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Appartement 2 chambres avec place de parking privative

VillePont-de-Roide (25)
Surface66m²
Coût Total94 850€
Loyer Annuel6 276€
Rentabilité6.62%
Cashflow/mois-20€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3
Prix : 70 000 €
Surface : 66 m²
Prix au m² : 1 060,61 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Appartement en RDC une pièce de vie avec cuisine équipée 2 chambres Dans une petite copropriété bien entretenu Un bûcher Une place de parking Chauffage gaz de ville

Ville : Pont-de-Roide
Département : Doubs
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 25150
Coordonnées : 47.388200, 6.771800
Total : 94 850€
Prix d'acquisition : 70 000€
Travaux : 19 250€
Valeur du bien : 89 250€
Frais de notaire : 5 600€
Coût estimé : 5 600€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 66m²
Loyer prédit : 7.92€/m²/mois
Fourchette : 6.31€ - 9.96€/m²/mois
Loyer total estimé : 523€/mois
Loyer annuel estimé : 6276€/an
Fourchette totale : 416€ - 657€/mois
Fourchette annuelle : 4996€ - 7884€/an
Rentabilité brute :6.62%
Fourchette de rentabilité :5.27% - 8.31%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :955,4 €/m²
Basé sur :28 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :63 056 €
Prix d'achat :70 000 €
Décote à l'achat :+6 944€ (+11.0%)
Marge achat-revente :-31 794€ (-50.4%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :94 850€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :463,22€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.27%
Assurance emprunteur :27,66€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 490,89€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :44 116,65€
Coût de l'assurance :8 299,38€
Taxe foncière : 627,61€/an
Soit par mois : 52,30€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 523,01€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 543,19€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-20,18€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Vérification et mise aux normes du système de chauffage au gaz de ville
Quantité: 1 système pour 66 m²
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration potentielle de l'efficacité énergétique
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Rénovation de la cuisine équipée (état 3/5) avec mise aux normes de la plomberie et de l'électricité
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 - Cuisine sans photo, nécessitant un rafraîchissement
Salle de bainOPTIONNEL
Sous-catégorie: Rénovation légère
Peinture et entretien des équipements de la salle de bain
Quantité: 5 m²
Raison: État 4/5 - Salle de bain en bon état, léger rafraîchissement recommandé
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Remplacement du parquet usé dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 24 m² total)
Raison: État 3/5 - Parquet usé nécessitant un rafraîchissement
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Rénovation légère
Peinture et entretien du salon (état 3/5)
Quantité: 15 m²
Raison: État 3/5 - Salon sans photo, nécessitant un léger rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :19 250 €(292 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:6 000€
    Remplacement système chauffage gaz: 1 système × 6000€ = 6000€ (main d'œuvre incluse)
  • Cuisine:10 000€
    Rénovation cuisine complète: 1 cuisine complète × 10000€ = 10000€ (main d'œuvre incluse)
  • Salle de bain:250€
    Peinture salle de bain: 5 m² × 50€/m² = 250€ (main d'œuvre incluse)
  • Chambres:2 400€
    Remplacement parquet chambres: 24 m² × 100€/m² = 2400€ (main d'œuvre incluse)
  • Salon:600€
    Peinture salon: 15 m² × 40€/m² = 600€ (main d'œuvre incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région rurale (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→C(1 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 6 000€✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Chauffage
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 523 €/mois
Revenus locatifs annuels : 6 276 €/an
Calcul : 523 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 061 €/an
Base de calcul : Emprunt de 94 850 € à 3.27% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 332 €/an
Calcul : 28 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 628 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 19 250 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 23 271 €
Revenus locatifs : +6 276 €
Charges déductibles : -23 271 €
Résultat foncier Année 1 : -16 995 €(Déficit de 16 995 €)
Imputable sur revenu global : 16 995 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 4 021 €/an
Revenus locatifs : +6 276 €
Charges déductibles : -4 021 €
Résultat foncier Années 2+ : 2 255 €/an
Prix d'achat du bien : 70 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 45 500 €(65% de 70 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 655 €/an
Calcul : 45 500 € × 3,636% = 1 655 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
16 276 €23 274 €3 064 €-16 998 €16 998 €--
26 402 €3 941 €2 982 €2 460 €---
36 530 €3 856 €2 896 €2 674 €---
46 660 €3 767 €2 808 €2 893 €---
56 793 €3 676 €2 716 €3 117 €---
66 929 €3 582 €2 622 €3 348 €---
77 068 €3 484 €2 525 €3 584 €---
87 209 €3 383 €2 424 €3 826 €---
97 353 €3 279 €2 320 €4 074 €---
107 500 €3 172 €2 212 €4 329 €---
117 651 €3 061 €2 101 €4 590 €---
127 804 €2 946 €1 986 €4 857 €---
137 960 €2 827 €1 868 €5 132 €---
148 119 €2 705 €1 745 €5 414 €---
158 281 €2 578 €1 619 €5 703 €---
168 447 €2 448 €1 488 €5 999 €---
178 616 €2 312 €1 353 €6 303 €---
188 788 €2 173 €1 213 €6 615 €---
198 964 €2 029 €1 069 €6 935 €---
209 143 €1 880 €920 €7 264 €---
219 326 €1 726 €766 €7 600 €---
229 512 €1 566 €607 €7 946 €---
239 703 €1 402 €443 €8 301 €---
249 897 €1 232 €273 €8 664 €---
2510 095 €1 057 €97 €9 038 €---
TOTAL201 025 €87 356 €44 117 €113 668 €16 998 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 5 099 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 113 668 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 6 276 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 318 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 318 €-5 099 €+6 417 €
2+1 318 €+738 €+580 €
3+1 318 €+802 €+516 €
4+1 318 €+868 €+450 €
5+1 318 €+935 €+383 €
6+1 318 €+1 004 €+314 €
7+1 318 €+1 075 €+243 €
8+1 318 €+1 148 €+170 €
9+1 318 €+1 222 €+96 €
10+1 318 €+1 299 €+19 €
11+1 318 €+1 377 €-59 €
12+1 318 €+1 457 €-139 €
13+1 318 €+1 540 €-222 €
14+1 318 €+1 624 €-306 €
15+1 318 €+1 711 €-393 €
16+1 318 €+1 800 €-482 €
17+1 318 €+1 891 €-573 €
18+1 318 €+1 985 €-667 €
19+1 318 €+2 081 €-763 €
20+1 318 €+2 179 €-861 €
21+1 318 €+2 280 €-962 €
22+1 318 €+2 384 €-1 066 €
23+1 318 €+2 490 €-1 172 €
24+1 318 €+2 599 €-1 281 €
25+1 318 €+2 711 €-1 393 €
Total+32 950 €+34 101 €+-1 151 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 16 jours
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