IMMO PÉPITESIMMO PÉPITES
Immobilier.notaires® et l'office notarial SELAS Vassor les Notaires associés vous proposent : Maison / villa à vendre - LA MEMBROLLE SUR CHOISILLE (37390)
LA MEMBROLLE-SUR-CHOISILLE - MAISON FAMILIALE - 5 CHAMBRES - SUITE PARENTALE DE PLAIN-PIED - GARAGE - JARDIN
Située à La Membrolle-sur-Choisille, commune recherchée aux portes de Tours, cette maison construite en 2012 et agrandie par une extension récente offre une configuration particulièrement adaptée à la vie de famille, associant de beaux espaces de réception, cinq chambres et un agréable jardin.
Développant une surface habitable de 129,49 m², elle bénéficie d'une distribution fonctionnelle et d'équipements assurant un bon confort au quotidien.
Description Au rez-de-chaussée : Une entrée ouvre sur une agréable pièce de vie comprenant un salon-séjour et une cuisine ouverte, aménagée et équipée, avec espace repas. L'ensemble profite d'une belle luminosité et d'un accès direct à la terrasse et au jardin. Une extension récente vient compléter les espaces de vie avec un salon supplémentaire et une suite parentale comprenant une chambre, un dressing et une salle d'eau privative. Cet ensemble offre une véritable indépendance et une organisation idéale pour une vie de plain-pied. Un cellier et un WC indépendant complètent ce niveau.
À l'étage : Un palier dessert quatre chambres, dont une en enfilade pouvant également être aménagée en bureau, salle de jeux ou espace de télétravail. Une salle de bains et un WC indépendant complètent l'étage. Les extérieurs : Édifiée sur une parcelle de 333 m², la maison dispose d'un jardin clos et aménagé, d'une terrasse d'environ 25 m² accessible depuis la pièce de vie, d'un garage attenant d'environ 21,65 m², d'un abri de jardin et d'un bûcher. L'ensemble offre un extérieur agréable, facile à entretenir et adapté aux moments de détente en famille.
Caractéristiques techniques -Construction initiale de 2012 avec extension récente. -Surface habitable: 129,49 m². -Chauffage par poêle à bois de 7 kW, pompe à chaleur air/air gainable réversible assurant chauffage et climatisation, et radiateurs électriques. -Menuiseries à double vitrage. -Production d'eau chaude par ballon électrique de 300 litres. -Ventilation mécanique contrôlée hygroréglable. -Assainissement collectif : tout-à-l'égout. -DPE : C - GES : A. -Taxe foncière 2025 : 1 150 €.
Situation et environnement La Membrolle-sur-Choisille bénéficie d'une situation appréciée au nord de Tours, permettant de concilier un environnement résidentiel et la proximité des principaux pôles d'activité de l'agglomération tourangelle. La commune dispose d'équipements scolaires, de commerces et de services de proximité, ainsi que d'infrastructures sportives et associatives participant à la qualité de vie de ses habitants. La proximité des réseaux de transport Fil Bleu et Fil Vert facilite également les déplacements vers Tours et les communes environnantes.
En résumé Une maison familiale récente, agrandie et fonctionnelle, offrant cinq chambres, une suite parentale de plain-pied, deux espaces salon, un garage et un jardin facile d'entretien. Un bien particulièrement adapté à une famille recherchant de l'espace, une organisation pratique et la proximité de Tours.
Visites : Sur rendez-vous. Contact : 06.10.81.51.13
Annonce de l'étude SELAS Vassor les Notaires associés - Notaires à Tours - N° SIRET : 38964772800028
Immobilier.notaires® : Evaluer, acheter & vendre avec les notaires partout en France. 12 000 notaires, experts et négociateurs vous accompagnent dans vos projets immobiliers en toute confiance.