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Maison 8 pièces 140 m²

VilleFlers (61)
Surface140m²
Coût Total181 968€
Loyer Annuel12 292€
Rentabilité6.75%
Cashflow/mois-33€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 129 600 €
Surface : 140 m²
Prix au m² : 925,71 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 8
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Maison 8 pièces 140 m²

REF 1476 : À vendre maison centre-ville Flers

Découvrez cette maison située en centre-ville de Flers.

Elle est composée au rez-de-chaussée : d'une entrée desservant un salon, une salle à manger/une cuisine, un wc. Au premier étage : palier desservant deux chambres, un bureau, une salle d'eau avec wc. Au deuxième étage : palier desservant deux chambres, un bureau, une salle d'eau avec wc. En sous sol : une cave.

Sur un terrain de 230m², sans vis-à-vis, découvrez également une dépendance.

Prix du bien : 129 600 € dont honoraires à la charge de l'acquéreur de 4 800 €.

Pour plus de renseignements veuillez contacter l'agence Laforêt Flers au [Coordonnées masquées]

Surface : 140 m²

Consommation énergie primaire : 379 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 359 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 6 510 € et 8 810 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année Non communiqué (abonnements compris) Logement à consommation énergétique excessive : classe G

Ville : Flers
Département : Orne
Région : Normandie
Code postal : 61100
Coordonnées : 48.735740, -0.605672
Total : 181 968€
Prix d'acquisition : 129 600€
Travaux : 42 000€
Valeur du bien : 171 600€
Frais de notaire : 10 368€
Coût estimé : 10 368€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 140m²
Loyer prédit : 7.32€/m²/mois
Fourchette : 5.87€ - 9.12€/m²/mois
Loyer total estimé : 1024€/mois
Loyer annuel estimé : 12292€/an
Fourchette totale : 822€ - 1277€/mois
Fourchette annuelle : 9859€ - 15325€/an
Rentabilité brute :6.75%
Fourchette de rentabilité :5.42% - 8.42%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 130,1 €/m²
Basé sur :5 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :158 214 €
Prix d'achat :129 600 €
Décote à l'achat :-28 614€ (-18.1%)
Marge achat-revente :-23 754€ (-15.0%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :181 968€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :886,76€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.25%
Assurance emprunteur :68,24€/mois
Taux d'assurance : 0.45% par an
Total mensualité : 955,00€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :84 059,88€
Coût de l'assurance :20 471,40€
Taxe foncière : 1 229,17€/an
Soit par mois : 102,43€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 024,31€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 057,43€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-33,12€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :G
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 140 m²
Raison: DPE G - Maison - Meilleur ROI pour isolation, peut gagner 1-2 classes énergétiques
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage fioul/gaz ancien
Quantité: 1 système pour 140 m²
Raison: DPE G - Maison - Impact majeur sur DPE
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: 17 fenêtres (estimé selon surface)
Raison: DPE G - Maison - Gros impact sur l'efficacité énergétique
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: 1 salle de bain
Raison: État 4/5 assumé - amélioration nécessaire pour confort et normes
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: État 4/5 assumé - rafraîchissement léger souhaitable
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres
Raison: État 4/5 assumé - rafraîchissement léger souhaitable
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: 1 salon
Raison: État 4/5 assumé - rafraîchissement léger souhaitable

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :42 000 €(300 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation toiture/combles:8 400€
    Isolation combles: 140 m² × 60€/m² = 8400€ (incluant main d'œuvre)
  • Chauffage:12 000€
    Pompe à chaleur air/eau: 1 système × 12000€ = 12000€ (incluant main d'œuvre)
  • Menuiseries:10 200€
    Fenêtres double vitrage: 17 fenêtres × 600€ = 10200€ (incluant main d'œuvre)
  • Rénovation salle de bain:8 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain × 8000€ = 8000€ (incluant main d'œuvre)
  • Revêtement sol chambres:1 600€
    Parquet flottant: 20 m² × 80€/m² = 1600€ (incluant main d'œuvre)
  • Peinture chambres:1 200€
    Peinture murs/plafonds chambres: 2 chambres × 600€ = 1200€ (incluant main d'œuvre)
  • Peinture salon:600€
    Peinture murs/plafonds salon: 1 salon × 600€ = 600€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Flers (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

G→D(3 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 30 600€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Isolation toiture/combles, Chauffage, Menuiseries
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 024 €/mois
Revenus locatifs annuels : 12 292 €/an
Calcul : 1 024 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 837 €/an
Base de calcul : Emprunt de 181 968 € à 3.25% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 819 €/an
Calcul : 68 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 229 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 42 000 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 49 885 €
Revenus locatifs : +12 292 €
Charges déductibles : -49 885 €
Résultat foncier Année 1 : -37 593 €(Déficit de 37 593 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 16 193 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 7 885 €/an
Revenus locatifs : +12 292 €
Charges déductibles : -7 885 €
Résultat foncier Années 2+ : 4 407 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 16193.42 € reporté.
Prix d'achat du bien : 129 600 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 84 240 €(65% de 129 600 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 063 €/an
Calcul : 84 240 € × 3,636% = 3 063 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
112 292 €49 891 €5 843 €-37 599 €21 400 €16 199 €16 199 €
212 538 €7 733 €5 685 €4 805 €--11 394 €
312 788 €7 569 €5 521 €5 219 €--6 175 €
413 044 €7 400 €5 352 €5 644 €--531 €
513 305 €7 226 €5 178 €6 079 €---
613 571 €7 046 €4 998 €6 526 €---
713 843 €6 859 €4 811 €6 983 €---
814 119 €6 667 €4 619 €7 452 €---
914 402 €6 468 €4 420 €7 933 €---
1014 690 €6 263 €4 215 €8 427 €---
1114 984 €6 051 €4 003 €8 932 €---
1215 283 €5 832 €3 784 €9 451 €---
1315 589 €5 606 €3 558 €9 983 €---
1415 901 €5 372 €3 324 €10 528 €---
1516 219 €5 131 €3 083 €11 088 €---
1616 543 €4 882 €2 834 €11 661 €---
1716 874 €4 624 €2 576 €12 250 €---
1817 211 €4 358 €2 310 €12 853 €---
1917 556 €4 083 €2 035 €13 472 €---
2017 907 €3 799 €1 751 €14 107 €---
2118 265 €3 506 €1 458 €14 759 €---
2218 630 €3 203 €1 155 €15 427 €---
2319 003 €2 890 €842 €16 113 €---
2419 383 €2 567 €519 €16 816 €---
2519 771 €2 233 €185 €17 537 €---
TOTAL393 708 €177 261 €84 060 €216 448 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 216 448 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 12 292 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 581 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 581 €-6 420 €+9 001 €
2+2 581 €0 €+2 581 €
3+2 581 €0 €+2 581 €
4+2 581 €0 €+2 581 €
5+2 581 €+1 664 €+917 €
6+2 581 €+1 958 €+623 €
7+2 581 €+2 095 €+486 €
8+2 581 €+2 236 €+345 €
9+2 581 €+2 380 €+201 €
10+2 581 €+2 528 €+53 €
11+2 581 €+2 680 €-99 €
12+2 581 €+2 835 €-254 €
13+2 581 €+2 995 €-414 €
14+2 581 €+3 158 €-577 €
15+2 581 €+3 326 €-745 €
16+2 581 €+3 498 €-917 €
17+2 581 €+3 675 €-1 094 €
18+2 581 €+3 856 €-1 275 €
19+2 581 €+4 042 €-1 461 €
20+2 581 €+4 232 €-1 651 €
21+2 581 €+4 428 €-1 847 €
22+2 581 €+4 628 €-2 047 €
23+2 581 €+4 834 €-2 253 €
24+2 581 €+5 045 €-2 464 €
25+2 581 €+5 261 €-2 680 €
Total+64 525 €+64 934 €+-409 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 44 jours
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