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Appartement 3 pièces 75 m²

Bien expiré
VilleLens (62)
Surface75m²
Coût Total164 242€
Loyer Annuel8 966€
Rentabilité5.46%
Cashflow/mois-302€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 123 650 €
Surface : 75 m²
Prix au m² : 1 648,67 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 2
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible

Appartement 3 pièces 75 m²

En résidence sécurisée et idéalement située à LENS, SQUARE HABITAT vous propose ce bel appartement de type 3 d'env. 75 m² au 2ème étage avec ascenseur. Il offre une cuisine, une pièce de vie lumineuse avec balcon, un couloir desservant un cellier, un WC, une buanderie, une salle de bains et 2 chambres avec placards . Il possède également une cave et un garage. Le bien est soumis au statut de la copropriété. Charges trimestrielles de copropriété : 373 € environ chauffage gaz inclus. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques.gouv.fr

Surface : 75 m²

A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Statut provisoire du syndicat : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 30 Date de réalisation du diagnostic énergétique : 08/09/2023

Consommation énergie primaire : 233 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 120 € et 1 530 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Ville : Lens
Département : Pas-de-Calais
Région : Hauts de France
Code postal : 62300
Coordonnées : 50.437527, 2.847787
Total : 164 242€
Prix d'acquisition : 123 650€
Travaux : 30 700€
Valeur du bien : 154 350€
Frais de notaire : 9 892€
Coût estimé : 9 892€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 75m²
Loyer prédit : 9.96€/m²/mois
Fourchette : 8.14€ - 12.19€/m²/mois
Loyer total estimé : 747€/mois
Loyer annuel estimé : 8966€/an
Fourchette totale : 610€ - 915€/mois
Fourchette annuelle : 7325€ - 10974€/an
Rentabilité brute :5.46%
Fourchette de rentabilité :4.46% - 6.68%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 434,9 €/m²
Basé sur :22 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :107 617 €
Prix d'achat :123 650 €
Décote à l'achat :+16 033€ (+14.9%)
Marge achat-revente :-56 625€ (-52.6%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :164 242€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :802,11€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.27%
Assurance emprunteur :47,90€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 850,02€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :76 392,27€
Coût de l'assurance :14 371,18€
Taxe foncière : 896,61€/an
Soit par mois : 74,72€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 124,33€/mois
Soit par an : 1 491,96€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 747,18€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 049,07€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-301,89€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une chaudière gaz à condensation pour remplacer le chauffage gaz ancien
Quantité: 1 système pour 75 m²
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration possible du score énergétique
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 7 fenêtres
Raison: DPE D - Appartement - Faisable individuellement, amélioration du confort thermique
Eau chaudeRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le cumulus électrique
Quantité: 1 système pour 75 m²
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration de l'efficacité énergétique
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Remplacement de la baignoire et du lavabo, carrelage complet des murs et du sol
Quantité: 1 salle de bain (environ 5 m²)
Raison: État 3/5 visible - salle de bain nécessitant un rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: État 3/5 visible - sols nécessitant un rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: État 3/5 visible - rafraîchissement nécessaire
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et du plafond de la cuisine
Quantité: cuisine (environ 10 m²)
Raison: État 3/5 visible - rafraîchissement nécessaire

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :30 700 €(409 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:4 500€
    Chaudière gaz à condensation: 1 système = 4000€, Main d'œuvre: 500€
  • Menuiseries:9 100€
    Fenêtres double vitrage: 7 fenêtres × 1300€/fenêtre = 9100€
  • Eau chaude:3 500€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 système = 3000€, Main d'œuvre: 500€
  • Salle de bain:10 500€
    Rénovation salle de bain (5 m²): 2000€/m² × 5 = 10000€, Main d'œuvre: 500€
  • Chambres - Revêtement sol:1 500€
    Parquet flottant: 20 m² × 60€/m² = 1200€, Main d'œuvre: 300€
  • Chambres - Peinture:1 000€
    Peinture murs et plafonds: 20 m² × 40€/m² = 800€, Main d'œuvre: 200€
  • Cuisine - Rafraîchissement:600€
    Peinture murs et plafond cuisine: 10 m² × 30€/m² = 300€, Main d'œuvre: 300€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Lens (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→C(1 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 17 100€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Élevée

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 747 €/mois
Revenus locatifs annuels : 8 966 €/an
Calcul : 747 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 301 €/an
Base de calcul : Emprunt de 164 242 € à 3.27% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 575 €/an
Calcul : 48 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 897 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 1 492 €/an
Calcul : 124 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 30 700 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 38 965 €
Revenus locatifs : +8 966 €
Charges déductibles : -38 965 €
Résultat foncier Année 1 : -29 998 €(Déficit de 29 998 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 8 598 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 8 265 €/an
Revenus locatifs : +8 966 €
Charges déductibles : -8 265 €
Résultat foncier Années 2+ : 702 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 8598.44 € reporté.
Prix d'achat du bien : 123 650 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 80 373 €(65% de 123 650 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 923 €/an
Calcul : 80 373 € × 3,636% = 2 923 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
18 966 €38 970 €5 306 €-30 004 €21 400 €8 604 €8 604 €
29 145 €8 126 €5 163 €1 019 €--7 585 €
39 328 €7 978 €5 015 €1 350 €--6 235 €
49 515 €7 825 €4 862 €1 690 €--4 545 €
59 705 €7 667 €4 704 €2 038 €--2 507 €
69 899 €7 504 €4 540 €2 396 €--111 €
710 097 €7 335 €4 372 €2 762 €---
810 299 €7 161 €4 197 €3 139 €---
910 505 €6 980 €4 017 €3 525 €---
1010 715 €6 794 €3 831 €3 921 €---
1110 930 €6 602 €3 638 €4 328 €---
1211 148 €6 403 €3 440 €4 745 €---
1311 371 €6 198 €3 234 €5 173 €---
1411 599 €5 986 €3 022 €5 613 €---
1511 831 €5 766 €2 803 €6 064 €---
1612 067 €5 540 €2 577 €6 527 €---
1712 309 €5 306 €2 343 €7 003 €---
1812 555 €5 064 €2 101 €7 490 €---
1912 806 €4 814 €1 851 €7 991 €---
2013 062 €4 556 €1 593 €8 506 €---
2113 323 €4 290 €1 326 €9 033 €---
2213 590 €4 014 €1 051 €9 575 €---
2313 861 €3 730 €766 €10 132 €---
2414 139 €3 436 €472 €10 703 €---
2514 421 €3 132 €168 €11 290 €---
TOTAL287 188 €181 178 €76 392 €106 010 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 106 010 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 8 966 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 883 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 883 €-6 420 €+8 303 €
2+1 883 €0 €+1 883 €
3+1 883 €0 €+1 883 €
4+1 883 €0 €+1 883 €
5+1 883 €0 €+1 883 €
6+1 883 €0 €+1 883 €
7+1 883 €+795 €+1 088 €
8+1 883 €+942 €+941 €
9+1 883 €+1 057 €+826 €
10+1 883 €+1 176 €+707 €
11+1 883 €+1 298 €+585 €
12+1 883 €+1 424 €+459 €
13+1 883 €+1 552 €+331 €
14+1 883 €+1 684 €+199 €
15+1 883 €+1 819 €+64 €
16+1 883 €+1 958 €-75 €
17+1 883 €+2 101 €-218 €
18+1 883 €+2 247 €-364 €
19+1 883 €+2 397 €-514 €
20+1 883 €+2 552 €-669 €
21+1 883 €+2 710 €-827 €
22+1 883 €+2 873 €-990 €
23+1 883 €+3 040 €-1 157 €
24+1 883 €+3 211 €-1 328 €
25+1 883 €+3 387 €-1 504 €
Total+47 075 €+31 803 €+15 272 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 174 jours
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