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Propriété 10 pièces 330 m²

Bien expiré
VilleBrouennes (55)
Surface330m²
Coût Total332 790€
Loyer Annuel27 358€
Rentabilité8.22%
Cashflow/mois+307€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 150 000 €
Surface : 330 m²
Prix au m² : 454,55 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 10
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Propriété 10 pièces 330 m²

Ensemble immobilier - opportunité rare Sur une commune prisée proche de toutes commodités, Nadine COLLOT vous présente un patrimoine unique avec des possibilités infinies. Cette propriété atypique et polyvalente saura séduire aussi bien les familles nombreuses que les investisseurs à la recherche d'un projet à fort potentiel. Composition de l'ensemble :

  • Le corps de logis : pièce maitresse de la propriété, il s'articule autour de la grange attenante offrant un volume généreux et une architecture de caractère, alliant cachet de l'ancien et potentiel de modernisation.
  • Le loft : quasi prêt à habiter, cet espace atypique séduira les amateurs de volumes ouverts et de lumière.
  • L'appartement : compact et fonctionnel, il constitue une excellente opportunité locative ou peut accueillir un membre de la famille en toute autonomie.
  • La maison individuelle : un logement autonome supplémentaire, parfait pour générer des revenus complémentaires ou pour un projet de coliving.

Les extérieurs :

  • Jardin avec verger : un espace verdoyant et productif, idéal pour profiter de la nature en toute tranquilité. -Terrasse suspendue : un lieu de vie privilégié offrant une vue dégagée parfait pour les beaux jours.
  • Parking couvert : pour deux véhicules, un confort rare et apprécié.

Ne manquez pas cette opportunité unique. Contactez moi pour organiser une visite

Votre conseiller We Invest France : Nadine Collot Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 539 689 760 BAR LE DUC. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Surface : 330 m² Non soumis au DPE

Consommation énergie primaire : 0 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué

Ville : Brouennes
Département : Meuse
Région : Grand Est
Code postal : 55700
Coordonnées : 49.521500, 5.229138
Total : 332 790€
Prix d'acquisition : 150 000€
Travaux : 170 790€
Valeur du bien : 320 790€
Frais de notaire : 12 000€
Coût estimé : 12 000€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 330m²
Loyer prédit : 6.91€/m²/mois
Fourchette : 5.36€ - 8.91€/m²/mois
Loyer total estimé : 2280€/mois
Loyer annuel estimé : 27358€/an
Fourchette totale : 1767€ - 2941€/mois
Fourchette annuelle : 21206€ - 35294€/an
Rentabilité brute :8.22%
Fourchette de rentabilité :6.37% - 10.61%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :666,96 €/m²
Basé sur :14 ventes dans un rayon de 3 km
Prix de marché :220 098 €
Prix d'achat :150 000 €
Décote à l'achat :-70 098€ (-31.8%)
Marge achat-revente :-112 692€ (-51.2%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 3 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :332 790€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 648,23€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.40%
Assurance emprunteur :97,06€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 745,29€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :161 679,17€
Coût de l'assurance :29 119,12€
Taxe foncière : 2 735,81€/an
Soit par mois : 227,98€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 2 279,84€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 973,28€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :306,56€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :G
0
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée
Bien non soumis au DPE, mais consommation énergie primaire indiquée comme 0 kWh/m²/an.

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage ancien
Quantité: 1 système pour 330 m²
Raison: DPE G - Maison - Impact majeur sur DPE
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: environ 41 fenêtres (estimé à 1 fenêtre par 8 m² pour 330 m²)
Raison: DPE G - Maison - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique
Quantité: 1 système pour 330 m²
Raison: DPE G - Maison - Gain significatif sur l'échelle DPE
IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 330 m²
Raison: DPE G - Maison - Peut gagner 1-2 classes énergétiques
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la salle de bain avec douche, lavabo et WC
Quantité: 1 salle de bain
Raison: Aucune photo fournie - état 2/5 assumé, nécessite rénovation complète
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Revêtement sol (parquet ou stratifié) et peinture pour toutes les chambres
Quantité: 4 chambres (environ 80 m² total)
Raison: Aucune photo fournie - état 2/5 assumé, nécessite rénovation lourde
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement important
Remplacement des éléments de cuisine obsolètes et mise aux normes
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 visible sur photos - nécessite rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et entretien du parquet
Quantité: 20 m²
Raison: État 3/5 visible sur photos - nécessite rafraîchissement
Autres piècesOPTIONNEL
Sous-catégorie: Nettoyage
Nettoyage de l'espace extérieur couvert
Quantité: 15 m²
Raison: État 3/5 visible sur photos - nettoyage nécessaire

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :170 790 €(518 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:25 500€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système: 12000€ + Main d'œuvre: 1500€ = 13500€
  • Menuiseries:68 800€
    Fenêtres double vitrage performant: 41 fenêtres × 800€/fenêtre = 32800€, Main d'œuvre: 3200€ = 36000€
  • Eau chaude:8 000€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 système: 3500€ + Main d'œuvre: 1000€ = 4500€
  • Isolation:13 200€
    Isolation combles: 330 m² × 40€/m² = 13200€ (main d'œuvre incluse)
  • Salle de bain:14 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain: 6000€ + Main d'œuvre: 2000€ = 8000€
  • Chambres:17 600€
    Revêtement sol et peinture: 80 m² × 100€/m² = 8000€, Main d'œuvre: 1600€ = 9600€
  • Cuisine:22 000€
    Cuisine complète: 10000€ + Main d'œuvre: 2000€ = 12000€
  • Salon:1 600€
    Peinture murs: 20 m² × 80€/m² = 1600€ (main d'œuvre incluse)
  • Autres pièces:90€
    Nettoyage extérieur: 15 m² × 6€/m² = 90€ (main d'œuvre incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région rurale (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

G→D(3 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 115 500€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries, Eau chaude, Isolation
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 2 280 €/mois
Revenus locatifs annuels : 27 358 €/an
Calcul : 2 280 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 11 171 €/an
Base de calcul : Emprunt de 332 790 € à 3.40% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 1 165 €/an
Calcul : 97 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 2 736 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 170 790 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 185 862 €
Revenus locatifs : +27 358 €
Charges déductibles : -185 862 €
Résultat foncier Année 1 : -158 503 €(Déficit de 158 503 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 137 103 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 15 072 €/an
Revenus locatifs : +27 358 €
Charges déductibles : -15 072 €
Résultat foncier Années 2+ : 12 287 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 137103.48 € reporté.
Prix d'achat du bien : 150 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 97 500 €(65% de 150 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 545 €/an
Calcul : 97 500 € × 3,636% = 3 545 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
127 358 €185 872 €11 182 €-158 514 €21 400 €137 114 €137 114 €
227 905 €14 785 €10 885 €13 120 €--123 994 €
328 463 €14 478 €10 578 €13 985 €--110 009 €
429 033 €14 160 €10 260 €14 872 €--95 137 €
529 613 €13 832 €9 931 €15 782 €--79 356 €
630 206 €13 492 €9 591 €16 714 €--62 642 €
730 810 €13 140 €9 239 €17 670 €--44 972 €
831 426 €12 776 €8 875 €18 650 €--26 322 €
932 054 €12 399 €8 499 €19 655 €--6 667 €
1032 695 €12 010 €8 109 €20 686 €---
1133 349 €11 607 €7 706 €21 743 €---
1234 016 €11 190 €7 289 €22 827 €---
1334 697 €10 758 €6 858 €23 938 €---
1435 391 €10 312 €6 412 €25 078 €---
1536 098 €9 851 €5 950 €26 248 €---
1636 820 €9 373 €5 472 €27 447 €---
1737 557 €8 879 €4 978 €28 678 €---
1838 308 €8 368 €4 467 €29 940 €---
1939 074 €7 839 €3 939 €31 235 €---
2039 856 €7 292 €3 391 €32 563 €---
2140 653 €6 726 €2 826 €33 927 €---
2241 466 €6 141 €2 240 €35 325 €---
2342 295 €5 535 €1 634 €36 760 €---
2443 141 €4 908 €1 008 €38 233 €---
2544 004 €4 260 €359 €39 744 €---
TOTAL876 287 €429 983 €161 679 €446 303 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 446 303 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 27 358 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +5 745 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+5 745 €-6 420 €+12 165 €
2+5 745 €0 €+5 745 €
3+5 745 €0 €+5 745 €
4+5 745 €0 €+5 745 €
5+5 745 €0 €+5 745 €
6+5 745 €0 €+5 745 €
7+5 745 €0 €+5 745 €
8+5 745 €0 €+5 745 €
9+5 745 €0 €+5 745 €
10+5 745 €+4 206 €+1 539 €
11+5 745 €+6 523 €-778 €
12+5 745 €+6 848 €-1 103 €
13+5 745 €+7 181 €-1 436 €
14+5 745 €+7 523 €-1 778 €
15+5 745 €+7 874 €-2 129 €
16+5 745 €+8 234 €-2 489 €
17+5 745 €+8 603 €-2 858 €
18+5 745 €+8 982 €-3 237 €
19+5 745 €+9 370 €-3 625 €
20+5 745 €+9 769 €-4 024 €
21+5 745 €+10 178 €-4 433 €
22+5 745 €+10 598 €-4 853 €
23+5 745 €+11 028 €-5 283 €
24+5 745 €+11 470 €-5 725 €
25+5 745 €+11 923 €-6 178 €
Total+143 625 €+133 891 €+9 734 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 198 jours
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