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Maison 6 pièces 173 m²

Bien expiré
VilleCheylard (07)
Surface173
Coût Total165 220
Loyer Annuel15 334
Rentabilité9.28%
Cashflow/mois+297
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 149 000 €
Surface : 173 m²
Prix au m² : 861,27 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 6
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Maison de charme et dépendance a fort potentiel

Découvrez cette magnifique maison rénovée en partie ainsi qu'un appartement annexe et deux vastes garages . Idéal pour ceux qui recherchent un cadre de vie paisible ,tout en restant proche des commodités , investisseurs pour du locatif serez comblés par le potentiel de développement et de rentabilité. La Maison d'environ 126 m² sur 3 niveaux. Au RDC Salon ,cuisine pour 40m² environ , WC et buanderie. A l'étage deux chambre de 13 m² , salle d'eau 7m² et WC séparés. Les combles d'environ 43m² avec plus de 3 mètres sous plafond totalement isolés sont a aménager. L'appartement indépendant a rénover se compose d'une pièce principale de 17 m² , deux chambres d'environ 12 m² et l'espace salle d'eau . A l'arrière de la bâtisse vous trouverez 2 garages de 27 et 28 m² Prenez contact avec Guillaume David, votre agent, pour plus d'informations sur ce joyau à saisir.

Cette annonce référence 318795 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier GUILLAUME DAVID (EI) immatriculé au RSAC de TARASCON (13150) sous le numéro 90200565100010.

Prix du bien : 149 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Référence annonce : 318795 Les honoraires sont à la charge du vendeur

Ville : Cheylard
Département : Ardèche
Région : Auvergne Rhône Alpes
Code postal : 07160
Coordonnées : 44.907220, 4.402132
Total : 165 220
Prix d'acquisition : 149 000
Travaux : 4 300
Valeur du bien : 153 300
Frais de notaire : 11 920
Coût estimé : 11 920
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 173
Loyer prédit : 7.39€/m²/mois
Fourchette : 5.47€ - 9.97€/m²/mois
Loyer total estimé : 1278€/mois
Loyer annuel estimé : 15334€/an
Fourchette totale : 947€ - 1725€/mois
Fourchette annuelle : 11362€ - 20695€/an
Rentabilité brute :9.28%
Fourchette de rentabilité :6.88% - 12.53%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :165 220
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :806,02€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.26%
Assurance emprunteur :46,81€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 852,83€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :76 585,08
Coût de l'assurance :14 043,70
Taxe foncière : 1 533,42€/an
Soit par mois : 127,79€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 277,85€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 980,61€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :297,24€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Combles
Aménagement des combles d'environ 43 m² avec isolation thermique
Quantité: 43 m²
Raison: DPE F - Maison - Isolation des combles pour gagner 1-2 classes énergétiques
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage ancien
Quantité: 1 système pour 173 m²
Raison: DPE F - Maison - Impact majeur sur le DPE
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: environ 8 fenêtres
Raison: DPE F - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo, et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète (7 m²)
Raison: Aucune photo salle de bain - état 3/5 assumé, mise aux normes nécessaire
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de revêtement de sol (parquet ou stratifié) dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 25 m² total)
Raison: État 3/5 visible - rafraîchissement nécessaire
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 25 m² total)
Raison: État 3/5 visible - rafraîchissement nécessaire
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: environ 18 m²
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :4 300(25 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation - Combles:4 300
    Isolation combles: 43 m² × 100€/m² = 4300€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

⚠️ ATTENTION: 6 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 278 €/mois
Revenus locatifs annuels : 15 334 €/an
Calcul : 1 278 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 316 €/an
Base de calcul : Emprunt de 165 220 à 3.26% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 562 €/an
Calcul : 47 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 533 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 4 300
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 11 711
Revenus locatifs : +15 334
Charges déductibles : -11 711
Résultat foncier Année 1 : 3 623

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 7 411 €/an
Revenus locatifs : +15 334
Charges déductibles : -7 411
Résultat foncier Années 2+ : 7 923 €/an
Prix d'achat du bien : 149 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 96 850(65% de 149 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 522 €/an
Calcul : 96 850 € × 3,636% = 3 522
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
115 33411 7175 3223 618---
215 6417 2735 1788 368---
315 9547 1245 0298 830---
416 2736 9704 8759 302---
516 5986 8124 7169 787---
616 9306 6484 55210 283---
717 2696 4784 38310 791---
817 6146 3034 20811 311---
917 9676 1224 02711 844---
1018 3265 9363 84012 390---
1118 6925 7433 64712 950---
1219 0665 5433 44813 523---
1319 4485 3373 24214 110---
1419 8365 1243 02914 712---
1520 2334 9052 80915 329---
1620 6384 6782 58215 960---
1721 0514 4432 34816 608---
1821 4724 2012 10517 271---
1921 9013 9501 85517 951---
2022 3393 6911 59618 648---
2122 7863 4241 32919 362---
2223 2423 1481 05320 093---
2323 7062 86376820 844---
2424 1812 56847321 612---
2524 6642 26416922 400---
TOTAL491 160133 26476 585357 8960Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 357 896
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 15 334 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 220 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 220+1 085+2 135
2+3 220+2 510+710
3+3 220+2 649+571
4+3 220+2 791+429
5+3 220+2 936+284
6+3 220+3 085+135
7+3 220+3 237-17
8+3 220+3 393-173
9+3 220+3 553-333
10+3 220+3 717-497
11+3 220+3 885-665
12+3 220+4 057-837
13+3 220+4 233-1 013
14+3 220+4 414-1 194
15+3 220+4 599-1 379
16+3 220+4 788-1 568
17+3 220+4 982-1 762
18+3 220+5 181-1 961
19+3 220+5 385-2 165
20+3 220+5 594-2 374
21+3 220+5 808-2 588
22+3 220+6 028-2 808
23+3 220+6 253-3 033
24+3 220+6 484-3 264
25+3 220+6 720-3 500
Total+80 500+107 369+-26 869
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 119 jours
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