Immo PépitesIMMO PÉPITES
Accédez gratuitement aux meilleures pépites de l'immobilier français
Des dizaines de milliers de biens analysés en temps réel — estimation des travaux par IA, rentabilité, cashflow…
Accéder à l'app →

T4 86 m² lumineux – Centre Sochaux – Ascenseur

VilleSochaux (25)
Surface86
Coût Total124 000
Loyer Annuel8 781
Rentabilité7.08%
Cashflow/mois+18
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3
Prix : 110 000 €
Surface : 86 m²
Prix au m² : 1 279,07 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 4
Étage : 1
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible

Situé en plein centre de Sochaux, à proximité immédiate des commerces, des transports et des principaux axes, cet appartement T4 de 86 m² offre un cadre de vie pratique et agréable.

Installé au 1er étage avec ascenseur d’une copropriété calme et bien entretenue, il bénéficie d’une bonne luminosité et de volumes confortables.

L’appartement se compose de :

  • Une pièce de vie spacieuse et lumineuse avec porte-fenêtre récente (2025)
  • Une cuisine équipée entièrement refaite en 2025
  • Deux chambres, dont une de grande taille
  • Une salle de bains
  • Une salle d’eau
  • WC séparés

Le bien est en bon état général et peut être habité sans travaux importants.

Informations complémentaires :

  • Chauffage : à préciser
  • Charges de copropriété : faibles

📍 Sochaux (25600) 🏠 Surface : 86 m² 🏢 1er étage avec ascenseur 💰 Prix : 110 000 €

Disponible rapidement.

Ville : Sochaux
Département : Doubs
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 25600
Coordonnées : 47.515130, 6.833020
Total : 124 000
Prix d'acquisition : 110 000
Travaux : 5 200
Valeur du bien : 115 200
Frais de notaire : 8 800
Coût estimé : 8 800
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 86
Loyer prédit : 8.51€/m²/mois
Fourchette : 6.88€ - 10.52€/m²/mois
Loyer total estimé : 732€/mois
Loyer annuel estimé : 8781€/an
Fourchette totale : 592€ - 905€/mois
Fourchette annuelle : 7100€ - 10859€/an
Rentabilité brute :7.08%
Fourchette de rentabilité :5.73% - 8.76%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :882,79 €/m²
Basé sur :49 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :75 920
Prix d'achat :110 000
Décote à l'achat :+34 080 (+44.9%)
Marge achat-revente :-48 080€ (-63.3%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :124 000
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :605,58€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.27%
Assurance emprunteur :35,13€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 640,72€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :57 674,90
Coût de l'assurance :10 540,00
Taxe foncière : 878,10€/an
Soit par mois : 73,17€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 731,75€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 713,89€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :17,86€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres
Raison: État 3/5 visible - peinture vieillissante dans les chambres
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement de la salle de bain (peinture, joints)
Quantité: 1 salle de bain
Raison: État 3/5 assumé - nécessité de rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture dans le salon
Quantité: 1 salon (environ 25 m²)
Raison: État 3/5 visible - peinture vieillissante dans le salon
CuisineOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture dans la cuisine
Quantité: 1 cuisine (environ 10 m²)
Raison: État 4/5 visible - peinture en bon état mais rafraîchissement possible

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :5 200(60 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chambres - Peinture:2 200
    Peinture 2 chambres (environ 40 m²): 40€/m² × 40 m² = 1600€, Main d'œuvre: 600€
  • Salle de bain - Rafraîchissement:1 000
    Peinture salle de bain (environ 15 m²): 40€/m² × 15 m² = 600€, Joints: 200€, Main d'œuvre: 200€
  • Salon - Peinture:1 400
    Peinture salon (environ 25 m²): 40€/m² × 25 m² = 1000€, Main d'œuvre: 400€
  • Cuisine - Peinture:600
    Peinture cuisine (environ 10 m²): 40€/m² × 10 m² = 400€, Main d'œuvre: 200€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Sochaux. Les coûts incluent la main d'œuvre. Les prix de peinture sont estimés à 40€/m², incluant les matériaux et la main d'œuvre.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

CC(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 732 €/mois
Revenus locatifs annuels : 8 781 €/an
Calcul : 732 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 002 €/an
Base de calcul : Emprunt de 124 000 à 3.27% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 422 €/an
Calcul : 35 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 878 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 5 200
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 10 502
Revenus locatifs : +8 781
Charges déductibles : -10 502
Résultat foncier Année 1 : -1 721(Déficit de 1 721 €)
Imputable sur revenu global : 1 721
Plafonné à 10 700(plafond standard)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 5 302 €/an
Revenus locatifs : +8 781
Charges déductibles : -5 302
Résultat foncier Années 2+ : 3 479 €/an
Prix d'achat du bien : 110 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 71 500(65% de 110 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 600 €/an
Calcul : 71 500 € × 3,636% = 2 600
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
18 78110 5064 006-1 7251 725 €--
28 9575 1983 8983 759---
39 1365 0863 7864 050---
49 3184 9703 6714 348---
59 5054 8513 5514 654---
69 6954 7283 4284 967---
79 8894 6003 3005 289---
810 0874 4683 1695 618---
910 2884 3323 0335 956---
1010 4944 1922 8926 302---
1110 7044 0472 7476 657---
1210 9183 8972 5977 021---
1311 1363 7422 4427 395---
1411 3593 5812 2827 778---
1511 5863 4162 1168 170---
1611 8183 2451 9458 573---
1712 0543 0681 7698 986---
1812 2952 8861 5869 410---
1912 5412 6971 3989 844---
2012 7922 5021 20310 290---
2113 0482 3011 00110 747---
2213 3092 09379311 216---
2313 5751 87857911 697---
2413 8471 65635612 191---
2514 1241 42712712 697---
TOTAL281 25795 36757 675185 8901 725Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 517
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 185 890
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 8 781 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 844 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 844-517+2 361
2+1 844+1 128+716
3+1 844+1 215+629
4+1 844+1 304+540
5+1 844+1 396+448
6+1 844+1 490+354
7+1 844+1 587+257
8+1 844+1 685+159
9+1 844+1 787+57
10+1 844+1 891-47
11+1 844+1 997-153
12+1 844+2 106-262
13+1 844+2 218-374
14+1 844+2 333-489
15+1 844+2 451-607
16+1 844+2 572-728
17+1 844+2 696-852
18+1 844+2 823-979
19+1 844+2 953-1 109
20+1 844+3 087-1 243
21+1 844+3 224-1 380
22+1 844+3 365-1 521
23+1 844+3 509-1 665
24+1 844+3 657-1 813
25+1 844+3 809-1 965
Total+46 100+55 767+-9 667
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 22 jours
Vous avez aimé ce bien et cette analyse ? Il y en a des milliers d'autres.
Alertes personnalisées, analyses complètes, calcul de rentabilité en un clic
Accéder à l'app →