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Maison 5 pièces 113 m²

Bien expiré
VilleArbourse (58)
Surface113m²
Coût Total132 920€
Loyer Annuel10 400€
Rentabilité7.82%
Cashflow/mois+84€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 69 000 €
Surface : 113 m²
Prix au m² : 610,62 €/m²
Chambres : 4
Pièces : 5
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Maison 5 pièces 113 m²

Située à Arbourse (58350), cette maison de 113 m² offre un cadre idéal dans la charmante campagne entre La Charité-sur-Loire et Varzy. La tranquillité et la proximité avec la nature caractérisent ce lieu, offrant un cadre de vie paisible à ses occupants en quête de calme. Dotée de 4 chambres, cette maison bénéficie d'un grand terrain de 1015m² agrémenté d'un puits, d'une grange et d'un garage, offrant ainsi confort et praticité. Dans un environnement campagnard, cette propriété bénéficie d'une exposition optimale pour profiter de la luminosité naturelle tout au long de la journée. DPE en attente

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 69 000 € Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Aurélie VANHEREN, Tél. : [Coordonnées masquées], E-mail : [Coordonnées masquées] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de NEVERS sous le numéro 898 233 028

Surface : 113 m² Non soumis au DPE

Consommation énergie primaire : NS kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué

Ville : Arbourse
Département : Nièvre
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 58350
Coordonnées : 47.257850, 3.222364
Total : 132 920€
Prix d'acquisition : 69 000€
Travaux : 58 400€
Valeur du bien : 127 400€
Frais de notaire : 5 520€
Coût estimé : 5 520€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 113m²
Loyer prédit : 7.67€/m²/mois
Fourchette : 6.26€ - 9.39€/m²/mois
Loyer total estimé : 867€/mois
Loyer annuel estimé : 10400€/an
Fourchette totale : 708€ - 1061€/mois
Fourchette annuelle : 8491€ - 12738€/an
Rentabilité brute :7.82%
Fourchette de rentabilité :6.39% - 9.58%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité
Prix médian /m² :535,71 €/m²
Basé sur :21 ventes dans un rayon de 3 km
Prix de marché :60 535 €
Prix d'achat :69 000 €
Décote à l'achat :+8 465€ (+14.0%)
Marge achat-revente :-72 385€ (-119.6%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 3 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :132 920€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :658,32€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.40%
Assurance emprunteur :37,66€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 695,98€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :64 576,45€
Coût de l'assurance :11 298,20€
Taxe foncière : 1 039,96€/an
Soit par mois : 86,66€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 866,63€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 782,65€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :83,99€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 113 m²
Raison: DPE F - Maison - Meilleur ROI pour isolation, peut gagner 1-2 classes énergétiques
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage fioul/gaz ancien
Quantité: 1 système pour 113 m²
Raison: DPE F - Maison - Impact majeur sur DPE
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: 14 fenêtres (estimé selon surface)
Raison: DPE F - Maison - Gros impact sur l'efficacité énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique
Quantité: 1 système
Raison: DPE F - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine (placards, plan de travail, électroménager, plomberie, électricité, revêtement sol/murs)
Quantité: cuisine complète
Raison: État 4/5 assumé - Rafraîchissement nécessaire
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la salle de bain (douche/baignoire, lavabo, WC, carrelage, plomberie, électricité)
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 4/5 assumé - Rafraîchissement nécessaire
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Rafraîchissement des revêtements de sol (parquet flottant ou stratifié) dans les 4 chambres
Quantité: 4 chambres (environ 48 m² total)
Raison: État 4/5 visible - sol en bon état mais nécessite un rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: salon complet (environ 20 m²)
Raison: État 4/5 assumé - Rafraîchissement nécessaire

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :58 400 €(517 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation toiture/combles:11 300€
    Isolation toiture/combles: 113 m² × 100€/m² = 11300€ (incluant main d'œuvre)
  • Chauffage - Pompe à chaleur air/eau:12 000€
    Pompe à chaleur air/eau: 1 système × 12000€ = 12000€ (incluant main d'œuvre)
  • Menuiseries - Fenêtres:8 400€
    Fenêtres double vitrage: 14 fenêtres × 600€ = 8400€ (incluant main d'œuvre)
  • Eau chaude - Chauffe-eau thermodynamique:3 500€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 système × 3500€ = 3500€ (incluant main d'œuvre)
  • Cuisine - Rénovation complète:12 000€
    Cuisine complète: 1 cuisine × 12000€ = 12000€ (incluant main d'œuvre)
  • Salle de bain - Rénovation complète:8 000€
    Salle de bain complète: 1 salle de bain × 8000€ = 8000€ (incluant main d'œuvre)
  • Chambres - Revêtement sol:2 400€
    Parquet flottant: 48 m² × 50€/m² = 2400€ (incluant main d'œuvre)
  • Salon - Peinture:800€
    Peinture murs/plafonds: 20 m² × 40€/m² = 800€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région rurale (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 867 €/mois
Revenus locatifs annuels : 10 400 €/an
Calcul : 867 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 462 €/an
Base de calcul : Emprunt de 132 920 € à 3.40% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 452 €/an
Calcul : 38 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 040 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 58 400 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 64 354 €
Revenus locatifs : +10 400 €
Charges déductibles : -64 354 €
Résultat foncier Année 1 : -53 954 €(Déficit de 53 954 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 32 554 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 5 954 €/an
Revenus locatifs : +10 400 €
Charges déductibles : -5 954 €
Résultat foncier Années 2+ : 4 446 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 32554.12 € reporté.
Prix d'achat du bien : 69 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 44 850 €(65% de 69 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 631 €/an
Calcul : 44 850 € × 3,636% = 1 631 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
110 400 €64 358 €4 466 €-53 958 €21 400 €32 558 €32 558 €
210 608 €5 839 €4 348 €4 768 €--27 790 €
310 820 €5 717 €4 225 €5 103 €--22 687 €
411 036 €5 590 €4 098 €5 446 €--17 241 €
511 257 €5 459 €3 967 €5 798 €--11 443 €
611 482 €5 323 €3 831 €6 159 €--5 283 €
711 712 €5 182 €3 690 €6 529 €---
811 946 €5 037 €3 545 €6 909 €---
912 185 €4 886 €3 394 €7 298 €---
1012 428 €4 731 €3 239 €7 698 €---
1112 677 €4 570 €3 078 €8 107 €---
1212 931 €4 403 €2 911 €8 527 €---
1313 189 €4 231 €2 739 €8 958 €---
1413 453 €4 053 €2 561 €9 400 €---
1513 722 €3 868 €2 377 €9 854 €---
1613 996 €3 678 €2 186 €10 319 €---
1714 276 €3 480 €1 988 €10 796 €---
1814 562 €3 276 €1 784 €11 286 €---
1914 853 €3 065 €1 573 €11 788 €---
2015 150 €2 846 €1 355 €12 304 €---
2115 453 €2 620 €1 129 €12 833 €---
2215 762 €2 387 €895 €13 376 €---
2316 078 €2 145 €653 €13 933 €---
2416 399 €1 894 €403 €14 505 €---
2516 727 €1 635 €144 €15 092 €---
TOTAL333 102 €160 274 €64 576 €172 828 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 172 828 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 10 400 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 184 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 184 €-6 420 €+8 604 €
2+2 184 €0 €+2 184 €
3+2 184 €0 €+2 184 €
4+2 184 €0 €+2 184 €
5+2 184 €0 €+2 184 €
6+2 184 €0 €+2 184 €
7+2 184 €+374 €+1 810 €
8+2 184 €+2 073 €+111 €
9+2 184 €+2 190 €-6 €
10+2 184 €+2 309 €-125 €
11+2 184 €+2 432 €-248 €
12+2 184 €+2 558 €-374 €
13+2 184 €+2 687 €-503 €
14+2 184 €+2 820 €-636 €
15+2 184 €+2 956 €-772 €
16+2 184 €+3 096 €-912 €
17+2 184 €+3 239 €-1 055 €
18+2 184 €+3 386 €-1 202 €
19+2 184 €+3 536 €-1 352 €
20+2 184 €+3 691 €-1 507 €
21+2 184 €+3 850 €-1 666 €
22+2 184 €+4 013 €-1 829 €
23+2 184 €+4 180 €-1 996 €
24+2 184 €+4 351 €-2 167 €
25+2 184 €+4 527 €-2 343 €
Total+54 600 €+51 848 €+2 752 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 165 jours
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