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Maison 9 pièces 244 m²

Bien expiré
VilleLongwy-sur-le-Doubs (39)
Surface244
Coût Total290 260
Loyer Annuel24 026
Rentabilité8.28%
Cashflow/mois+270
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 190 000 €
Surface : 244 m²
Prix au m² : 778,69 €/m²
Chambres : 7
Pièces : 9
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Maison de 9 pièces de 244 m² en vente à Longwy-sur-le-Doubs

Découvrez cette vaste maison de 244 m², nichée au cœur de Longwy-sur-le-Doubs, qui allie charme d'antan et confort moderne. Avec ses 9 pièces, elle est idéale pour les grandes familles ou ceux qui recherchent de l'espace.

Dès l'entrée, le salon lumineux vous accueille chaleureusement, s'ouvrant sur une salle à manger conviviale, parfaite pour des repas en famille. La cuisine, fonctionnelle et bien équipée, est un véritable appel à la créativité culinaire. Une véranda baignée de lumière prolonge l'espace de vie, offrant une vue apaisante sur le jardin verdoyant. La maison dispose de deux WC séparés et de sept chambres confortables, prêtes à accueillir famille et amis. Une salle de bain complète cet ensemble harmonieux.

Les atouts de cette propriété sont nombreux : trois greniers aménageables pour vos projets futurs, trois garages pour vos véhicules, et deux caves pour le stockage. Un local commercial et une dépendance ajoutent encore plus de potentiel à ce bien. Les placards intégrés, deux remises et deux buanderies offrent de nombreux espaces de rangement. Le jardin, véritable havre de paix, est parfait pour profiter des journées ensoleillées. Le charme de l'ancien est préservé avec une cheminée qui réchauffe l'atmosphère.

Située dans un quartier paisible, cette maison bénéficie d'une localisation idéale. L'école primaire publique est à moins de 100 m, tout comme la mairie et l'église Saint-Pierre. Un parc public se trouve à moins de 500 m, parfait pour des promenades en plein air.

Caractéristiques techniques :

  • Surface : 244 m²
  • Nombre de pièces : 9
  • Nombre de chambres : 7
  • Année de construction : 1948
  • Nombre d'étages : 2
  • Surface du jardin : 261 m²
  • Nombre de garages : 3
  • Taxe foncière : 2542€
  • DPE : Vierge

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Annonce présentée par Zefir. Référence annonce : 0d89473b-5839-4895-860b-fb93a4 Date de réalisation du diagnostic : 31/03/2022 Les honoraires sont à la charge du vendeur Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Ville : Longwy-sur-le-Doubs
Département : Jura
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 39120
Coordonnées : 46.955445, 5.370498
Total : 290 260
Prix d'acquisition : 190 000
Travaux : 85 060
Valeur du bien : 275 060
Frais de notaire : 15 200
Coût estimé : 15 200
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 244
Loyer prédit : 8.21€/m²/mois
Fourchette : 6.37€ - 10.57€/m²/mois
Loyer total estimé : 2002€/mois
Loyer annuel estimé : 24026€/an
Fourchette totale : 1554€ - 2579€/mois
Fourchette annuelle : 18650€ - 30951€/an
Rentabilité brute :8.28%
Fourchette de rentabilité :6.43% - 10.66%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :290 260
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 437,59€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.40%
Assurance emprunteur :82,24€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 1 519,83€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :141 016,85
Coût de l'assurance :24 672,10
Taxe foncière : 2 542,00€/an
Soit par mois : 211,83€/mois
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 2 002,13€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 731,66€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :270,46€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage fioul/gaz ancien.
Quantité: 1 système pour 244 m²
Raison: DPE E - Maison - Impact majeur sur DPE
IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée.
Quantité: 244 m²
Raison: DPE E - Maison - Peut gagner 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant.
Quantité: 30 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE E - Maison - Gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique.
Quantité: 1 système
Raison: DPE E - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail et électroménager.
Quantité: cuisine complète
Raison: État 2/5 visible sur photos - cuisine nécessite rénovation
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la baignoire, lavabo, et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité.
Quantité: 1 salle de bain
Raison: Aucune photo salle de bain - état 2/5 assumé
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 7 chambres.
Quantité: 7 chambres (environ 70 m² total)
Raison: État 4/5 visible - sols en bon état mais rafraîchissement recommandé
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation légère
Peinture des murs et plafonds du salon.
Quantité: 1 salon (environ 30 m²)
Raison: Aucune photo salon - état 2/5 assumé
Électricité généraleOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Mise à jour du tableau électrique et ajout de prises.
Quantité: 1 tableau électrique
Raison: Normes électriques à respecter
Plomberie généraleOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Vérification et mise aux normes de la plomberie existante.
Quantité: 1 système
Raison: Assurer la conformité et la sécurité

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :85 060(349 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:13 000
    Pompe à chaleur air/eau: 1 système × 13000€ = 13000€ (installation comprise, main d'œuvre incluse)
  • Isolation:9 760
    Isolation combles: 244 m² × 40€/m² = 9760€ (pose comprise, main d'œuvre incluse)
  • Menuiseries:19 500
    Fenêtres double vitrage: 30 fenêtres × 650€ = 19500€ (pose comprise, main d'œuvre incluse)
  • Eau chaude:3 500
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 système × 3500€ = 3500€ (installation comprise, main d'œuvre incluse)
  • Cuisine:20 000
    Rénovation complète cuisine: 1 cuisine complète × 20000€ = 20000€ (installation comprise, main d'œuvre incluse)
  • Salle de bain:10 000
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain × 10000€ = 10000€ (installation comprise, main d'œuvre incluse)
  • Chambres:4 200
    Parquet flottant: 70 m² × 60€/m² = 4200€ (pose comprise, main d'œuvre incluse)
  • Salon:900
    Peinture murs et plafonds: 30 m² × 30€/m² = 900€ (main d'œuvre incluse)
  • Électricité générale:1 200
    Mise aux normes tableau électrique: 1 tableau × 1200€ = 1200€ (installation comprise, main d'œuvre incluse)
  • Plomberie générale:3 000
    Mise aux normes plomberie: 1 système × 3000€ = 3000€ (installation comprise, main d'œuvre incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Longwy-sur-le-Doubs (coefficient 0.9 appliqué pour les zones rurales). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

EB(3 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 45 760✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Isolation, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 2 002 €/mois
Revenus locatifs annuels : 24 026 €/an
Calcul : 2 002 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 9 743 €/an
Base de calcul : Emprunt de 290 260 à 3.40% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 987 €/an
Calcul : 82 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 2 542 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 85 060
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 98 332
Revenus locatifs : +24 026
Charges déductibles : -98 332
Résultat foncier Année 1 : -74 307(Déficit de 74 307 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 52 907
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 13 272 €/an
Revenus locatifs : +24 026
Charges déductibles : -13 272
Résultat foncier Années 2+ : 10 753 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 52906.70 € reporté.
Prix d'achat du bien : 190 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 123 500(65% de 190 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 4 491 €/an
Calcul : 123 500 € × 3,636% = 4 491
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
124 02698 3429 753-74 31621 400 €52 916 €52 916 €
224 50613 0239 49411 483--41 433 €
324 99612 7559 22612 241--29 191 €
425 49612 4788 94913 018--16 173 €
526 00612 1918 66213 815--2 358 €
626 52611 8948 36514 632---
727 05711 5878 05815 469---
827 59811 2707 74116 328---
928 15010 9417 41317 208---
1028 71310 6027 07318 111---
1129 28710 2506 72119 037---
1229 8739 8876 35819 986---
1330 4709 5105 98120 960---
1431 0809 1215 59221 958---
1531 7018 7195 19022 983---
1632 3358 3024 77324 033---
1732 9827 8714 34225 111---
1833 6427 4253 89626 216---
1934 3146 9643 43527 350---
2035 0016 4872 95828 514---
2135 7015 9932 46429 707---
2236 4155 4831 95430 932---
2337 1434 9541 42532 189---
2437 8864 40887933 478---
2538 6443 84231434 801---
TOTAL769 545314 299141 017455 24621 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 455 246
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 24 026 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +5 045 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+5 045-6 420+11 465
2+5 0450+5 045
3+5 0450+5 045
4+5 0450+5 045
5+5 0450+5 045
6+5 045+3 682+1 363
7+5 045+4 641+404
8+5 045+4 898+147
9+5 045+5 162-117
10+5 045+5 433-388
11+5 045+5 711-666
12+5 045+5 996-951
13+5 045+6 288-1 243
14+5 045+6 588-1 543
15+5 045+6 895-1 850
16+5 045+7 210-2 165
17+5 045+7 533-2 488
18+5 045+7 865-2 820
19+5 045+8 205-3 160
20+5 045+8 554-3 509
21+5 045+8 912-3 867
22+5 045+9 280-4 235
23+5 045+9 657-4 612
24+5 045+10 043-4 998
25+5 045+10 440-5 395
Total+126 125+136 574+-10 449
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 166 jours
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