Appartement 2 pièces 52 m²

Appartement 2 pièces 52 m²

Situé au 6e et dernier étage de la résidence Constellations, au 82 avenue Carnot à Saint-Max, cet appartement de 52 m2 offre un beau potentiel de valorisation. Configuré en F2, il se compose d'un salon-séjour lumineux de 22 m2, d'une chambre séparée, d'une cuisine indépendante, ainsi que d'une salle de bain et de WC séparés, offrant une distribution des espaces à la fois agréable et fonctionnelle. Entièrement à rénover, ce bien constitue une réelle opportunité pour un acquéreur souhaitant créer un intérieur à son image. Il peut aussi bien convenir à un investissement immobilier pertinent qu'à une résidence principale particulièrement agréable après travaux. Autre atout appréciable : ce bien bénéficie d'une place de parking extérieure sécurisée, avantage rare et recherché, ainsi que d'un cellier de 3,5 m2 situé sur le même palier, idéal pour le rangement d'un vélo, d'effets personnels ou de tout autre équipement. Sa situation au dernier étage représente un véritable avantage, offrant davantage de tranquillité et une position privilégiée au sein de la résidence. Prix FAI : 65 000 Honoraires à la charge de vendeur BARBAS IMMOBILIER Taxe foncière : 750 EUR Bien soumis à la copropriétéLots d'habitation : 210Charges : 95,75 EUR par mois hors fonds travaux, ou 109,16 EUR par mois avec fonds travaux. Aucune procédure en cours

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Surface : 52 m²

A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 313 Date de réalisation du diagnostic énergétique : 25/03/2026

Consommation énergie primaire : 409 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 0 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 950 € et 2 680 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Logement à consommation énergétique excessive : classe F