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Appartement à vendre

VilleÉvreux (27)
Surface67.18m²
Coût Total126 320€
Loyer Annuel8 819€
Rentabilité6.98%
Cashflow/mois-7€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 109 000 €
Surface : 67.18 m²
Prix au m² : 1 622,51 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Appartement de charme en hypercentre d'Évreux !

Idéalement situé en plein cœur d'Évreux, à proximité immédiate des commerces, des écoles et des transports en commun, découvrez ce bel appartement de 67 m² alliant charme de l'ancien et confort moderne.

Installé dans un immeuble de caractère datant de 1870, ce logement en bon état général séduit par sa luminosité et son atmosphère chaleureuse. Il se compose d'un agréable séjour, de deux chambres et bénéficie d'un emplacement de stationnement extérieur, un véritable atout en centre-ville.

Son cachet préservé, ses beaux volumes et son emplacement privilégié en font un bien rare sur le marché, idéal pour un couple, une famille ou un investissement.

Contactez nous dès maintenant pour plus d'informations ou organiser une visite. Référence agence : 17052

Ville : Évreux
Département : Eure
Région : Normandie
Code postal : 27000
Coordonnées : 49.021884, 1.150191
Total : 126 320€
Prix d'acquisition : 109 000€
Travaux : 8 600€
Valeur du bien : 117 600€
Frais de notaire : 8 720€
Coût estimé : 8 720€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 67.18m²
Loyer prédit : 10.94€/m²/mois
Fourchette : 9.00€ - 13.29€/m²/mois
Loyer total estimé : 735€/mois
Loyer annuel estimé : 8819€/an
Fourchette totale : 605€ - 893€/mois
Fourchette annuelle : 7257€ - 10717€/an
Rentabilité brute :6.98%
Fourchette de rentabilité :5.74% - 8.48%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 820,86 €/m²
Basé sur :348 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :122 325 €
Prix d'achat :109 000 €
Décote à l'achat :-13 325€ (-10.9%)
Marge achat-revente :-3 995€ (-3.3%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :126 320€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :618,25€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.29%
Assurance emprunteur :50,53€/mois
Taux d'assurance : 0.48% par an
Total mensualité : 668,78€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :59 155,09€
Coût de l'assurance :15 158,40€
Taxe foncière : 881,86€/an
Soit par mois : 73,49€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 734,89€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 742,27€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-7,38€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Rafraîchissement du parquet dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: État 3/5 visible - parquet nécessite un rafraîchissement
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Rénovation complète de la salle de bain
Quantité: salle de bain complète
Raison: Aucune photo fournie - état 3/5 assumé d'après pire état visible
CuisineOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture dans la cuisine
Quantité: 15 m²
Raison: État 4/5 visible - légère amélioration esthétique
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture dans le salon
Quantité: 20 m²
Raison: État 4/5 visible - légère amélioration esthétique

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :8 600 €(128 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chambres - Revêtement sol:1 200€
    Rafraîchissement du parquet: 20 m² × 30€/m² = 600€, Main d'œuvre: 600€
  • Salle de bain - Rénovation:6 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain × 6000€ = 6000€
  • Cuisine - Peinture:600€
    Rafraîchissement peinture cuisine: 15 m² × 40€/m² = 600€
  • Salon - Peinture:800€
    Rafraîchissement peinture salon: 20 m² × 40€/m² = 800€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Évreux (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

C→C(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 735 €/mois
Revenus locatifs annuels : 8 819 €/an
Calcul : 735 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 102 €/an
Base de calcul : Emprunt de 126 320 € à 3.29% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 606 €/an
Calcul : 51 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 882 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 8 600 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 14 190 €
Revenus locatifs : +8 819 €
Charges déductibles : -14 190 €
Résultat foncier Année 1 : -5 372 €(Déficit de 5 372 €)
Imputable sur revenu global : 5 372 €
Plafonné à 10 700 €(plafond standard)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 5 590 €/an
Revenus locatifs : +8 819 €
Charges déductibles : -5 590 €
Résultat foncier Années 2+ : 3 228 €/an
Prix d'achat du bien : 109 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 70 850 €(65% de 109 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 576 €/an
Calcul : 70 850 € × 3,636% = 2 576 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
18 819 €14 194 €4 106 €-5 376 €5 376 €--
28 995 €5 484 €3 996 €3 511 €---
39 175 €5 369 €3 881 €3 805 €---
49 358 €5 251 €3 763 €4 107 €---
59 546 €5 129 €3 641 €4 416 €---
69 736 €5 003 €3 515 €4 733 €---
79 931 €4 873 €3 384 €5 059 €---
810 130 €4 738 €3 250 €5 392 €---
910 332 €4 599 €3 110 €5 734 €---
1010 539 €4 455 €2 966 €6 084 €---
1110 750 €4 306 €2 818 €6 444 €---
1210 965 €4 152 €2 664 €6 813 €---
1311 184 €3 993 €2 505 €7 191 €---
1411 408 €3 829 €2 341 €7 578 €---
1511 636 €3 660 €2 172 €7 976 €---
1611 869 €3 484 €1 996 €8 384 €---
1712 106 €3 303 €1 815 €8 803 €---
1812 348 €3 116 €1 628 €9 232 €---
1912 595 €2 923 €1 435 €9 672 €---
2012 847 €2 723 €1 235 €10 124 €---
2113 104 €2 516 €1 028 €10 588 €---
2213 366 €2 303 €815 €11 063 €---
2313 633 €2 082 €594 €11 551 €---
2413 906 €1 854 €366 €12 052 €---
2514 184 €1 619 €131 €12 565 €---
TOTAL282 464 €104 960 €59 155 €177 504 €5 376 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 1 613 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 177 504 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 8 819 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 852 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 852 €-1 613 €+3 465 €
2+1 852 €+1 053 €+799 €
3+1 852 €+1 142 €+710 €
4+1 852 €+1 232 €+620 €
5+1 852 €+1 325 €+527 €
6+1 852 €+1 420 €+432 €
7+1 852 €+1 518 €+334 €
8+1 852 €+1 618 €+234 €
9+1 852 €+1 720 €+132 €
10+1 852 €+1 825 €+27 €
11+1 852 €+1 933 €-81 €
12+1 852 €+2 044 €-192 €
13+1 852 €+2 157 €-305 €
14+1 852 €+2 274 €-422 €
15+1 852 €+2 393 €-541 €
16+1 852 €+2 515 €-663 €
17+1 852 €+2 641 €-789 €
18+1 852 €+2 770 €-918 €
19+1 852 €+2 902 €-1 050 €
20+1 852 €+3 037 €-1 185 €
21+1 852 €+3 176 €-1 324 €
22+1 852 €+3 319 €-1 467 €
23+1 852 €+3 465 €-1 613 €
24+1 852 €+3 616 €-1 764 €
25+1 852 €+3 770 €-1 918 €
Total+46 300 €+53 251 €+-6 951 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 10 jours
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