Immo PépitesIMMO PÉPITES
Accédez gratuitement aux meilleures pépites de l'immobilier français
Des dizaines de milliers de biens analysés en temps réel — estimation des travaux par IA, rentabilité, cashflow…
Accéder à l'app →

maison vente 3 pieces lonny 64m2

VilleLonny (08)
Surface64m²
Coût Total103 992€
Loyer Annuel5 590€
Rentabilité5.38%
Cashflow/mois-121€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 56 900 €
Surface : 64 m²
Prix au m² : 889,06 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Maison mitoyenne avec jardin et garage

Situé dans un secteur calme, cette maison comprend : RDC : cuisine et pièce de vie de 27m2 environ ETG : 2 chambres (14 et 18m2)et salle d’eau avec wc

Elle dispose aussi d’un garage, d’une cave et d’un extérieur

À savoir :

  • Double vitrage PVC
  • VMC
  • Isolation du grenier
  • Chauffe-eau 2025
  • Pas de système de chauffage
  • Fosse septique non conforme
  • Taxe foncière : 375 €

Des travaux de rénovation seront à prévoir

Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Virginie Chrisment mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SEDAN sous le numéro 849119755, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Ville : Lonny
Département : Ardennes
Région : Grand Est
Code postal : 08150
Total : 103 992€
Prix d'acquisition : 56 900€
Travaux : 42 540€
Valeur du bien : 99 440€
Frais de notaire : 4 552€
Coût estimé : 4 552€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 64m²
Loyer prédit : 7.28€/m²/mois
Fourchette : 5.71€ - 9.28€/m²/mois
Loyer total estimé : 466€/mois
Loyer annuel estimé : 5590€/an
Fourchette totale : 365€ - 594€/mois
Fourchette annuelle : 4383€ - 7129€/an
Rentabilité brute :5.38%
Fourchette de rentabilité :4.21% - 6.86%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 387,17 €/m²
Basé sur :8 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :88 779 €
Prix d'achat :56 900 €
Décote à l'achat :-31 879€ (-35.9%)
Marge achat-revente :-15 213€ (-17.1%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :103 992€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :517,82€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.45%
Assurance emprunteur :38,13€/mois
Taux d'assurance : 0.44% par an
Total mensualité : 555,95€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :51 355,20€
Coût de l'assurance :11 439,12€
Taxe foncière : 375,00€/an
Soit par mois : 31,25€/mois
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 465,81€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 587,20€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-121,40€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :F
Consommation : 390 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Installation système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer l'absence de système de chauffage
Quantité: 1 système pour 64 m²
Raison: DPE F - Maison - Solution prioritaire pour améliorer le confort et le DPE
Fosse septiqueOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Mise aux normes de la fosse septique non conforme
Quantité: 1 fosse
Raison: Fosse septique non conforme - Obligation légale de mise aux normes
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement de la cuisine avec peinture et mise à jour des éléments de rangement
Quantité: cuisine complète (environ 10 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine nécessite un rafraîchissement
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Remplacement des éléments sanitaires et carrelage partiel dans la salle de bain
Quantité: salle de bain complète (environ 5 m²)
Raison: État 3/5 assumé - nécessité de mise à jour des sanitaires
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 32 m² total)
Raison: État 3/5 assumé - sols nécessitant un rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Rafraîchissement du sol et peinture dans le salon
Quantité: salon (environ 27 m²)
Raison: État 3/5 assumé - nécessite un rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :42 540 €(665 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:13 000€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 10 000€ = 10 000€, Main d'œuvre: 3 000€
  • Fosse septique:9 000€
    Mise aux normes fosse septique: 1 fosse × 9 000€ = 9 000€, Main d'œuvre: inclus
  • Cuisine:8 000€
    Rénovation cuisine complète: 10 m² × 800€/m² = 8 000€, Main d'œuvre: inclus
  • Salle de bain:6 000€
    Rénovation salle de bain complète: 5 m² × 1 200€/m² = 6 000€, Main d'œuvre: inclus
  • Chambres:3 840€
    Parquet flottant: 32 m² × 120€/m² = 3 840€, Main d'œuvre: inclus
  • Salon:2 700€
    Peinture murs: 27 m² × 100€/m² = 2 700€, Main d'œuvre: inclus
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Lonny (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

F→D(2 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 13 000€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage
Confiance de l'estimation : Moyenne

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 466 €/mois
Revenus locatifs annuels : 5 590 €/an
Calcul : 466 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 542 €/an
Base de calcul : Emprunt de 103 992 € à 3.45% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 458 €/an
Calcul : 38 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 375 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 42 540 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 46 915 €
Revenus locatifs : +5 590 €
Charges déductibles : -46 915 €
Résultat foncier Année 1 : -41 325 €(Déficit de 41 325 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 19 925 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 4 375 €/an
Revenus locatifs : +5 590 €
Charges déductibles : -4 375 €
Résultat foncier Années 2+ : 1 215 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 19925.32 € reporté.
Prix d'achat du bien : 56 900 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 36 985 €(65% de 56 900 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 345 €/an
Calcul : 36 985 € × 3,636% = 1 345 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
15 590 €46 918 €3 546 €-41 329 €21 400 €19 929 €19 929 €
25 701 €4 285 €3 452 €1 417 €--18 512 €
35 815 €4 188 €3 355 €1 627 €--16 885 €
45 932 €4 088 €3 255 €1 844 €--15 041 €
56 050 €3 984 €3 152 €2 066 €--12 974 €
66 171 €3 877 €3 044 €2 295 €--10 680 €
76 295 €3 766 €2 933 €2 529 €--8 151 €
86 421 €3 651 €2 818 €2 770 €--5 381 €
96 549 €3 532 €2 699 €3 017 €--2 363 €
106 680 €3 409 €2 576 €3 272 €---
116 814 €3 281 €2 448 €3 533 €---
126 950 €3 149 €2 316 €3 801 €---
137 089 €3 012 €2 180 €4 077 €---
147 231 €2 871 €2 038 €4 360 €---
157 375 €2 725 €1 892 €4 651 €---
167 523 €2 573 €1 741 €4 950 €---
177 673 €2 416 €1 584 €5 257 €---
187 827 €2 254 €1 422 €5 573 €---
197 983 €2 086 €1 254 €5 897 €---
208 143 €1 912 €1 080 €6 231 €---
218 306 €1 732 €900 €6 574 €---
228 472 €1 546 €713 €6 926 €---
238 642 €1 353 €521 €7 288 €---
248 814 €1 154 €321 €7 661 €---
258 991 €947 €115 €8 043 €---
TOTAL179 039 €114 709 €51 355 €64 329 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 64 329 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 5 590 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 174 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 174 €-6 420 €+7 594 €
2+1 174 €0 €+1 174 €
3+1 174 €0 €+1 174 €
4+1 174 €0 €+1 174 €
5+1 174 €0 €+1 174 €
6+1 174 €0 €+1 174 €
7+1 174 €0 €+1 174 €
8+1 174 €0 €+1 174 €
9+1 174 €0 €+1 174 €
10+1 174 €+273 €+901 €
11+1 174 €+1 060 €+114 €
12+1 174 €+1 140 €+34 €
13+1 174 €+1 223 €-49 €
14+1 174 €+1 308 €-134 €
15+1 174 €+1 395 €-221 €
16+1 174 €+1 485 €-311 €
17+1 174 €+1 577 €-403 €
18+1 174 €+1 672 €-498 €
19+1 174 €+1 769 €-595 €
20+1 174 €+1 869 €-695 €
21+1 174 €+1 972 €-798 €
22+1 174 €+2 078 €-904 €
23+1 174 €+2 186 €-1 012 €
24+1 174 €+2 298 €-1 124 €
25+1 174 €+2 413 €-1 239 €
Total+29 350 €+19 299 €+10 051 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 20 jours
Vous avez aimé ce bien et cette analyse ? Il y en a des milliers d'autres.
Alertes personnalisées, analyses complètes, calcul de rentabilité en un clic
Accéder à l'app →