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Maison 7 pièces 158 m²

VilleGrazay (53)
Surface158
Coût Total172 305
Loyer Annuel12 490
Rentabilité7.25%
Cashflow/mois+46
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 145 000 €
Surface : 158 m²
Prix au m² : 917,72 €/m²
Chambres : 1
Pièces : 7
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Venez découvrir cette maison d'environ 158m² à 10 min de Mayenne.

Au RDC: Séjour avec poêle, cuisine aménagée donnant accès sur l'extérieur, un bureau ou une chambre, une chaufferie-buanderie. A l'étage: deux paliers donnant accès à 4 chambres, une salle de bain et une salle d'eau avec WC. La maison comporte deux escaliers distincts pour monter à l'étage et au grenier. Grenier aménageable Fenêtres PVC double vitrage Cave extérieur Petite dépendance qui donne accès directement à la maison Cours et jardin clos d'environ 530 m² situés en plein sud attenant à la maison Abris Garage et terrain non attenant à la maison 'Possibilité de l'enlever de la vente' Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Consultez nos tarifs sur le site de Immobilier Email. Annonce publiée le 30/04/2026 par Florence Chemineau , RSAC 878342872 - agent commercial indépendant de IMMOBILIER EMAIL SAS - EI, Tribunal de Commerce de Laval Référence annonce : fr041673 Date de réalisation du diagnostic : 03/05/2023 Les honoraires sont à la charge du vendeur

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 570 € et 2 170 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris)

Ville : Grazay
Département : Mayenne
Région : Pays de la Loire
Code postal : 53440
Coordonnées : 48.294556, -0.475893
Total : 172 305
Prix d'acquisition : 145 000
Travaux : 15 705
Valeur du bien : 160 705
Frais de notaire : 11 600
Coût estimé : 11 600
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 158
Loyer prédit : 6.59€/m²/mois
Fourchette : 5.11€ - 8.50€/m²/mois
Loyer total estimé : 1041€/mois
Loyer annuel estimé : 12490€/an
Fourchette totale : 807€ - 1343€/mois
Fourchette annuelle : 9680€ - 16116€/an
Rentabilité brute :7.25%
Fourchette de rentabilité :5.62% - 9.35%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 212,12 €/m²
Basé sur :5 ventes dans un rayon de 2 km
Prix de marché :191 515
Prix d'achat :145 000
Décote à l'achat :-46 515 (-24.3%)
Marge achat-revente :19 210€ (10.0%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 2 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :172 305
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :841,49€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.27%
Assurance emprunteur :48,82€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 890,31€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :80 142,53
Coût de l'assurance :14 645,93
Taxe foncière : 1 248,98€/an
Soit par mois : 104,08€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 040,82€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 994,39€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :46,42€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la baignoire ou douche, lavabo et WC, carrelage murs et sol complet, réfection plomberie et électricité.
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 4/5 supposé - salle de bain sans photo, nécessite rafraîchissement
ChambresOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans la chambre.
Quantité: 1 chambre (environ 16 m²)
Raison: État 5/5 visible - chambre en bon état, rafraîchissement léger possible
ChambresOPTIONNEL
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant ou stratifié dans la chambre.
Quantité: 1 chambre (environ 16 m²)
Raison: État 5/5 visible - chambre en bon état, optionnel pour confort
CuisineOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans la cuisine.
Quantité: cuisine (environ 20 m²)
Raison: État 4/5 visible - cuisine en bon état, rafraîchissement léger possible
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon.
Quantité: salon (environ 25 m²)
Raison: État 4/5 visible - salon en bon état, rafraîchissement léger possible

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :15 705(99 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Salle de bain:12 000
    Rénovation complète salle de bain: 6 m² × 2000€/m² = 12000€ (incluant baignoire, lavabo, WC, carrelage, plomberie et électricité).
  • Chambres - Peinture:720
    Peinture murs et plafonds chambre: 16 m² × 45€/m² = 720€ (incluant main d'œuvre).
  • Chambres - Revêtement sol:960
    Pose de parquet flottant chambre: 16 m² × 60€/m² = 960€ (incluant main d'œuvre).
  • Cuisine - Peinture:900
    Peinture murs et plafonds cuisine: 20 m² × 45€/m² = 900€ (incluant main d'œuvre).
  • Salon - Peinture:1 125
    Peinture murs et plafonds salon: 25 m² × 45€/m² = 1125€ (incluant main d'œuvre).
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Grazay (coefficient 0.9 appliqué pour zone rurale). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

CC(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 041 €/mois
Revenus locatifs annuels : 12 490 €/an
Calcul : 1 041 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 561 €/an
Base de calcul : Emprunt de 172 305 à 3.27% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 586 €/an
Calcul : 49 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 249 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 15 705
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 23 101
Revenus locatifs : +12 490
Charges déductibles : -23 101
Résultat foncier Année 1 : -10 611(Déficit de 10 611 €)
Imputable sur revenu global : 10 611
Plafonné à 10 700(plafond standard)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 7 396 €/an
Revenus locatifs : +12 490
Charges déductibles : -7 396
Résultat foncier Années 2+ : 5 094 €/an
Prix d'achat du bien : 145 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 94 250(65% de 145 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 427 €/an
Calcul : 94 250 € × 3,636% = 3 427
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
112 49023 1075 567-10 61710 617 €--
212 7407 2515 4165 488---
312 9947 0965 2615 899---
413 2546 9355 1016 319---
513 5196 7694 9356 750---
613 7906 5984 7637 192---
714 0666 4214 5867 645---
814 3476 2384 4038 109---
914 6346 0494 2148 585---
1014 9265 8544 0199 073---
1115 2255 6523 8179 573---
1215 5305 4433 60910 086---
1315 8405 2283 39310 612---
1416 1575 0053 17111 151---
1516 4804 7752 94111 705---
1616 8104 5382 70312 272---
1717 1464 2922 45812 853---
1817 4894 0392 20413 450---
1917 8393 7771 94214 062---
2018 1953 5061 67114 689---
2118 5593 2261 39115 333---
2218 9302 9371 10215 993---
2319 3092 63980416 670---
2419 6952 33049517 365---
2520 0892 01117718 078---
TOTAL400 052141 71880 143258 33410 617Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 3 185
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 258 334
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 12 490 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 623 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 623-3 185+5 808
2+2 623+1 646+977
3+2 623+1 770+853
4+2 623+1 896+727
5+2 623+2 025+598
6+2 623+2 158+465
7+2 623+2 293+330
8+2 623+2 433+190
9+2 623+2 575+48
10+2 623+2 722-99
11+2 623+2 872-249
12+2 623+3 026-403
13+2 623+3 184-561
14+2 623+3 345-722
15+2 623+3 511-888
16+2 623+3 682-1 059
17+2 623+3 856-1 233
18+2 623+4 035-1 412
19+2 623+4 219-1 596
20+2 623+4 407-1 784
21+2 623+4 600-1 977
22+2 623+4 798-2 175
23+2 623+5 001-2 378
24+2 623+5 209-2 586
25+2 623+5 423-2 800
Total+65 575+77 500+-11 925
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 19 jours
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