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Maison 5 pièces 113 m²

VilleArbourse (58)
Surface113
Coût Total132 920
Loyer Annuel10 400
Rentabilité7.82%
Cashflow/mois+84
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 69 000 €
Surface : 113 m²
Prix au m² : 610,62 €/m²
Chambres : 4
Pièces : 5
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Maison 5 pièces 113 m²

Située à Arbourse (58350), cette maison de 113 m² offre un cadre idéal dans la charmante campagne entre La Charité-sur-Loire et Varzy. La tranquillité et la proximité avec la nature caractérisent ce lieu, offrant un cadre de vie paisible à ses occupants en quête de calme. Dotée de 4 chambres, cette maison bénéficie d'un grand terrain de 1015m² agrémenté d'un puits, d'une grange et d'un garage, offrant ainsi confort et praticité. Dans un environnement campagnard, cette propriété bénéficie d'une exposition optimale pour profiter de la luminosité naturelle tout au long de la journée. DPE en attente

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 69 000 € Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Aurélie VANHEREN, Tél. : [Coordonnées masquées], E-mail : [Coordonnées masquées] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de NEVERS sous le numéro 898 233 028

Surface : 113 m² Non soumis au DPE

Consommation énergie primaire : NS kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué

Ville : Arbourse
Département : Nièvre
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 58350
Coordonnées : 47.257850, 3.222364
Total : 132 920
Prix d'acquisition : 69 000
Travaux : 58 400
Valeur du bien : 127 400
Frais de notaire : 5 520
Coût estimé : 5 520
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 113
Loyer prédit : 7.67€/m²/mois
Fourchette : 6.26€ - 9.39€/m²/mois
Loyer total estimé : 867€/mois
Loyer annuel estimé : 10400€/an
Fourchette totale : 708€ - 1061€/mois
Fourchette annuelle : 8491€ - 12738€/an
Rentabilité brute :7.82%
Fourchette de rentabilité :6.39% - 9.58%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité
Prix médian /m² :535,71 €/m²
Basé sur :21 ventes dans un rayon de 3 km
Prix de marché :60 535
Prix d'achat :69 000
Décote à l'achat :+8 465 (+14.0%)
Marge achat-revente :-72 385€ (-119.6%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 3 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :132 920
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :658,32€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.40%
Assurance emprunteur :37,66€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 695,98€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :64 576,45
Coût de l'assurance :11 298,20
Taxe foncière : 1 039,96€/an
Soit par mois : 86,66€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 866,63€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 782,65€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :83,99€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 113 m²
Raison: DPE F - Maison - Meilleur ROI pour isolation, peut gagner 1-2 classes énergétiques
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage fioul/gaz ancien
Quantité: 1 système pour 113 m²
Raison: DPE F - Maison - Impact majeur sur DPE
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: 14 fenêtres (estimé selon surface)
Raison: DPE F - Maison - Gros impact sur l'efficacité énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique
Quantité: 1 système
Raison: DPE F - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine (placards, plan de travail, électroménager, plomberie, électricité, revêtement sol/murs)
Quantité: cuisine complète
Raison: État 4/5 assumé - Rafraîchissement nécessaire
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la salle de bain (douche/baignoire, lavabo, WC, carrelage, plomberie, électricité)
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 4/5 assumé - Rafraîchissement nécessaire
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Rafraîchissement des revêtements de sol (parquet flottant ou stratifié) dans les 4 chambres
Quantité: 4 chambres (environ 48 m² total)
Raison: État 4/5 visible - sol en bon état mais nécessite un rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: salon complet (environ 20 m²)
Raison: État 4/5 assumé - Rafraîchissement nécessaire

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :58 400(517 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation toiture/combles:11 300
    Isolation toiture/combles: 113 m² × 100€/m² = 11300€ (incluant main d'œuvre)
  • Chauffage - Pompe à chaleur air/eau:12 000
    Pompe à chaleur air/eau: 1 système × 12000€ = 12000€ (incluant main d'œuvre)
  • Menuiseries - Fenêtres:8 400
    Fenêtres double vitrage: 14 fenêtres × 600€ = 8400€ (incluant main d'œuvre)
  • Eau chaude - Chauffe-eau thermodynamique:3 500
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 système × 3500€ = 3500€ (incluant main d'œuvre)
  • Cuisine - Rénovation complète:12 000
    Cuisine complète: 1 cuisine × 12000€ = 12000€ (incluant main d'œuvre)
  • Salle de bain - Rénovation complète:8 000
    Salle de bain complète: 1 salle de bain × 8000€ = 8000€ (incluant main d'œuvre)
  • Chambres - Revêtement sol:2 400
    Parquet flottant: 48 m² × 50€/m² = 2400€ (incluant main d'œuvre)
  • Salon - Peinture:800
    Peinture murs/plafonds: 20 m² × 40€/m² = 800€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région rurale (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 867 €/mois
Revenus locatifs annuels : 10 400 €/an
Calcul : 867 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 462 €/an
Base de calcul : Emprunt de 132 920 à 3.40% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 452 €/an
Calcul : 38 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 040 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 58 400
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 64 354
Revenus locatifs : +10 400
Charges déductibles : -64 354
Résultat foncier Année 1 : -53 954(Déficit de 53 954 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 32 554
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 5 954 €/an
Revenus locatifs : +10 400
Charges déductibles : -5 954
Résultat foncier Années 2+ : 4 446 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 32554.12 € reporté.
Prix d'achat du bien : 69 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 44 850(65% de 69 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 631 €/an
Calcul : 44 850 € × 3,636% = 1 631
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
110 40064 3584 466-53 95821 400 €32 558 €32 558 €
210 6085 8394 3484 768--27 790 €
310 8205 7174 2255 103--22 687 €
411 0365 5904 0985 446--17 241 €
511 2575 4593 9675 798--11 443 €
611 4825 3233 8316 159--5 283 €
711 7125 1823 6906 529---
811 9465 0373 5456 909---
912 1854 8863 3947 298---
1012 4284 7313 2397 698---
1112 6774 5703 0788 107---
1212 9314 4032 9118 527---
1313 1894 2312 7398 958---
1413 4534 0532 5619 400---
1513 7223 8682 3779 854---
1613 9963 6782 18610 319---
1714 2763 4801 98810 796---
1814 5623 2761 78411 286---
1914 8533 0651 57311 788---
2015 1502 8461 35512 304---
2115 4532 6201 12912 833---
2215 7622 38789513 376---
2316 0782 14565313 933---
2416 3991 89440314 505---
2516 7271 63514415 092---
TOTAL333 102160 27464 576172 82821 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 172 828
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 10 400 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 184 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 184-6 420+8 604
2+2 1840+2 184
3+2 1840+2 184
4+2 1840+2 184
5+2 1840+2 184
6+2 1840+2 184
7+2 184+374+1 810
8+2 184+2 073+111
9+2 184+2 190-6
10+2 184+2 309-125
11+2 184+2 432-248
12+2 184+2 558-374
13+2 184+2 687-503
14+2 184+2 820-636
15+2 184+2 956-772
16+2 184+3 096-912
17+2 184+3 239-1 055
18+2 184+3 386-1 202
19+2 184+3 536-1 352
20+2 184+3 691-1 507
21+2 184+3 850-1 666
22+2 184+4 013-1 829
23+2 184+4 180-1 996
24+2 184+4 351-2 167
25+2 184+4 527-2 343
Total+54 600+51 848+2 752
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 22 jours
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