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appartement vente 2 pieces isigny sur mer 43m2

VilleIsigny-sur-Mer (14)
Surface42.77
Coût Total100 200
Loyer Annuel6 826
Rentabilité6.81%
Cashflow/mois-19
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 50 000 €
Surface : 42.77 m²
Prix au m² : 1 169,04 €/m²
Chambres : 1
Pièces : 2
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Exclusivité à Isigny-sur-Mer ! Appartement en rez-de-chaussée avec jardin à rénover entièrement.

Idéalement situé au cœur d'Isigny-sur-Mer, à proximité immédiate des commerces, cet appartement de plain-pied s'adresse aux investisseurs ou aux amateurs de rénovation.

L'agencement actuel dispose d'une entrée, d'un couloir desservant une chambre, une cuisine indépendante, un cellier et un toilettes indépendant. Pour parfaire ce bien, vous disposerez également d'une cave ainsi que d'une verrière donnant sur le jardin.

Bien que nécessitant un nettoyage complet et un nouvel aménagement paysager, le jardin promet de devenir un magnifique havre de paix. Un garage et plusieurs bâtiments complètent l'ensemble.

Une rénovation globale est nécessaire (électricité, isolation, huisseries, cuisine et sanitaires).

Les + :

  • Tout-à-l'égout
  • proche des commerces et de la Coopérative Isigny Ste Mère
  • RN 13 à 3 minutes en voiture

Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Delphine Lemasson mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CAEN sous le numéro 900223231, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Ville : Isigny-sur-Mer
Département : Calvados
Région : Normandie
Code postal : 14230
Total : 100 200
Prix d'acquisition : 50 000
Travaux : 46 200
Valeur du bien : 96 200
Frais de notaire : 4 000
Coût estimé : 4 000
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 42.77
Loyer prédit : 13.30€/m²/mois
Fourchette : 10.21€ - 17.32€/m²/mois
Loyer total estimé : 569€/mois
Loyer annuel estimé : 6826€/an
Fourchette totale : 437€ - 741€/mois
Fourchette annuelle : 5241€ - 8890€/an
Rentabilité brute :6.81%
Fourchette de rentabilité :5.23% - 8.87%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité
Prix médian /m² :1 443,27 €/m²
Basé sur :16 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :61 729
Prix d'achat :50 000
Décote à l'achat :-11 729 (-19.0%)
Marge achat-revente :-38 471€ (-62.3%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :100 200
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :501,62€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.50%
Assurance emprunteur :29,22€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 530,85€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :50 287,45
Coût de l'assurance :8 767,50
Taxe foncière : 682,63€/an
Soit par mois : 56,89€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 568,86€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 587,74€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-18,88€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'un système de chauffage performant (ex: chaudière à condensation ou pompe à chaleur) pour remplacer le chauffage actuel
Quantité: 1 système pour 43 m²
Raison: DPE F - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 4 fenêtres
Raison: DPE F - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le cumulus électrique actuel
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE F - Appartement - Gain de 10-30 points sur échelle DPE
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine vétuste, incluant placards, plan de travail, électroménager, plomberie et électricité
Quantité: cuisine complète (environ 12 m²)
Raison: État 2/5 visible sur photos - cuisine en mauvais état nécessitant rénovation
SalonOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rénovation complète du salon, incluant revêtement de sol, peinture, électricité
Quantité: salon complet (environ 20 m²)
Raison: État 2/5 visible sur photos - salon en mauvais état nécessitant rénovation
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet des sanitaires (douche/baignoire, lavabo, WC), carrelage, plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète (environ 5 m²)
Raison: Aucune photo salle de bain - état 2/5 assumé d'après pire état visible
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rénovation complète de la chambre, incluant revêtement de sol, peinture, électricité
Quantité: 1 chambre (environ 10 m²)
Raison: Aucune photo chambre - état 2/5 assumé d'après pire état visible
Second œuvre généralOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Électricité générale
Mise aux normes du tableau électrique et ajout de prises suffisantes
Quantité: 1 tableau électrique
Raison: DPE F - Appartement - Mise aux normes électrique nécessaire
Second œuvre généralOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Plomberie générale
Vérification et mise aux normes de la plomberie, remplacement des tuyauteries vétustes
Quantité: plomberie complète
Raison: DPE F - Appartement - Plomberie vétuste nécessitant rénovation

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :46 200(1 080 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:4 800
    Chaudière à condensation: 1 système × 3000€ = 3000€, Main d'œuvre: 1800€
  • Menuiseries:3 200
    Fenêtres double vitrage: 4 fenêtres × 600€ = 2400€, Main d'œuvre: 800€
  • Eau chaude:3 000
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 chauffe-eau × 2500€ = 2500€, Main d'œuvre: 500€
  • Cuisine:11 000
    Cuisine complète: 1 cuisine × 8000€ = 8000€, Électroménager: 2000€, Main d'œuvre: 1000€
  • Salon:8 000
    Rénovation salon: 20 m² × 400€/m² = 8000€, Main d'œuvre incluse
  • Salle de bain:10 000
    Rénovation salle de bain: 5 m² × 2000€/m² = 10000€, Main d'œuvre incluse
  • Chambres:2 000
    Rénovation chambre: 10 m² × 200€/m² = 2000€, Main d'œuvre incluse
  • Électricité générale:1 200
    Tableau électrique: 1 tableau × 800€ = 800€, Main d'œuvre: 400€
  • Plomberie générale:3 000
    Plomberie complète: 1 plomberie × 2000€ = 2000€, Main d'œuvre: 1000€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Isigny-sur-Mer (coefficient 0.8 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 569 €/mois
Revenus locatifs annuels : 6 826 €/an
Calcul : 569 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 463 €/an
Base de calcul : Emprunt de 100 200 à 3.50% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 351 €/an
Calcul : 29 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 683 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 46 200
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 50 696
Revenus locatifs : +6 826
Charges déductibles : -50 696
Résultat foncier Année 1 : -43 870(Déficit de 43 870 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 22 470
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 4 496 €/an
Revenus locatifs : +6 826
Charges déductibles : -4 496
Résultat foncier Années 2+ : 2 330 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 22470.06 € reporté.
Prix d'achat du bien : 50 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 32 500(65% de 50 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 182 €/an
Calcul : 32 500 € × 3,636% = 1 182
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
16 82650 7003 466-43 87321 400 €22 473 €22 473 €
26 9634 4093 3752 554--19 919 €
37 1024 3153 2812 787--17 132 €
47 2444 2173 1843 027--14 105 €
57 3894 1173 0833 272--10 833 €
67 5374 0122 9793 525--7 308 €
77 6883 9042 8713 784--3 525 €
87 8413 7922 7594 049---
97 9983 6762 6434 322---
108 1583 5562 5234 602---
118 3213 4322 3984 890---
128 4883 3032 2695 185---
138 6573 1692 1365 488---
148 8313 0311 9985 799---
159 0072 8881 8556 119---
169 1872 7401 7076 447---
179 3712 5871 5536 784---
189 5582 4281 3947 131---
199 7502 2631 2307 486---
209 9452 0931 0607 852---
2110 1441 9178838 227---
2210 3461 7347018 613---
2310 5531 5455119 009---
2410 7641 3493159 416---
2510 9801 1461139 834---
TOTAL218 649122 32150 28796 32821 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 96 328
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 6 826 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 434 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 434-6 420+7 854
2+1 4340+1 434
3+1 4340+1 434
4+1 4340+1 434
5+1 4340+1 434
6+1 4340+1 434
7+1 4340+1 434
8+1 434+157+1 277
9+1 434+1 297+137
10+1 434+1 381+53
11+1 434+1 467-33
12+1 434+1 555-121
13+1 434+1 646-212
14+1 434+1 740-306
15+1 434+1 836-402
16+1 434+1 934-500
17+1 434+2 035-601
18+1 434+2 139-705
19+1 434+2 246-812
20+1 434+2 356-922
21+1 434+2 468-1 034
22+1 434+2 584-1 150
23+1 434+2 703-1 269
24+1 434+2 825-1 391
25+1 434+2 950-1 516
Total+35 850+28 898+6 952
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 10 jours
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