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Maison à vendre

Bien expiré
VilleFort-de-France (972)
Surface58m²
Coût Total64 800€
Loyer Annuel9 608€
Rentabilité14.83%
Cashflow/mois+381€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 60 000 €
Surface : 58 m²
Prix au m² : 1 034,48 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 2 chambres, Belle vue, Pas de balcon, Toilettes dans la salle de bains, Pas de cave, Non meublé

FORT-DE-FRANCE: Maison F3 de 58,54 m² située dans un havre de paix très calme et ventilé proche de toutes commodités (transports en commun, écoles, commerces, administrations à moins de 5 mins). Cette maison à rénover ou démolir qui vous offre une vue dégagée sur la ville, avec une petite vue mer comprend au rez-de-chaussée: 1 petite cuisine, 1 séjour, 1 chambre, 1 salle d'eau avec WC. Au sous-sol: 2 pièces, un jardin comportant des bananiers, 1 dalle recouverte par l'herbe vous permettant d'agrandir cette maison avec beaucoup de potentiel de reconfiguration. Certaines photos vous aident à vous projeter VIRTUELLEMENT par rapport aux futurs travaux (peinture, carrelage). Une opportunité qui partira très vite alors ne tardez pas! A ce prix là, premier arrivé! Et solvable bien sûr.. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Cynthia BARCLAY

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Cynthia BARCLAY agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au Ville du greffe : FORT DE FRANCE sous le numéro RSAC N° 811 261 874 auprès de la SAS IMMO RESEAU au capital de 10 000 euros - Réseau national immobilier sur internet, 44 Allée des Cinq Continents - 44120 VERTOU - RNE NANTES 519 718 886. Carte professionnelle T et G n° CPI 3002 2018 000 024 971 CCI de Nantes-Saint-Nazaire (44) ; Garantie par GALIAN – 89 rue de la Boétie - 75008 Paris N°171379G pour 120 000 euros pour T. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN n° de police 120 137 405 (réf. 36024) - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier

Ville : Fort-de-France
Département : Martinique
Région : Martinique
Code postal : 97200
Coordonnées : 14.601390, -61.066360
Total : 64 800€
Prix d'acquisition : 60 000€
Valeur du bien : 60 000€
Frais de notaire : 4 800€
Coût estimé : 4 800€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 58m²
Loyer prédit : 13.80€/m²/mois
Fourchette : 8.57€ - 22.23€/m²/mois
Loyer total estimé : 801€/mois
Loyer annuel estimé : 9608€/an
Fourchette totale : 497€ - 1289€/mois
Fourchette annuelle : 5967€ - 15471€/an
Rentabilité brute :14.83%
Fourchette de rentabilité :9.21% - 23.88%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :64 800€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :319,90€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.37%
Assurance emprunteur :19,44€/mois
Taux d'assurance : 0.36% par an
Total mensualité : 339,34€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :31 171,12€
Coût de l'assurance :5 832,00€
Taxe foncière : 960,82€/an
Soit par mois : 80,07€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 800,68€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 419,41€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :381,27€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 801 €/mois
Revenus locatifs annuels : 9 608 €/an
Calcul : 801 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 2 156 €/an
Base de calcul : Emprunt de 64 800 € à 3.37% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 233 €/an
Calcul : 19 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 961 €/an

⚖️ Résultat Foncier

Travaux et entretien : 0 €/an
Non estimé (ajustable selon vos projets de rénovation)
TOTAL Charges déductibles : 3 350 €/an
Revenus locatifs : +9 608 €
Charges déductibles : -3 350 €
Résultat foncier : 6 258 €/an
Prix d'achat du bien : 60 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 39 000 €(65% de 60 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 418 €/an
Calcul : 39 000 € × 3,636% = 1 418 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
19 608 €3 352 €2 158 €6 256 €---
29 800 €3 295 €2 100 €6 506 €---
39 996 €3 235 €2 041 €6 761 €---
410 196 €3 173 €1 979 €7 023 €---
510 400 €3 110 €1 916 €7 290 €---
610 608 €3 044 €1 850 €7 564 €---
710 820 €2 976 €1 782 €7 844 €---
811 037 €2 906 €1 711 €8 131 €---
911 257 €2 833 €1 639 €8 425 €---
1011 483 €2 757 €1 563 €8 725 €---
1111 712 €2 680 €1 485 €9 033 €---
1211 947 €2 599 €1 405 €9 348 €---
1312 185 €2 516 €1 322 €9 670 €---
1412 429 €2 430 €1 235 €10 000 €---
1512 678 €2 340 €1 146 €10 337 €---
1612 931 €2 248 €1 054 €10 683 €---
1713 190 €2 153 €959 €11 037 €---
1813 454 €2 054 €860 €11 399 €---
1913 723 €1 952 €758 €11 770 €---
2013 997 €1 847 €653 €12 150 €---
2114 277 €1 738 €544 €12 539 €---
2214 563 €1 625 €431 €12 937 €---
2314 854 €1 509 €315 €13 345 €---
2415 151 €1 388 €194 €13 763 €---
2515 454 €1 263 €69 €14 191 €---
TOTAL307 752 €61 024 €31 171 €246 728 €0 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 246 728 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 9 608 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 018 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 018 €+1 877 €+141 €
2+2 018 €+1 952 €+66 €
3+2 018 €+2 028 €-10 €
4+2 018 €+2 107 €-89 €
5+2 018 €+2 187 €-169 €
6+2 018 €+2 269 €-251 €
7+2 018 €+2 353 €-335 €
8+2 018 €+2 439 €-421 €
9+2 018 €+2 527 €-509 €
10+2 018 €+2 618 €-600 €
11+2 018 €+2 710 €-692 €
12+2 018 €+2 804 €-786 €
13+2 018 €+2 901 €-883 €
14+2 018 €+3 000 €-982 €
15+2 018 €+3 101 €-1 083 €
16+2 018 €+3 205 €-1 187 €
17+2 018 €+3 311 €-1 293 €
18+2 018 €+3 420 €-1 402 €
19+2 018 €+3 531 €-1 513 €
20+2 018 €+3 645 €-1 627 €
21+2 018 €+3 762 €-1 744 €
22+2 018 €+3 881 €-1 863 €
23+2 018 €+4 004 €-1 986 €
24+2 018 €+4 129 €-2 111 €
25+2 018 €+4 257 €-2 239 €
Total+50 450 €+74 019 €+-23 569 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 283 jours
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