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Achat appartement

Bien expiré
VilleDole (39)
Surface62.15m²
Coût Total132 800€
Loyer Annuel8 899€
Rentabilité6.70%
Cashflow/mois-62€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 91 000 €
Surface : 62.15 m²
Prix au m² : 1 464,2 €/m²
Chambres : 1
Pièces : 2
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Cave, Surface de 62.15 m², Bâtiment de 3 étages, 2 Pièces, 1 Chambre, Rez-de-chaussée, 1 Salle d'eau, Chauffage individuel gaz, Cuisine séparée équipée, Salle de séjour : 25 m²

DOLE, à proximité du centre ville et de toutes les commodités, grand type 2 (possibilité type 3), de 62,15m², comprenant cuisine aménagée,(four plaques), grande pièce à vivre de 24,58m², chambre de 15m², salle de douche avec fenêtre, chauffage individuel au gaz, double vitrage. Cave. Charges annuelles 513 euros. CE E, CC E. Copro 6 lots. Montant estimé des dépenses annuelles pour un usage standard 1418-1918 euros.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 6 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1418.00 euros et 1918.00 euros sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller IMMOLYS : Julien MORANA Agent commercial (Entreprise individuelle)

Ville : Dole
Département : Jura
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 39100
Total : 132 800€
Prix d'acquisition : 91 000€
Travaux : 34 520€
Valeur du bien : 125 520€
Frais de notaire : 7 280€
Coût estimé : 7 280€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 62.15m²
Loyer prédit : 11.93€/m²/mois
Fourchette : 9.46€ - 15.05€/m²/mois
Loyer total estimé : 742€/mois
Loyer annuel estimé : 8899€/an
Fourchette totale : 588€ - 936€/mois
Fourchette annuelle : 7053€ - 11228€/an
Rentabilité brute :6.70%
Fourchette de rentabilité :5.31% - 8.45%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :132 800€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :647,86€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.26%
Assurance emprunteur :38,73€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 686,59€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :61 557,31€
Coût de l'assurance :11 620,00€
Taxe foncière : 889,89€/an
Soit par mois : 74,16€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 42,75€/mois
Soit par an : 513,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 741,58€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 803,50€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-61,92€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une chaudière à gaz à condensation pour remplacer le chauffage individuel au gaz ancien
Quantité: 1 système pour 62,15 m²
Raison: DPE E - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant si nécessaire
Quantité: 6 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE E - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Remplacement du chauffe-eau par un chauffe-eau thermodynamique
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE E - Appartement - Gain de 10-30 points sur échelle DPE
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rénovation complète de la salle de douche (nouvelle douche, lavabo, WC, carrelage, plomberie, électricité)
Quantité: 1 salle de bain
Raison: Aucune photo salle de bain - état 3/5 assumé, nécessite mise aux normes
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Mise à jour de la cuisine avec nouveaux éléments de rangement et électroménager
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine fonctionnelle mais datée
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans la chambre
Quantité: 1 chambre (environ 12 m²)
Raison: État 3/5 visible - sol nécessite un léger rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans la chambre
Quantité: 1 chambre (environ 12 m²)
Raison: État 3/5 visible - nécessite un léger rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :34 520 €(555 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:4 500€
    Chaudière à gaz à condensation: 1 système: 4500€ (installation incluse)
  • Menuiseries:4 200€
    Fenêtres double vitrage: 6 fenêtres: 700€/fenêtre × 6 = 4200€ (installation incluse)
  • Eau chaude:3 500€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 chauffe-eau: 3500€ (installation incluse)
  • Salle de bain:12 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain: 12000€ (installation incluse)
  • Cuisine:9 000€
    Cuisine complète: 1 cuisine: 9000€ (installation incluse)
  • Chambres - Revêtement sol:960€
    Parquet flottant: 12 m²: 80€/m² × 12 = 960€ (installation incluse)
  • Chambres - Peinture:360€
    Peinture murs et plafonds: 12 m²: 30€/m² × 12 = 360€ (installation incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Dole (coefficient 1 appliqué, pas d'ajustement régional). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

E→D(1 classe d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 12 200€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Moyenne

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 742 €/mois
Revenus locatifs annuels : 8 899 €/an
Calcul : 742 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 273 €/an
Base de calcul : Emprunt de 132 800 € à 3.26% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 465 €/an
Calcul : 39 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 890 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 513 €/an
Calcul : 43 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 34 520 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 40 661 €
Revenus locatifs : +8 899 €
Charges déductibles : -40 661 €
Résultat foncier Année 1 : -31 762 €(Déficit de 31 762 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 10 362 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 6 141 €/an
Revenus locatifs : +8 899 €
Charges déductibles : -6 141 €
Résultat foncier Années 2+ : 2 758 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 10361.88 € reporté.
Prix d'achat du bien : 91 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 59 150 €(65% de 91 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 151 €/an
Calcul : 59 150 € × 3,636% = 2 151 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
18 899 €40 665 €4 277 €-31 766 €21 400 €10 366 €10 366 €
29 077 €6 029 €4 162 €3 048 €--7 318 €
39 258 €5 910 €4 042 €3 349 €--3 970 €
49 444 €5 786 €3 919 €3 657 €--312 €
59 633 €5 659 €3 791 €3 974 €---
69 825 €5 527 €3 659 €4 298 €---
710 022 €5 391 €3 523 €4 631 €---
810 222 €5 250 €3 382 €4 972 €---
910 427 €5 105 €3 237 €5 322 €---
1010 635 €4 955 €3 087 €5 681 €---
1110 848 €4 799 €2 932 €6 048 €---
1211 065 €4 639 €2 771 €6 426 €---
1311 286 €4 474 €2 606 €6 812 €---
1411 512 €4 303 €2 435 €7 209 €---
1511 742 €4 126 €2 258 €7 616 €---
1611 977 €3 943 €2 076 €8 033 €---
1712 216 €3 755 €1 887 €8 462 €---
1812 461 €3 560 €1 692 €8 901 €---
1912 710 €3 359 €1 491 €9 351 €---
2012 964 €3 151 €1 283 €9 813 €---
2113 223 €2 936 €1 068 €10 287 €---
2213 488 €2 714 €846 €10 774 €---
2313 758 €2 485 €617 €11 273 €---
2414 033 €2 248 €380 €11 785 €---
2514 313 €2 003 €136 €12 310 €---
TOTAL285 036 €142 770 €61 557 €142 266 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 142 266 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 8 899 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 869 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 869 €-6 420 €+8 289 €
2+1 869 €0 €+1 869 €
3+1 869 €0 €+1 869 €
4+1 869 €0 €+1 869 €
5+1 869 €+1 098 €+771 €
6+1 869 €+1 289 €+580 €
7+1 869 €+1 389 €+480 €
8+1 869 €+1 492 €+377 €
9+1 869 €+1 597 €+272 €
10+1 869 €+1 704 €+165 €
11+1 869 €+1 815 €+54 €
12+1 869 €+1 928 €-59 €
13+1 869 €+2 044 €-175 €
14+1 869 €+2 163 €-294 €
15+1 869 €+2 285 €-416 €
16+1 869 €+2 410 €-541 €
17+1 869 €+2 538 €-669 €
18+1 869 €+2 670 €-801 €
19+1 869 €+2 805 €-936 €
20+1 869 €+2 944 €-1 075 €
21+1 869 €+3 086 €-1 217 €
22+1 869 €+3 232 €-1 363 €
23+1 869 €+3 382 €-1 513 €
24+1 869 €+3 535 €-1 666 €
25+1 869 €+3 693 €-1 824 €
Total+46 725 €+42 680 €+4 045 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 96 jours
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