IMMO PÉPITESIMMO PÉPITES
Réf 13069 MM - CARCASSONNE CENTRE-VILLE - Situé au 2 € étage d'un immeuble en plein cœur de la Bastide de Carcassonne, ce studio lumineux bénéficie d'une agréable exposition sur une cour intérieure, offrant un environnement calme en centre-ville. Ce bien constitue une excellente opportunité pour un investisseur ou un acquéreur souhaitant réaliser un projet de rénovation. Il nécessite un rafraîchissement général. L'appartement présente toutefois plusieurs atouts : il est sain, équipé de double vitrage sur l'ensemble des ouvertures, et son ballon d'eau chaude, relativement récent, est parfaitement fonctionnel. Un bien offrant un beau potentiel, idéal pour créer un logement locatif ou un pied-à-terre en plein centre historique de Carcassonne.
Prix moyens 2025 pour la région Carcassonne (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.
⚠️ Montant des travaux énergétiques (2 200€) inférieur au minimum requis de 10 700€ pour le plafond de 21 400€.
⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.
| Année | Revenus | Charges | Dont Intérêts | Résultat | Imputation RG | Report | Cumul Report |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 3 114 € | 25 905 € | 1 850 € | -22 791 € | 21 400 € | 1 391 € | 1 391 € |
| 2 | 3 177 € | 2 307 € | 1 802 € | 870 € | - | - | 521 € |
| 3 | 3 240 € | 2 256 € | 1 751 € | 984 € | - | - | - |
| 4 | 3 305 € | 2 204 € | 1 699 € | 1 101 € | - | - | - |
| 5 | 3 371 € | 2 150 € | 1 645 € | 1 221 € | - | - | - |
| 6 | 3 439 € | 2 094 € | 1 589 € | 1 344 € | - | - | - |
| 7 | 3 507 € | 2 037 € | 1 531 € | 1 471 € | - | - | - |
| 8 | 3 577 € | 1 977 € | 1 472 € | 1 601 € | - | - | - |
| 9 | 3 649 € | 1 915 € | 1 410 € | 1 734 € | - | - | - |
| 10 | 3 722 € | 1 851 € | 1 345 € | 1 871 € | - | - | - |
| 11 | 3 796 € | 1 784 € | 1 279 € | 2 012 € | - | - | - |
| 12 | 3 872 € | 1 715 € | 1 210 € | 2 157 € | - | - | - |
| 13 | 3 950 € | 1 644 € | 1 139 € | 2 306 € | - | - | - |
| 14 | 4 029 € | 1 570 € | 1 065 € | 2 458 € | - | - | - |
| 15 | 4 109 € | 1 494 € | 989 € | 2 615 € | - | - | - |
| 16 | 4 192 € | 1 415 € | 910 € | 2 777 € | - | - | - |
| 17 | 4 275 € | 1 333 € | 828 € | 2 942 € | - | - | - |
| 18 | 4 361 € | 1 248 € | 743 € | 3 113 € | - | - | - |
| 19 | 4 448 € | 1 161 € | 656 € | 3 287 € | - | - | - |
| 20 | 4 537 € | 1 070 € | 565 € | 3 467 € | - | - | - |
| 21 | 4 628 € | 976 € | 471 € | 3 652 € | - | - | - |
| 22 | 4 720 € | 878 € | 373 € | 3 842 € | - | - | - |
| 23 | 4 815 € | 778 € | 272 € | 4 037 € | - | - | - |
| 24 | 4 911 € | 673 € | 168 € | 4 238 € | - | - | - |
| 25 | 5 009 € | 565 € | 60 € | 4 444 € | - | - | - |
| TOTAL | 99 755 € | 63 000 € | 26 823 € | 36 755 € | 21 400 € | Report final : 0 € | |
| Année | Micro-Foncier | Régime Réel | Gain Fiscal |
|---|---|---|---|
| 1 | +654 € | -6 420 € | +7 074 € |
| 2 | +654 € | 0 € | +654 € |
| 3 | +654 € | +139 € | +515 € |
| 4 | +654 € | +330 € | +324 € |
| 5 | +654 € | +366 € | +288 € |
| 6 | +654 € | +403 € | +251 € |
| 7 | +654 € | +441 € | +213 € |
| 8 | +654 € | +480 € | +174 € |
| 9 | +654 € | +520 € | +134 € |
| 10 | +654 € | +561 € | +93 € |
| 11 | +654 € | +604 € | +50 € |
| 12 | +654 € | +647 € | +7 € |
| 13 | +654 € | +692 € | -38 € |
| 14 | +654 € | +738 € | -84 € |
| 15 | +654 € | +785 € | -131 € |
| 16 | +654 € | +833 € | -179 € |
| 17 | +654 € | +883 € | -229 € |
| 18 | +654 € | +934 € | -280 € |
| 19 | +654 € | +986 € | -332 € |
| 20 | +654 € | +1 040 € | -386 € |
| 21 | +654 € | +1 096 € | -442 € |
| 22 | +654 € | +1 153 € | -499 € |
| 23 | +654 € | +1 211 € | -557 € |
| 24 | +654 € | +1 271 € | -617 € |
| 25 | +654 € | +1 333 € | -679 € |
| Total | +16 350 € | +11 026 € | +5 324 € |