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Local commercial

VillePau (64)
Surface62m²
Coût Total100 480€
Loyer Annuel7 791€
Rentabilité7.75%
Cashflow/mois+64€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3
Prix : 81 000 €
Surface : 62 m²
Prix au m² : 1 306,45 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 4
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Vous recherchez un local prêt à accueillir votre activité dans un environnement agréable et fonctionnel ?

Découvrez ce local commercial de 62 m², idéalement situé à Pau, offrant un espace lumineux, chaleureux et facilement aménageable pour de nombreuses activités : institut de beauté, cabinet paramédical, profession libérale, bureau, showroom ou commerce.

Les atouts du local

✨ Belle luminosité naturelle

✨ Double vitrage assurant un excellent confort thermique et phonique

✨ Électricité conforme

✨ Chauffage électrique

✨ Agencement fonctionnel permettant une installation rapide

✨ Parking à proximité immédiate pour faciliter l’accueil de votre clientèle

✨ une place de parking privé

Une visite suffira pour en apprécier tout le potentiel.

N’hésitez pas à me contacter pour obtenir davantage d’informations ou organiser une visite.

Ville : Pau
Département : Pyrénées-Atlantiques
Région : Nouvelle-Aquitaine
Code postal : 64000
Coordonnées : 43.293210, -0.361540
Total : 100 480€
Prix d'acquisition : 81 000€
Travaux : 13 000€
Valeur du bien : 94 000€
Frais de notaire : 6 480€
Coût estimé : 6 480€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 62m²
Loyer prédit : 10.47€/m²/mois
Fourchette : 8.24€ - 13.30€/m²/mois
Loyer total estimé : 649€/mois
Loyer annuel estimé : 7791€/an
Fourchette totale : 511€ - 825€/mois
Fourchette annuelle : 6131€ - 9899€/an
Rentabilité brute :7.75%
Fourchette de rentabilité :6.10% - 9.85%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité
Prix médian /m² :2 129,73 €/m²
Basé sur :604 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :132 044 €
Prix d'achat :81 000 €
Décote à l'achat :-51 044€ (-38.7%)
Marge achat-revente :31 564€ (23.9%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :100 480€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :494,98€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.35%
Assurance emprunteur :25,12€/mois
Taux d'assurance : 0.30% par an
Total mensualité : 520,10€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :48 013,86€
Coût de l'assurance :7 536,00€
Taxe foncière : 779,05€/an
Soit par mois : 64,92€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 649,21€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 585,02€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :64,19€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Remplacement du chauffage électrique par une pompe à chaleur air/eau
Quantité: 1 système pour 62 m²
Raison: DPE F - Local commercial - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le système actuel
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE F - Local commercial - Amélioration de l'efficacité énergétique
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Rénovation complète de la cuisine avec nouveaux meubles et équipements
Quantité: cuisine complète
Raison: État 4/5 assumé - Cuisine sans photo, état moyen nécessitant rafraîchissement
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Rafraîchissement de la salle de bain avec mise à jour des éléments sanitaires si nécessaire
Quantité: 10 m²
Raison: État 4/5 visible - Salle de bain en état moyen nécessitant rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds du salon
Quantité: 25 m²
Raison: État 4/5 visible - Salon en bon état mais rafraîchissement léger recommandé
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 3 chambres
Quantité: 15 m²
Raison: État 4/5 visible - Chambres en bon état mais rafraîchissement léger recommandé

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :13 000 €(210 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage - Remplacement système:13 000€
    Pompe à chaleur air/eau: 1 système × 13000€ = 13000€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Pau. Main d'œuvre incluse. ⚠️ ATTENTION: 5 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 649 €/mois
Revenus locatifs annuels : 7 791 €/an
Calcul : 649 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 323 €/an
Base de calcul : Emprunt de 100 480 € à 3.35% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 301 €/an
Calcul : 25 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 779 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 13 000 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 17 403 €
Revenus locatifs : +7 791 €
Charges déductibles : -17 403 €
Résultat foncier Année 1 : -9 613 €(Déficit de 9 613 €)
Imputable sur revenu global : 9 613 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 4 403 €/an
Revenus locatifs : +7 791 €
Charges déductibles : -4 403 €
Résultat foncier Années 2+ : 3 387 €/an
Prix d'achat du bien : 81 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 52 650 €(65% de 81 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 915 €/an
Calcul : 52 650 € × 3,636% = 1 915 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
17 791 €17 407 €3 326 €-9 616 €9 616 €--
27 946 €4 318 €3 237 €3 629 €---
38 105 €4 226 €3 145 €3 879 €---
48 267 €4 131 €3 050 €4 137 €---
58 433 €4 032 €2 952 €4 400 €---
68 601 €3 931 €2 850 €4 671 €---
78 773 €3 826 €2 745 €4 948 €---
88 949 €3 717 €2 637 €5 232 €---
99 128 €3 605 €2 524 €5 523 €---
109 310 €3 488 €2 408 €5 822 €---
119 497 €3 368 €2 288 €6 128 €---
129 687 €3 244 €2 164 €6 442 €---
139 880 €3 116 €2 035 €6 765 €---
1410 078 €2 983 €1 902 €7 095 €---
1510 279 €2 845 €1 765 €7 434 €---
1610 485 €2 703 €1 623 €7 782 €---
1710 695 €2 557 €1 476 €8 138 €---
1810 909 €2 405 €1 324 €8 504 €---
1911 127 €2 248 €1 167 €8 879 €---
2011 349 €2 085 €1 005 €9 264 €---
2111 576 €1 917 €837 €9 659 €---
2211 808 €1 744 €663 €10 064 €---
2312 044 €1 564 €484 €10 480 €---
2412 285 €1 379 €298 €10 906 €---
2512 531 €1 187 €106 €11 344 €---
TOTAL249 532 €88 026 €48 014 €161 506 €9 616 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 2 885 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 161 506 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 7 791 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 636 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 636 €-2 885 €+4 521 €
2+1 636 €+1 089 €+547 €
3+1 636 €+1 164 €+472 €
4+1 636 €+1 241 €+395 €
5+1 636 €+1 320 €+316 €
6+1 636 €+1 401 €+235 €
7+1 636 €+1 484 €+152 €
8+1 636 €+1 570 €+66 €
9+1 636 €+1 657 €-21 €
10+1 636 €+1 747 €-111 €
11+1 636 €+1 838 €-202 €
12+1 636 €+1 933 €-297 €
13+1 636 €+2 029 €-393 €
14+1 636 €+2 129 €-493 €
15+1 636 €+2 230 €-594 €
16+1 636 €+2 334 €-698 €
17+1 636 €+2 441 €-805 €
18+1 636 €+2 551 €-915 €
19+1 636 €+2 664 €-1 028 €
20+1 636 €+2 779 €-1 143 €
21+1 636 €+2 898 €-1 262 €
22+1 636 €+3 019 €-1 383 €
23+1 636 €+3 144 €-1 508 €
24+1 636 €+3 272 €-1 636 €
25+1 636 €+3 403 €-1 767 €
Total+40 900 €+48 452 €+-7 552 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 24 jours
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