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Immeuble 400 m² AMBLANS-ET-VELOTTE

Bien expiré
VilleAmblans-et-Velotte (70)
Surface400m²
Coût Total351 900€
Loyer Annuel37 462€
Rentabilité10.65%
Cashflow/mois+1 101€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 315 000 €
Surface : 400 m²
Prix au m² : 787,5 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 1
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Immeuble 400 m² AMBLANS-ET-VELOTTE

Sur l 'axe Vesoul -Lure- luxeuil, dans la la commune d Ambelans et Velotte, votre conseiller safti vous propose un immeuble de rapport de 400m² en 6 appartements sur 8 ares de terrain avec terrasse et 10 places de stationnement. Cet immeuble entièrement rénové se compose au rez de chaussée de 4 appartements dont 1 duplex de 80m²,1 studio de 30m² ,1 F1 de 60 m², et 1 appartement en cours de rénovation . A l étage, 2 duplexes dont 1 de 80m² et l' autre de 100 m². 2905 € de loyers mensuels, 0€ de charges, et 2396€ de taxe foncière.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 315 000 € Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Erwan IHLEN, Tél. : [Coordonnées masquées], E-mail : [Coordonnées masquées] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Vesoul sous le numéro 507 453 702

Surface : 400 m² Non soumis au DPE

Consommation énergie primaire : NS kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué

Ville : Amblans-et-Velotte
Département : Haute-Saône
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 70200
Coordonnées : 47.674070, 6.445551
Total : 351 900€
Prix d'acquisition : 315 000€
Travaux : 11 700€
Valeur du bien : 326 700€
Frais de notaire : 25 200€
Coût estimé : 25 200€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 400m²
Loyer prédit : 7.80€/m²/mois
Fourchette : 6.35€ - 9.59€/m²/mois
Loyer total estimé : 3122€/mois
Loyer annuel estimé : 37462€/an
Fourchette totale : 2542€ - 3834€/mois
Fourchette annuelle : 30501€ - 46012€/an
Rentabilité brute :10.65%
Fourchette de rentabilité :8.67% - 13.08%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité
Prix médian /m² :892,27 €/m²
Basé sur :38 ventes dans un rayon de 6 km
Prix de marché :356 908 €
Prix d'achat :315 000 €
Décote à l'achat :-41 908€ (-11.7%)
Marge achat-revente :5 008€ (1.4%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 6 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :351 900€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 739,13€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.38%
Assurance emprunteur :82,11€/mois
Taux d'assurance : 0.28% par an
Total mensualité : 1 821,24€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :169 838,46€
Coût de l'assurance :24 633,00€
Taxe foncière : 2 396,00€/an
Soit par mois : 199,67€/mois
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 3 121,84€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 2 020,90€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :1 100,94€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'un système de chauffage performant (ex: chaudière gaz à condensation ou pompe à chaleur) pour remplacer le système actuel
Quantité: 1 système pour 400 m²
Raison: DPE F - Immeuble - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant dans tous les appartements
Quantité: Estimation de 10 fenêtres
Raison: DPE F - Immeuble - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation de chauffe-eau thermodynamique pour améliorer l'efficacité énergétique
Quantité: 1 système pour l'immeuble
Raison: DPE F - Immeuble - Amélioration significative de la consommation d'énergie
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rénovation complète des salles de bain dans les appartements (nouvelle douche/baignoire, lavabo, WC, carrelage, plomberie, électricité)
Quantité: 3 salles de bain (estimation pour 3 appartements)
Raison: État 3/5 visible - nécessitent une mise aux normes et un rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Rénovation des chambres (revêtement sol, peinture, électricité, menuiseries intérieures)
Quantité: 6 chambres (estimation pour 6 appartements)
Raison: État 3/5 visible - nécessitent un rafraîchissement
Salon/Pièces de vieRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture et petits travaux de rafraîchissement dans les salons des appartements
Quantité: 6 salons (estimation pour 6 appartements)
Raison: État 3.7/5 visible - nécessitent un léger rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :11 700 €(29 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage - Remplacement système:11 700€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 11700€ = 11700€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

⚠️ ATTENTION: 5 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 3 122 €/mois
Revenus locatifs annuels : 37 462 €/an
Calcul : 3 122 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 11 743 €/an
Base de calcul : Emprunt de 351 900 € à 3.38% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 985 €/an
Calcul : 82 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 2 396 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 11 700 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 26 824 €
Revenus locatifs : +37 462 €
Charges déductibles : -26 824 €
Résultat foncier Année 1 : 10 638 €

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 15 124 €/an
Revenus locatifs : +37 462 €
Charges déductibles : -15 124 €
Résultat foncier Années 2+ : 22 338 €/an
Prix d'achat du bien : 315 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 204 750 €(65% de 315 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 7 445 €/an
Calcul : 204 750 € × 3,636% = 7 445 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
137 462 €26 835 €11 754 €10 627 €---
238 211 €14 822 €11 441 €23 389 €---
338 976 €14 499 €11 117 €24 477 €---
439 755 €14 164 €10 782 €25 591 €---
540 550 €13 818 €10 436 €26 733 €---
641 361 €13 459 €10 078 €27 902 €---
742 188 €13 089 €9 708 €29 100 €---
843 032 €12 706 €9 324 €30 326 €---
943 893 €12 309 €8 928 €31 583 €---
1044 771 €11 899 €8 518 €32 871 €---
1145 666 €11 475 €8 094 €34 191 €---
1246 579 €11 037 €7 656 €35 543 €---
1347 511 €10 583 €7 202 €36 928 €---
1448 461 €10 114 €6 733 €38 347 €---
1549 430 €9 629 €6 247 €39 802 €---
1650 419 €9 127 €5 746 €41 292 €---
1751 427 €8 608 €5 226 €42 820 €---
1852 456 €8 071 €4 689 €44 385 €---
1953 505 €7 515 €4 134 €45 990 €---
2054 575 €6 941 €3 559 €47 635 €---
2155 667 €6 346 €2 965 €49 320 €---
2256 780 €5 732 €2 351 €51 048 €---
2357 916 €5 096 €1 715 €52 820 €---
2459 074 €4 439 €1 057 €54 635 €---
2560 255 €3 758 €377 €56 497 €---
TOTAL1 199 923 €266 071 €169 838 €933 852 €0 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 933 852 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 37 462 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +7 867 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+7 867 €+3 188 €+4 679 €
2+7 867 €+7 017 €+850 €
3+7 867 €+7 343 €+524 €
4+7 867 €+7 677 €+190 €
5+7 867 €+8 020 €-153 €
6+7 867 €+8 371 €-504 €
7+7 867 €+8 730 €-863 €
8+7 867 €+9 098 €-1 231 €
9+7 867 €+9 475 €-1 608 €
10+7 867 €+9 861 €-1 994 €
11+7 867 €+10 257 €-2 390 €
12+7 867 €+10 663 €-2 796 €
13+7 867 €+11 078 €-3 211 €
14+7 867 €+11 504 €-3 637 €
15+7 867 €+11 941 €-4 074 €
16+7 867 €+12 388 €-4 521 €
17+7 867 €+12 846 €-4 979 €
18+7 867 €+13 316 €-5 449 €
19+7 867 €+13 797 €-5 930 €
20+7 867 €+14 290 €-6 423 €
21+7 867 €+14 796 €-6 929 €
22+7 867 €+15 314 €-7 447 €
23+7 867 €+15 846 €-7 979 €
24+7 867 €+16 391 €-8 524 €
25+7 867 €+16 949 €-9 082 €
Total+196 675 €+280 156 €+-83 481 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 157 jours
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