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Immeuble 5 pièces 150 m²

Bien expiré
VilleArmentières (59)
Surface150m²
Coût Total268 484€
Loyer Annuel22 461€
Rentabilité8.37%
Cashflow/mois+262€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 217 300 €
Surface : 150 m²
Prix au m² : 1 448,67 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 5
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Immeuble 5 pièces 150 m²

Votre agence immobilière Laforêt Armentières vous présente à la vente EN EXCLUSIVITÉ sur la commune d'Armentières,

IMMEUBLE EN MONOPROPRIETE RENOVE - 4 LOTS (Un local commercial et trois appartements) - BONNE RENTABILITE !

Pour plus d'informations sur ce bien votre conseiller immobilier Romuald COVILLE se tient à votre disposition au O6.59.13.31.30.

Situé à proximité de la lys et du stade Léo Lagrange, cet immeuble de rapport offre

Au rez-de-chaussée :

  • Les parties communes (Boites aux lettres et tableau électrique des communs)
  • Un local commercial de 24 m² actuellement loué 350€ (Bail commercial de 9 ans)
  • Un appartement Type 2 de 40,17m² avec terrasse actuellement loué 520€ HC (DPE : D)

Au premier étage :

  • Un studio de 31,26m² anciennement loué 460€ HC (DPE : D)

Au deuxième étage :

  • Un appartement type duplex de 40,36m² (50,58 m² au sol) actuellement loué 570€ HC (DPE : C)

Revenus annuels : 22 800€ HC Rentabilité brute : 10,49% !

Electricité refaite intégralement en 2022

Ce bien bénéficie de la garantie après vente offerte pendant deux ans* Voir conditions en agence*

Les honoraires sont à la charge du vendeur. Romuald COVILLE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 937794410 - LILLE.

Surface : 150 m²

Consommation énergie primaire : 232 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 340 € et 3 210 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Ville : Armentières
Département : Nord
Région : Hauts de France
Code postal : 59280
Coordonnées : 50.683662, 2.877427
Total : 268 484€
Prix d'acquisition : 217 300€
Travaux : 33 800€
Valeur du bien : 251 100€
Frais de notaire : 17 384€
Coût estimé : 17 384€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 150m²
Loyer prédit : 12.48€/m²/mois
Fourchette : 10.44€ - 14.92€/m²/mois
Loyer total estimé : 1872€/mois
Loyer annuel estimé : 22461€/an
Fourchette totale : 1565€ - 2238€/mois
Fourchette annuelle : 18784€ - 26858€/an
Rentabilité brute :8.37%
Fourchette de rentabilité :7.00% - 10.00%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 958,33 €/m²
Basé sur :187 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :293 750 €
Prix d'achat :217 300 €
Décote à l'achat :-76 450€ (-26.0%)
Marge achat-revente :25 266€ (8.6%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :268 484€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 344,09€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.50%
Assurance emprunteur :78,31€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 422,40€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :134 744,26€
Coût de l'assurance :23 492,35€
Taxe foncière : 2 246,14€/an
Soit par mois : 187,18€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 871,78€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 609,58€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :262,20€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage électrique ancien
Quantité: 1 système pour 150 m²
Raison: DPE D - Maison - Amélioration du confort thermique et réduction des coûts énergétiques
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 15 fenêtres (estimation basée sur 150 m²)
Raison: DPE D - Maison - Amélioration de l'isolation thermique
Eau chaudeRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le cumulus électrique
Quantité: 1 chauffe-eau pour 150 m²
Raison: DPE D - Maison - Gain d'efficacité énergétique
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture et mise à jour de la robinetterie dans la cuisine
Quantité: cuisine complète
Raison: État 4/5 visible - cuisine en bon état nécessitant un léger rafraîchissement
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture et mise à jour de la robinetterie dans la salle de bain
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 4/5 visible - salle de bain en bon état nécessitant un léger rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et plafonds dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 45 m² total)
Raison: État 4/5 visible - chambres en bon état nécessitant un léger rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :33 800 €(225 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage - Remplacement système:13 000€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 13000€ = 13000€ (installation incluse)
  • Menuiseries - Fenêtres:10 500€
    Fenêtres double vitrage PVC: 15 fenêtres × 700€ = 10500€ (installation incluse)
  • Eau chaude - Chauffe-eau:3 500€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 chauffe-eau × 3500€ = 3500€ (installation incluse)
  • Cuisine - Rafraîchissement:2 500€
    Peinture cuisine: 30 m² × 50€/m² = 1500€, Robinetterie mise à jour: 500€, Main d'œuvre: 500€
  • Salle de bain - Rafraîchissement:2 500€
    Peinture salle de bain: 30 m² × 50€/m² = 1500€, Robinetterie mise à jour: 500€, Main d'œuvre: 500€
  • Chambres - Rafraîchissement:1 800€
    Peinture murs et plafonds: 45 m² × 40€/m² = 1800€ (main d'œuvre incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Armentières (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→B(2 classes d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 27 000€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage - Remplacement système, Menuiseries - Fenêtres, Eau chaude - Chauffe-eau
Confiance de l'estimation : Élevée

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 872 €/mois
Revenus locatifs annuels : 22 461 €/an
Calcul : 1 872 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 9 279 €/an
Base de calcul : Emprunt de 268 484 € à 3.50% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 940 €/an
Calcul : 78 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 2 246 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 33 800 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 46 265 €
Revenus locatifs : +22 461 €
Charges déductibles : -46 265 €
Résultat foncier Année 1 : -23 804 €(Déficit de 23 804 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 2 404 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 12 465 €/an
Revenus locatifs : +22 461 €
Charges déductibles : -12 465 €
Résultat foncier Années 2+ : 9 996 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 2403.57 € reporté.
Prix d'achat du bien : 217 300 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 141 245 €(65% de 217 300 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 5 136 €/an
Calcul : 141 245 € × 3,636% = 5 136 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
122 461 €46 274 €9 288 €-23 812 €21 400 €2 412 €2 412 €
222 911 €12 230 €9 045 €10 680 €---
323 369 €11 978 €8 793 €11 390 €---
423 836 €11 717 €8 532 €12 119 €---
524 313 €11 447 €8 261 €12 866 €---
624 799 €11 167 €7 982 €13 632 €---
725 295 €10 878 €7 692 €14 418 €---
825 801 €10 578 €7 392 €15 224 €---
926 317 €10 267 €7 081 €16 050 €---
1026 843 €9 945 €6 759 €16 898 €---
1127 380 €9 612 €6 426 €17 769 €---
1227 928 €9 267 €6 081 €18 661 €---
1328 486 €8 909 €5 723 €19 577 €---
1429 056 €8 539 €5 353 €20 517 €---
1529 637 €8 156 €4 970 €21 481 €---
1630 230 €7 759 €4 573 €22 471 €---
1730 835 €7 348 €4 162 €23 487 €---
1831 451 €6 922 €3 736 €24 529 €---
1932 080 €6 482 €3 296 €25 599 €---
2032 722 €6 025 €2 839 €26 697 €---
2133 376 €5 552 €2 367 €27 824 €---
2234 044 €5 063 €1 877 €28 981 €---
2334 725 €4 556 €1 370 €30 169 €---
2435 419 €4 031 €845 €31 388 €---
2536 128 €3 487 €302 €32 640 €---
TOTAL719 445 €248 190 €134 744 €471 255 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 471 255 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 22 461 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +4 717 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+4 717 €-6 420 €+11 137 €
2+4 717 €+2 480 €+2 237 €
3+4 717 €+3 417 €+1 300 €
4+4 717 €+3 636 €+1 081 €
5+4 717 €+3 860 €+857 €
6+4 717 €+4 090 €+627 €
7+4 717 €+4 325 €+392 €
8+4 717 €+4 567 €+150 €
9+4 717 €+4 815 €-98 €
10+4 717 €+5 070 €-353 €
11+4 717 €+5 331 €-614 €
12+4 717 €+5 598 €-881 €
13+4 717 €+5 873 €-1 156 €
14+4 717 €+6 155 €-1 438 €
15+4 717 €+6 444 €-1 727 €
16+4 717 €+6 741 €-2 024 €
17+4 717 €+7 046 €-2 329 €
18+4 717 €+7 359 €-2 642 €
19+4 717 €+7 680 €-2 963 €
20+4 717 €+8 009 €-3 292 €
21+4 717 €+8 347 €-3 630 €
22+4 717 €+8 694 €-3 977 €
23+4 717 €+9 051 €-4 334 €
24+4 717 €+9 416 €-4 699 €
25+4 717 €+9 792 €-5 075 €
Total+117 925 €+141 377 €+-23 452 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 135 jours
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