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Propriété 10 pièces 330 m²

Bien expiré
VilleBrouennes (55)
Surface330
Coût Total332 790
Loyer Annuel27 358
Rentabilité8.22%
Cashflow/mois+307
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 150 000 €
Surface : 330 m²
Prix au m² : 454,55 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 10
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Propriété 10 pièces 330 m²

Ensemble immobilier - opportunité rare Sur une commune prisée proche de toutes commodités, Nadine COLLOT vous présente un patrimoine unique avec des possibilités infinies. Cette propriété atypique et polyvalente saura séduire aussi bien les familles nombreuses que les investisseurs à la recherche d'un projet à fort potentiel. Composition de l'ensemble :

  • Le corps de logis : pièce maitresse de la propriété, il s'articule autour de la grange attenante offrant un volume généreux et une architecture de caractère, alliant cachet de l'ancien et potentiel de modernisation.
  • Le loft : quasi prêt à habiter, cet espace atypique séduira les amateurs de volumes ouverts et de lumière.
  • L'appartement : compact et fonctionnel, il constitue une excellente opportunité locative ou peut accueillir un membre de la famille en toute autonomie.
  • La maison individuelle : un logement autonome supplémentaire, parfait pour générer des revenus complémentaires ou pour un projet de coliving.

Les extérieurs :

  • Jardin avec verger : un espace verdoyant et productif, idéal pour profiter de la nature en toute tranquilité. -Terrasse suspendue : un lieu de vie privilégié offrant une vue dégagée parfait pour les beaux jours.
  • Parking couvert : pour deux véhicules, un confort rare et apprécié.

Ne manquez pas cette opportunité unique. Contactez moi pour organiser une visite

Votre conseiller We Invest France : Nadine Collot Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 539 689 760 BAR LE DUC. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Surface : 330 m² Non soumis au DPE

Consommation énergie primaire : 0 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué

Ville : Brouennes
Département : Meuse
Région : Grand Est
Code postal : 55700
Coordonnées : 49.521500, 5.229138
Total : 332 790
Prix d'acquisition : 150 000
Travaux : 170 790
Valeur du bien : 320 790
Frais de notaire : 12 000
Coût estimé : 12 000
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 330
Loyer prédit : 6.91€/m²/mois
Fourchette : 5.36€ - 8.91€/m²/mois
Loyer total estimé : 2280€/mois
Loyer annuel estimé : 27358€/an
Fourchette totale : 1767€ - 2941€/mois
Fourchette annuelle : 21206€ - 35294€/an
Rentabilité brute :8.22%
Fourchette de rentabilité :6.37% - 10.61%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :666,96 €/m²
Basé sur :14 ventes dans un rayon de 3 km
Prix de marché :220 098
Prix d'achat :150 000
Décote à l'achat :-70 098 (-31.8%)
Marge achat-revente :-112 692€ (-51.2%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 3 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :332 790
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 648,23€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.40%
Assurance emprunteur :97,06€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 745,29€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :161 679,17
Coût de l'assurance :29 119,12
Taxe foncière : 2 735,81€/an
Soit par mois : 227,98€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 2 279,84€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 973,28€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :306,56€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :G
0
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée
Bien non soumis au DPE, mais consommation énergie primaire indiquée comme 0 kWh/m²/an.

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage ancien
Quantité: 1 système pour 330 m²
Raison: DPE G - Maison - Impact majeur sur DPE
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: environ 41 fenêtres (estimé à 1 fenêtre par 8 m² pour 330 m²)
Raison: DPE G - Maison - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique
Quantité: 1 système pour 330 m²
Raison: DPE G - Maison - Gain significatif sur l'échelle DPE
IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 330 m²
Raison: DPE G - Maison - Peut gagner 1-2 classes énergétiques
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la salle de bain avec douche, lavabo et WC
Quantité: 1 salle de bain
Raison: Aucune photo fournie - état 2/5 assumé, nécessite rénovation complète
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Revêtement sol (parquet ou stratifié) et peinture pour toutes les chambres
Quantité: 4 chambres (environ 80 m² total)
Raison: Aucune photo fournie - état 2/5 assumé, nécessite rénovation lourde
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement important
Remplacement des éléments de cuisine obsolètes et mise aux normes
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 visible sur photos - nécessite rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et entretien du parquet
Quantité: 20 m²
Raison: État 3/5 visible sur photos - nécessite rafraîchissement
Autres piècesOPTIONNEL
Sous-catégorie: Nettoyage
Nettoyage de l'espace extérieur couvert
Quantité: 15 m²
Raison: État 3/5 visible sur photos - nettoyage nécessaire

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :170 790(518 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:25 500
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système: 12000€ + Main d'œuvre: 1500€ = 13500€
  • Menuiseries:68 800
    Fenêtres double vitrage performant: 41 fenêtres × 800€/fenêtre = 32800€, Main d'œuvre: 3200€ = 36000€
  • Eau chaude:8 000
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 système: 3500€ + Main d'œuvre: 1000€ = 4500€
  • Isolation:13 200
    Isolation combles: 330 m² × 40€/m² = 13200€ (main d'œuvre incluse)
  • Salle de bain:14 000
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain: 6000€ + Main d'œuvre: 2000€ = 8000€
  • Chambres:17 600
    Revêtement sol et peinture: 80 m² × 100€/m² = 8000€, Main d'œuvre: 1600€ = 9600€
  • Cuisine:22 000
    Cuisine complète: 10000€ + Main d'œuvre: 2000€ = 12000€
  • Salon:1 600
    Peinture murs: 20 m² × 80€/m² = 1600€ (main d'œuvre incluse)
  • Autres pièces:90
    Nettoyage extérieur: 15 m² × 6€/m² = 90€ (main d'œuvre incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région rurale (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

GD(3 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 115 500✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries, Eau chaude, Isolation
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 2 280 €/mois
Revenus locatifs annuels : 27 358 €/an
Calcul : 2 280 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 11 171 €/an
Base de calcul : Emprunt de 332 790 à 3.40% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 1 165 €/an
Calcul : 97 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 2 736 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 170 790
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 185 862
Revenus locatifs : +27 358
Charges déductibles : -185 862
Résultat foncier Année 1 : -158 503(Déficit de 158 503 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 137 103
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 15 072 €/an
Revenus locatifs : +27 358
Charges déductibles : -15 072
Résultat foncier Années 2+ : 12 287 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 137103.48 € reporté.
Prix d'achat du bien : 150 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 97 500(65% de 150 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 545 €/an
Calcul : 97 500 € × 3,636% = 3 545
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
127 358185 87211 182-158 51421 400 €137 114 €137 114 €
227 90514 78510 88513 120--123 994 €
328 46314 47810 57813 985--110 009 €
429 03314 16010 26014 872--95 137 €
529 61313 8329 93115 782--79 356 €
630 20613 4929 59116 714--62 642 €
730 81013 1409 23917 670--44 972 €
831 42612 7768 87518 650--26 322 €
932 05412 3998 49919 655--6 667 €
1032 69512 0108 10920 686---
1133 34911 6077 70621 743---
1234 01611 1907 28922 827---
1334 69710 7586 85823 938---
1435 39110 3126 41225 078---
1536 0989 8515 95026 248---
1636 8209 3735 47227 447---
1737 5578 8794 97828 678---
1838 3088 3684 46729 940---
1939 0747 8393 93931 235---
2039 8567 2923 39132 563---
2140 6536 7262 82633 927---
2241 4666 1412 24035 325---
2342 2955 5351 63436 760---
2443 1414 9081 00838 233---
2544 0044 26035939 744---
TOTAL876 287429 983161 679446 30321 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 446 303
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 27 358 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +5 745 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+5 745-6 420+12 165
2+5 7450+5 745
3+5 7450+5 745
4+5 7450+5 745
5+5 7450+5 745
6+5 7450+5 745
7+5 7450+5 745
8+5 7450+5 745
9+5 7450+5 745
10+5 745+4 206+1 539
11+5 745+6 523-778
12+5 745+6 848-1 103
13+5 745+7 181-1 436
14+5 745+7 523-1 778
15+5 745+7 874-2 129
16+5 745+8 234-2 489
17+5 745+8 603-2 858
18+5 745+8 982-3 237
19+5 745+9 370-3 625
20+5 745+9 769-4 024
21+5 745+10 178-4 433
22+5 745+10 598-4 853
23+5 745+11 028-5 283
24+5 745+11 470-5 725
25+5 745+11 923-6 178
Total+143 625+133 891+9 734
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 62 jours
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