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Maison 8 pièces 242 m²

Bien expiré
VilleThizy (69)
Surface242
Coût Total259 080
Loyer Annuel22 486
Rentabilité8.68%
Cashflow/mois+330
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 170 000 €
Surface : 242 m²
Prix au m² : 702,48 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 8
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Maison 8 pièces 242 m² - Maison 8 pièces 242 m²

Thizy les Bourg, à proximité des commerces des structures médicales, scolaires et de la gare SNCF d'Amplepuis : Maison d'environ 190m² : Cuisine – cellier, Séjour, 3 chambres, combles aménagés d'environ 69m² avec grande hauteur sous plafond, 2 salles de bains, wc. Un grand garage d'environ 50m², une réserve, une chaufferie, un atelier complètent ce bien. Maison d'environ 52m² : Cuisine, Séjour, 1 chambre, une salle d'eau, wc. Un grenier complète ce bien.

Le tout sur des parcelles d'environ 2 416m² Gros travaux à prévoir

Les atouts de ce bien : Situation, calme, espace, volumes.

Votre conseiller Pietrapolis Tarare - Vallée d'Azergues - St Symphorien de Lay : Valérie MOREL Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 792 806 572 00030

Surface : 242 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 19/02/2026

Consommation énergie primaire : 339 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5 290 € et 7 200 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Ville : Thizy
Département : Rhône
Région : Auvergne Rhône Alpes
Code postal : 69240
Coordonnées : 46.032787, 4.315380
Total : 259 080
Prix d'acquisition : 170 000
Travaux : 75 480
Valeur du bien : 245 480
Frais de notaire : 13 600
Coût estimé : 13 600
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 242
Loyer prédit : 7.74€/m²/mois
Fourchette : 5.85€ - 10.24€/m²/mois
Loyer total estimé : 1874€/mois
Loyer annuel estimé : 22486€/an
Fourchette totale : 1417€ - 2478€/mois
Fourchette annuelle : 17000€ - 29742€/an
Rentabilité brute :8.68%
Fourchette de rentabilité :6.56% - 11.48%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :259 080
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 280,40€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.38%
Assurance emprunteur :75,56€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 355,97€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :125 040,49
Coût de l'assurance :22 669,50
Taxe foncière : 2 248,57€/an
Soit par mois : 187,38€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 873,81€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 543,35€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :330,46€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :F
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 69 m²
Raison: DPE F - Maison - Isolation des combles très efficace pour gagner 1-2 classes énergétiques
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage fioul/gaz ancien
Quantité: 1 système pour 242 m²
Raison: DPE F - Maison - Impact majeur sur DPE
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: 30 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE F - Maison - Gros impact sur l'efficacité énergétique
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine (placards, plan de travail, électroménager, plomberie, électricité, revêtement sol/murs)
Quantité: cuisine complète
Raison: Aucune photo cuisine - état 3/5 assumé d'après pire état visible
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche/baignoire, lavabo, WC, carrelage, plomberie, électricité
Quantité: 2 salles de bain
Raison: Aucune photo salle de bain - état 3/5 assumé d'après pire état visible
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 36 m² total)
Raison: État 3/5 visible - sol en état moyen nécessitant rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 36 m² total)
Raison: État 3/5 visible - rafraîchissement nécessaire
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: environ 60 m²
Raison: État 3.5/5 visible - rafraîchissement léger nécessaire

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :75 480(312 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation combles:2 760
    Isolation combles: 69 m² × 40€/m² = 2760€ (prix moyen incluant la main d'œuvre)
  • Chauffage:12 000
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 12000€ = 12000€ (prix moyen incluant la main d'œuvre)
  • Menuiseries:24 000
    Fenêtres double vitrage: 30 fenêtres × 800€ = 24000€ (prix moyen incluant la main d'œuvre)
  • Cuisine:18 000
    Rénovation complète cuisine: 18000€ (prix moyen incluant la main d'œuvre)
  • Salle de bain:12 000
    Rénovation complète salle de bain: 2 salles × 6000€ = 12000€ (prix moyen incluant la main d'œuvre)
  • Chambres - Revêtement sol:2 880
    Parquet flottant: 36 m² × 80€/m² = 2880€ (prix moyen incluant la main d'œuvre)
  • Chambres - Peinture:1 440
    Peinture murs et plafonds: 36 m² × 40€/m² = 1440€ (prix moyen incluant la main d'œuvre)
  • Salon - Peinture:2 400
    Peinture murs et plafonds salon: 60 m² × 40€/m² = 2400€ (prix moyen incluant la main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Thizy (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

FC(3 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 38 760✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Isolation combles, Chauffage, Menuiseries
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 874 €/mois
Revenus locatifs annuels : 22 486 €/an
Calcul : 1 874 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 8 645 €/an
Base de calcul : Emprunt de 259 080 à 3.38% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 907 €/an
Calcul : 76 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 2 249 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 75 480
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 87 281
Revenus locatifs : +22 486
Charges déductibles : -87 281
Résultat foncier Année 1 : -64 795(Déficit de 64 795 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 43 395
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 11 801 €/an
Revenus locatifs : +22 486
Charges déductibles : -11 801
Résultat foncier Années 2+ : 10 685 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 43394.86 € reporté.
Prix d'achat du bien : 170 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 110 500(65% de 170 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 4 018 €/an
Calcul : 110 500 € × 3,636% = 4 018
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
122 48687 2898 654-64 80321 400 €43 403 €43 403 €
222 93511 5798 42311 357--32 046 €
323 39411 3408 18512 054--19 992 €
423 86211 0947 93812 768--7 224 €
524 33910 8397 68313 500---
624 82610 5757 42014 251---
725 32310 3027 14715 020---
825 82910 0206 86515 809---
926 3469 7286 57316 617---
1026 8739 4276 27117 446---
1127 4109 1155 95918 295---
1227 9588 7925 63619 167---
1328 5178 4585 30220 060---
1429 0888 1124 95720 975---
1529 6697 7554 60021 914---
1630 2637 3854 23022 877---
1730 8687 0033 84823 865---
1831 4856 6083 45224 878---
1932 1156 1993 04425 916---
2032 7575 7762 62126 982---
2133 4135 3382 18328 074---
2234 0814 8861 73129 195---
2334 7624 4181 26230 345---
2435 4583 93477831 524---
2536 1673 43327832 734---
TOTAL720 224279 404125 040440 82021 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 440 820
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 22 486 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +4 722 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+4 722-6 420+11 142
2+4 7220+4 722
3+4 7220+4 722
4+4 7220+4 722
5+4 722+1 883+2 839
6+4 722+4 275+447
7+4 722+4 506+216
8+4 722+4 743-21
9+4 722+4 985-263
10+4 722+5 234-512
11+4 722+5 489-767
12+4 722+5 750-1 028
13+4 722+6 018-1 296
14+4 722+6 293-1 571
15+4 722+6 574-1 852
16+4 722+6 863-2 141
17+4 722+7 159-2 437
18+4 722+7 463-2 741
19+4 722+7 775-3 053
20+4 722+8 094-3 372
21+4 722+8 422-3 700
22+4 722+8 758-4 036
23+4 722+9 103-4 381
24+4 722+9 457-4 735
25+4 722+9 820-5 098
Total+118 050+132 246+-14 196
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 91 jours
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