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Appartement à vendre

VilleAlbertville (73)
Surface66.5
Coût Total172 670
Loyer Annuel8 941
Rentabilité5.18%
Cashflow/mois-415
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 110 250 €
Surface : 66.5 m²
Prix au m² : 1 657,89 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 7
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 7/10 étage, Ascenseur, Salle de bain, Toilettes séparées, Cave, 2 chambres, Entrée séparée, 1 parking: Garage, 2 balcons, Belle vue, Exposition ouest, TV par câble, Interphone

J-F Immobilier, votre agence de Saint-Sigismond à Albertville, vous propose au 7ème étage (avec ascenseur qui dessert les étages par demi-niveaux) de la résidence « Le Plein Ciel » située rue Jacques Porraz, un T3 de 66,52 m².

Ce bien est ainsi composé : Hall d'entrée – dégagement. Deux chambres dont une avec un placard. Salon-séjour avec accès au balcon qui offre une belle vue dégagée sur Conflans. Une cuisine indépendante avec son petit balcon (possibilité de l'ouvrir sur le salon-séjour). Une salle d'eau qui a été rafraichie. WC séparé.

Côté pratique : cave privative + garage à vélos en commun.

Il vous faudra prévoir d'importants travaux ; remplacement des fenêtres, mise à jour de l'électricité, sols, murs, plafonds, cuisine ..

Le chauffage est collectif relié au réseau de chaleur urbain qui alimente un plancher chauffant.

A visiter sans tarder.

Appartement soumis au statut de la copropriété composée de 20 lots principaux, les charges courantes mensuelles s'élèvent à 180€ (charges de copropriété ainsi que le chauffage).

Ville : Albertville
Département : Savoie
Région : Auvergne Rhône Alpes
Code postal : 73200
Coordonnées : 45.672884, 6.389771
Total : 172 670
Prix d'acquisition : 110 250
Travaux : 53 600
Valeur du bien : 163 850
Frais de notaire : 8 820
Coût estimé : 8 820
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 66.5
Loyer prédit : 11.20€/m²/mois
Fourchette : 9.02€ - 13.92€/m²/mois
Loyer total estimé : 745€/mois
Loyer annuel estimé : 8941€/an
Fourchette totale : 600€ - 926€/mois
Fourchette annuelle : 7196€ - 11109€/an
Rentabilité brute :5.18%
Fourchette de rentabilité :4.17% - 6.43%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :2 062,5 €/m²
Basé sur :375 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :137 156
Prix d'achat :110 250
Décote à l'achat :-26 906 (-19.6%)
Marge achat-revente :-35 514€ (-25.9%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :172 670
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :855,19€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.40%
Assurance emprunteur :50,36€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 905,56€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :83 888,17
Coût de l'assurance :15 108,62
Taxe foncière : 894,10€/an
Soit par mois : 74,51€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 180,00€/mois
Soit par an : 2 160,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 745,09€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 160,06€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-414,98€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 246 kWh/m²/an
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Système de chauffage
Vérification et mise à jour du système de chauffage collectif relié au réseau de chaleur urbain
Quantité: 1 système pour 66.5 m²
Raison: DPE D - Appartement - Vérification nécessaire pour assurer l'efficacité énergétique
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres anciennes par des fenêtres double vitrage performant
Quantité: 7 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration de l'isolation thermique
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail, et équipements électroménagers
Quantité: cuisine complète (environ 8 m²)
Raison: État 2/5 visible sur photos - cuisine en mauvais état nécessitant une rénovation
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage complet, mise à jour de la plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète (environ 5 m²)
Raison: État 2/5 assumé - salle de bain en mauvais état nécessitant une rénovation
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Revêtement de sol, peinture des murs et plafonds, mise à jour de l'électricité et menuiseries intérieures
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: État 2/5 assumé - chambres en mauvais état nécessitant une rénovation
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement du salon avec peinture et mise à jour du revêtement de sol
Quantité: salon (environ 20 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - salon en état correct nécessitant un rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :53 600(806 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:8 000
    Système de chauffage collectif: 1 système = 8000€ (incluant mise à jour et main d'œuvre)
  • Menuiseries:5 600
    Remplacement fenêtres: 7 fenêtres × 800€ = 5600€ (incluant main d'œuvre)
  • Cuisine:15 000
    Rénovation complète cuisine: 8 m² × 1875€/m² = 15000€ (incluant main d'œuvre)
  • Salle de bain:10 000
    Rénovation complète salle de bain: 5 m² × 2000€/m² = 10000€ (incluant main d'œuvre)
  • Chambres:12 000
    Rénovation lourde chambres: 20 m² × 600€/m² = 12000€ (incluant main d'œuvre)
  • Salon:3 000
    Rafraîchissement salon: 20 m² × 150€/m² = 3000€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Albertville (coefficient 0.9 appliqué pour zone rurale). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

DD(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 13 600✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 745 €/mois
Revenus locatifs annuels : 8 941 €/an
Calcul : 745 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 796 €/an
Base de calcul : Emprunt de 172 670 à 3.40% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 604 €/an
Calcul : 50 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 894 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 2 160 €/an
Calcul : 180 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 53 600
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 63 055
Revenus locatifs : +8 941
Charges déductibles : -63 055
Résultat foncier Année 1 : -54 114(Déficit de 54 114 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 32 714
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 9 455 €/an
Revenus locatifs : +8 941
Charges déductibles : -9 455
Résultat foncier Années 2+ : -514 €/an(Déficit de 514 €)
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 32713.53 € reporté.
Prix d'achat du bien : 110 250
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 71 663(65% de 110 250 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 606 €/an
Calcul : 71 663 € × 3,636% = 2 606
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
18 94163 0605 802-54 11921 400 €32 719 €32 719 €
29 1209 3065 648-186186 €-32 719 €
39 3029 1475 488156--32 564 €
49 4888 9825 323506--32 057 €
59 6788 8115 153867--31 190 €
69 8728 6354 9761 237--29 954 €
710 0698 4524 7941 617--28 337 €
810 2708 2634 6052 007--26 330 €
910 4768 0684 4102 408--23 922 €
1010 6857 8664 2072 819--21 103 €
1110 8997 6573 9983 242--17 860 €
1211 1177 4413 7823 677---
1311 3397 2173 5584 123---
1411 5666 9853 3274 581---
1511 7986 7463 0875 052---
1612 0336 4982 8395 536---
1712 2746 2422 5836 033---
1812 5205 9762 3186 543---
1912 7705 7022 0447 068---
2013 0255 4181 7607 607---
2113 2865 1241 4668 161---
2213 5524 8211 1628 731---
2313 8234 5068489 316---
2414 0994 1815239 918---
2514 3813 84518710 536---
TOTAL286 384228 94983 88857 43521 586Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 476
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 57 435
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 8 941 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 878 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 878-6 420+8 298
2+1 878-56+1 934
3+1 8780+1 878
4+1 8780+1 878
5+1 8780+1 878
6+1 8780+1 878
7+1 8780+1 878
8+1 8780+1 878
9+1 8780+1 878
10+1 8780+1 878
11+1 8780+1 878
12+1 878+1 103+775
13+1 878+1 237+641
14+1 878+1 374+504
15+1 878+1 516+362
16+1 878+1 661+217
17+1 878+1 810+68
18+1 878+1 963-85
19+1 878+2 120-242
20+1 878+2 282-404
21+1 878+2 448-570
22+1 878+2 619-741
23+1 878+2 795-917
24+1 878+2 975-1 097
25+1 878+3 161-1 283
Total+46 950+22 589+24 361
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 59 jours
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