IMMO PÉPITESIMMO PÉPITES
iad France - Guillaume Sousa vous propose: ?? Appartement 96 m² – Idéal investisseur / Proche IUT
?? À proximité immédiate de l'IUT — emplacement idéal pour la location étudiante Bel appartement de 96 m² situé dans un secteur très recherché, à deux pas de l'IUT. Parfait pour un investissement locatif rentable ou une grande résidence principale.
Le bien en détail ?? Véranda à l'entrée — espace chaleureux et plein de charme ?? Grand séjour avec cuisine américaine ouverte et lumineuse ?? 3 chambres existantes avec possibilité d'en créer une 4e ?? Deux entrées indépendantes permettant la division du bien
?? Le gros avantage : 2 logements en 1 ! Ce bien offre la possibilité de le diviser en un T2 + un T3, chacun avec sa propre entrée indépendante. Deux loyers, deux baux, une rentabilité maximisée. Les travaux de rafraîchissement ainsi que les aménagements nécessaires à la séparation sont déjà chiffrés — aucune mauvaise surprise.
?? Bonus : le plateau du dessus Un plateau à l'étage supérieur est également disponible à l'achat. Acquis conjointement, il permettrait de devenir copropriétaire majoritaire de la résidence — un avantage rare pour maîtriser les charges et les décisions collectives.
?? Idéal pour : un investisseur, une colocation étudiante, ou habiter une partie et louer l'autre.
?? Bien rare sur ce secteur — opportunité à ne pas laisser passer.
?? Contactez-moi pour une visite.
La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 4 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 50 euros par mois (soit 600 euros annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 381 et classe CLIMAT F indice 84. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Guillaume Sousa mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Rodez sous le numéro 892294299, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.