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Détails du bien

VillePujols (09)
Surface91.9m²
Coût Total78 000€
Loyer Annuel8 621€
Rentabilité11.05%
Cashflow/mois+232€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 60 000 €
Surface : 91.9 m²
Prix au m² : 652,88 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 4
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Nombre de WC : 1, Mandat exclusif

Maison de village à finir de rénover Située au cœur du charmant village des Pujols, cette maison de village de 92m² offre de beaux volumes et un fort potentiel. Elle se compose de deux chambres, un séjour avec cuisine ouverte, un salon indépendant pouvant facilement être aménagé en 3ème chambre, une salle d'eau et des WC. La maison a bénéficié de travaux récents, il reste toutefois quelques rafraîchissements à prévoir. Idéal pour une résidence principale, une maison de vacances ou un investissement locatif. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1870.0 € et 2560.0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris). Bien proposé par Anne-Eurielle BERDEIL EI, agent commercial (RSAC 842733644) - https://www.century21-sdi-stjean.com/mentions_legales/

Ville : Pujols
Département : Ariège
Région : Occitanie
Code postal : 09100
Coordonnées : 43.085501, 1.714753
Total : 78 000€
Prix d'acquisition : 60 000€
Travaux : 13 200€
Valeur du bien : 73 200€
Frais de notaire : 4 800€
Coût estimé : 4 800€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 91.9m²
Loyer prédit : 7.82€/m²/mois
Fourchette : 5.89€ - 10.37€/m²/mois
Loyer total estimé : 718€/mois
Loyer annuel estimé : 8621€/an
Fourchette totale : 542€ - 953€/mois
Fourchette annuelle : 6501€ - 11433€/an
Rentabilité brute :11.05%
Fourchette de rentabilité :8.33% - 14.66%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 649,61 €/m²
Basé sur :5 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :151 599 €
Prix d'achat :60 000 €
Décote à l'achat :-91 599€ (-60.4%)
Marge achat-revente :73 599€ (48.5%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :78 000€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :391,32€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.52%
Assurance emprunteur :22,75€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 414,07€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :39 397,06€
Coût de l'assurance :6 825,00€
Taxe foncière : 862,10€/an
Soit par mois : 71,84€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 718,41€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 485,92€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :232,50€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 219 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de revêtement de sol dans les 2 chambres (parquet ou stratifié)
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: État 2/5 visible - sols abîmés nécessitant rénovation
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche ou baignoire, lavabo, et WC, carrelage complet
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 2/5 assumé - travaux nécessaires pour mise aux normes
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Rafraîchissement du carrelage ou pose d'un nouveau revêtement
Quantité: 20 m²
Raison: État 3/5 visible - nécessite un rafraîchissement
CouloirOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Revêtement sol
Remplacement du revêtement de sol abîmé dans le couloir
Quantité: 5 m²
Raison: État 2/5 visible - sol abîmé nécessitant rénovation

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :13 200 €(144 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chambres - Revêtement sol:1 800€
    Parquet flottant: 20 m² × 60€/m² = 1200€, Main d'œuvre: 600€
  • Salle de bain - Rénovation complète:9 000€
    Rénovation complète salle de bain: 4000€, Carrelage (20 m²): 80€/m² × 20 = 1600€, Plomberie et électricité: 2400€, Main d'œuvre: 1000€
  • Salon - Revêtement sol:1 800€
    Carrelage: 20 m² × 90€/m² = 1800€, Main d'œuvre incluse
  • Couloir - Revêtement sol:600€
    Carrelage: 5 m² × 60€/m² = 300€, Main d'œuvre: 300€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Pujols (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→D(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 718 €/mois
Revenus locatifs annuels : 8 621 €/an
Calcul : 718 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 2 711 €/an
Base de calcul : Emprunt de 78 000 € à 3.52% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 273 €/an
Calcul : 23 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 862 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 13 200 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 17 046 €
Revenus locatifs : +8 621 €
Charges déductibles : -17 046 €
Résultat foncier Année 1 : -8 425 €(Déficit de 8 425 €)
Imputable sur revenu global : 8 425 €
Plafonné à 10 700 €(plafond standard)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 3 846 €/an
Revenus locatifs : +8 621 €
Charges déductibles : -3 846 €
Résultat foncier Années 2+ : 4 775 €/an
Prix d'achat du bien : 60 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 39 000 €(65% de 60 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 418 €/an
Calcul : 39 000 € × 3,636% = 1 418 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
18 621 €17 049 €2 714 €-8 428 €8 428 €--
28 793 €3 778 €2 643 €5 015 €---
38 969 €3 705 €2 569 €5 265 €---
49 149 €3 629 €2 493 €5 520 €---
59 332 €3 550 €2 415 €5 782 €---
69 518 €3 468 €2 333 €6 050 €---
79 709 €3 384 €2 248 €6 325 €---
89 903 €3 296 €2 161 €6 607 €---
910 101 €3 205 €2 070 €6 896 €---
1010 303 €3 111 €1 976 €7 191 €---
1110 509 €3 014 €1 879 €7 495 €---
1210 719 €2 913 €1 778 €7 806 €---
1310 933 €2 809 €1 674 €8 124 €---
1411 152 €2 701 €1 566 €8 451 €---
1511 375 €2 589 €1 454 €8 786 €---
1611 603 €2 473 €1 338 €9 130 €---
1711 835 €2 353 €1 218 €9 482 €---
1812 071 €2 228 €1 093 €9 843 €---
1912 313 €2 099 €964 €10 213 €---
2012 559 €1 966 €831 €10 593 €---
2112 810 €1 828 €693 €10 983 €---
2213 067 €1 685 €549 €11 382 €---
2313 328 €1 536 €401 €11 792 €---
2413 594 €1 383 €247 €12 212 €---
2513 866 €1 223 €88 €12 643 €---
TOTAL276 132 €80 975 €39 397 €195 158 €8 428 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 2 528 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 195 158 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 8 621 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 810 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 810 €-2 528 €+4 338 €
2+1 810 €+1 505 €+305 €
3+1 810 €+1 579 €+231 €
4+1 810 €+1 656 €+154 €
5+1 810 €+1 735 €+75 €
6+1 810 €+1 815 €-5 €
7+1 810 €+1 898 €-88 €
8+1 810 €+1 982 €-172 €
9+1 810 €+2 069 €-259 €
10+1 810 €+2 157 €-347 €
11+1 810 €+2 248 €-438 €
12+1 810 €+2 342 €-532 €
13+1 810 €+2 437 €-627 €
14+1 810 €+2 535 €-725 €
15+1 810 €+2 636 €-826 €
16+1 810 €+2 739 €-929 €
17+1 810 €+2 845 €-1 035 €
18+1 810 €+2 953 €-1 143 €
19+1 810 €+3 064 €-1 254 €
20+1 810 €+3 178 €-1 368 €
21+1 810 €+3 295 €-1 485 €
22+1 810 €+3 415 €-1 605 €
23+1 810 €+3 537 €-1 727 €
24+1 810 €+3 664 €-1 854 €
25+1 810 €+3 793 €-1 983 €
Total+45 250 €+58 547 €+-13 297 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 43 jours
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