement selon le projet
➡️ Un bon potentiel pour valoriser le bien et l'adapter entièrement à vos envies.
Les points forts
emplacement central et recherché copropriété sans charges toiture récente avec garanties volumes généreux et charme de l'ancien présence d'un jardin revenu locatif existant (cabinet médical) fort potentiel de valorisation
En résumé
Un bien rare sur le secteur, offrant à la fois un cadre de vie idéal pour une famille et une véritable opportunité d'investissement, avec une base saine et un beau potentiel après rénovation. Nombre de lots de la copropriété: 6, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 0€ soit 0€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez M'hamed EL HANI Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°535 035 463 Greffe de BORDEAUX) [Coordonnées masquées] (réf. 605132 ) Référence annonce : 830031288260 Date de réalisation du diagnostic : 29/01/2026 Les honoraires sont à la charge du vendeur
A propos de la copropriété : Nombre de lots : 6
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5 050 € et 6 870 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Logement à consommation énergétique excessive : classe F