Appartement 4 pièces 80 m²

Appartement 4 pièces 80 m²

🏡 Lyon 9 – Bel appartement familial de 80 m², lumineux et prêt à accueillir vos projets

Situé dans une résidence calme et bien entretenue du 9ᵉ arrondissement de Lyon, cet appartement de 80 m² offre un cadre de vie agréable et fonctionnel, idéal pour une famille ou un couple à la recherche d'espace et de confort.

Dès l'entrée, vous découvrirez des volumes équilibrés, une distribution pratique et une belle luminosité qui confèrent à l'ensemble une atmosphère chaleureuse et accueillante.

👨‍👩‍👧‍👦 Un appartement confortable et fonctionnel

• Belle pièce de vie lumineuse, propice aux moments de partage en famille

• Plusieurs possibilités d'aménagement selon vos besoins

• Chambres confortables offrant de beaux espaces de rangement

• Agencement pratique et fluide pour le quotidien

L'appartement est en bon état général et ne nécessite pas de gros travaux. Quelques rafraîchissements ou une remise au goût du jour permettront simplement de le personnaliser selon vos envies.

🌿 Un cadre de vie agréable au quotidien

Le quartier bénéficie d'un environnement pratique et recherché :

• Écoles, crèches et établissements scolaires à proximité

• Commerces et services accessibles rapidement

• Transports en commun facilitant les déplacements vers le centre-ville

• Accès rapide aux principaux axes routiers

✨ Un bien aux nombreux atouts

Cet appartement séduira les acquéreurs à la recherche d'un logement spacieux, immédiatement habitable et offrant un excellent potentiel de valorisation grâce à une simple modernisation esthétique.

✅ Les points forts

✔ 80 m² bien agencés

✔ Résidence calme et entretenue

✔ Appartement en bon état général

✔ Aucun gros travaux à prévoir

✔ Possibilité de le remettre à son goût facilement

✔ Proximité des commerces, écoles et transports

✔ Idéal pour une famille ou un premier achat de qualité 💡 Un bien idéal pour une famille souhaitant créer un appartement sur mesure, dans un secteur lyonnais offrant espace, calme et potentiel de valorisation.

Informations techniques :

Les charges qui comprennent le chauffage, la consommation d'eau, l'entretien du parc et le gardien sont de : 2605 euros/an soit 217euros/mois ( exercice 2023-2025.) (logement et cave). La taxe foncière 2023 est de 1 247 euros . Consommation conventionnelle : 173 kWh ep/m².an (Classe C) Estimation des émissions : 21 kg eqCO2/m².an (Classe C). Pas de procédure connue à ce jour.

Le prix de vente honoraire d'agence inclus est de 180 000 euros Statut Agent commercial en Immobilier Contact commercial privilégié : Michel TATOT [Coordonnées masquées]

Surface : 80 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 01/09/2025

Consommation énergie primaire : 164 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 143 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 160 € et 1 590 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).