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T3

VilleRougemont-le-Château (90)
Surface66m²
Coût Total128 260€
Loyer Annuel7 482€
Rentabilité5.83%
Cashflow/mois-146€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 79 500 €
Surface : 66 m²
Prix au m² : 1 204,55 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 2
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Cave, Balcon

Nouveauté - Appartement T3 de 66 m² au 2ème étage à Rougemont-le-Château

Appartement situé dans une copropriété rénovée récemment (façade et toiture) . Il est composé de :

  • Une entrée
  • Un séjour avec accès balcon
  • Une cuisine séparée avec accès au balcon
  • 2 chambres
  • Une salle de bain
  • Des WC séparés

Les + :

  • Beaux espaces
  • Balcon
  • DPE C / A
  • Cave
  • Faibles charges de copropriété
  • Résidence rénovée

Chauffage électrique avec accumulateurs de chaleur (changés en 2026) - Double vitrage - Fibre Charges de copropriété : 55 € / mois Taxe foncière : 420 €

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site GEORISQUES.

REF;60131368

Ville : Rougemont-le-Château
Département : Territoire de Belfort
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 90110
Coordonnées : 47.736064, 6.967838
Total : 128 260€
Prix d'acquisition : 79 500€
Travaux : 42 400€
Valeur du bien : 121 900€
Frais de notaire : 6 360€
Coût estimé : 6 360€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 66m²
Loyer prédit : 9.45€/m²/mois
Fourchette : 7.46€ - 11.97€/m²/mois
Loyer total estimé : 623€/mois
Loyer annuel estimé : 7482€/an
Fourchette totale : 492€ - 790€/mois
Fourchette annuelle : 5904€ - 9480€/an
Rentabilité brute :5.83%
Fourchette de rentabilité :4.60% - 7.39%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 105,26 €/m²
Basé sur :9 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :72 947 €
Prix d'achat :79 500 €
Décote à l'achat :+6 553€ (+9.0%)
Marge achat-revente :-55 313€ (-75.8%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :128 260€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :627,75€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.29%
Assurance emprunteur :51,30€/mois
Taux d'assurance : 0.48% par an
Total mensualité : 679,05€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :60 063,59€
Coût de l'assurance :15 391,20€
Taxe foncière : 420,00€/an
Soit par mois : 35,00€/mois
Extrait de l'annonce
Charges de copropriété : 55,00€/mois
Soit par an : 660,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 623,48€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 769,05€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-145,57€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :G
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/air (clim réversible) pour remplacer le chauffage électrique ancien
Quantité: 1 système pour 66 m²
Raison: DPE G - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 7 fenêtres
Raison: DPE G - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le cumulus électrique actuel
Quantité: 1 unité
Raison: DPE G - Appartement - Gain de 10-30 points sur échelle DPE
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage murs et sol, réfection plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 3/5 - Salle de bain nécessite mise aux normes et rafraîchissement
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Mise à jour des éléments de cuisine, peinture et vérification de la plomberie et électricité
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 - Cuisine nécessite un rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 24 m² total)
Raison: État 4/5 - Chambres en bon état, rafraîchissement léger recommandé
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 24 m² total)
Raison: État 4/5 - Chambres en bon état, rafraîchissement léger recommandé
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: salon (environ 28 m²)
Raison: État 4/5 - Salon en bon état, rafraîchissement léger recommandé

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :42 400 €(642 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:11 500€
    Pompe à chaleur air-air: 1 système × 11500€ = 11500€ (incluant main d'œuvre)
  • Menuiseries:8 400€
    Fenêtres double vitrage: 7 fenêtres × 1200€ = 8400€ (incluant main d'œuvre)
  • Eau chaude:3 500€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 unité × 3500€ = 3500€ (incluant main d'œuvre)
  • Salle de bain:8 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain × 8000€ = 8000€ (incluant main d'œuvre)
  • Cuisine:6 000€
    Rafraîchissement cuisine: 1 cuisine complète × 6000€ = 6000€ (incluant main d'œuvre)
  • Chambres - Revêtement sol:2 400€
    Parquet flottant: 24 m² × 100€/m² = 2400€ (incluant main d'œuvre)
  • Chambres - Peinture:1 200€
    Peinture murs et plafonds: 24 m² × 50€/m² = 1200€ (incluant main d'œuvre)
  • Salon - Peinture:1 400€
    Peinture murs et plafonds: 28 m² × 50€/m² = 1400€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Rougemont-le-Château (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

G→E(2 classes d'amélioration)
❌ Non éligible au plafond majoré 21 400€
Coût travaux énergétiques : 23 400€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Élevée

⚠️ DPE estimé après travaux (E) ne permet pas d'atteindre la classe D ou mieux. Des travaux supplémentaires pourraient être nécessaires.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 623 €/mois
Revenus locatifs annuels : 7 482 €/an
Calcul : 623 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 165 €/an
Base de calcul : Emprunt de 128 260 € à 3.29% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 616 €/an
Calcul : 51 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 420 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 660 €/an
Calcul : 55 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 42 400 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 48 261 €
Revenus locatifs : +7 482 €
Charges déductibles : -48 261 €
Résultat foncier Année 1 : -40 779 €(Déficit de 40 779 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 19 379 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 5 861 €/an
Revenus locatifs : +7 482 €
Charges déductibles : -5 861 €
Résultat foncier Années 2+ : 1 621 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 19379.11 € reporté.
Prix d'achat du bien : 79 500 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 51 675 €(65% de 79 500 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 879 €/an
Calcul : 51 675 € × 3,636% = 1 879 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
17 482 €48 265 €4 169 €-40 783 €21 400 €19 383 €19 383 €
27 631 €5 753 €4 057 €1 879 €--17 504 €
37 784 €5 637 €3 941 €2 148 €--15 357 €
47 940 €5 517 €3 821 €2 423 €--12 934 €
58 099 €5 393 €3 697 €2 706 €--10 228 €
68 260 €5 264 €3 569 €2 996 €--7 232 €
78 426 €5 132 €3 436 €3 294 €--3 938 €
88 594 €4 995 €3 300 €3 599 €--339 €
98 766 €4 854 €3 158 €3 912 €---
108 941 €4 708 €3 012 €4 234 €---
119 120 €4 557 €2 861 €4 564 €---
129 303 €4 401 €2 705 €4 902 €---
139 489 €4 239 €2 544 €5 249 €---
149 678 €4 073 €2 377 €5 606 €---
159 872 €3 901 €2 205 €5 972 €---
1610 069 €3 723 €2 027 €6 347 €---
1710 271 €3 539 €1 843 €6 732 €---
1810 476 €3 349 €1 653 €7 128 €---
1910 686 €3 152 €1 457 €7 534 €---
2010 900 €2 949 €1 254 €7 950 €---
2111 118 €2 740 €1 044 €8 378 €---
2211 340 €2 523 €827 €8 817 €---
2311 567 €2 299 €603 €9 268 €---
2411 798 €2 067 €372 €9 731 €---
2512 034 €1 828 €133 €10 206 €---
TOTAL239 644 €144 855 €60 064 €94 789 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 94 789 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 7 482 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 571 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 571 €-6 420 €+7 991 €
2+1 571 €0 €+1 571 €
3+1 571 €0 €+1 571 €
4+1 571 €0 €+1 571 €
5+1 571 €0 €+1 571 €
6+1 571 €0 €+1 571 €
7+1 571 €0 €+1 571 €
8+1 571 €0 €+1 571 €
9+1 571 €+1 072 €+499 €
10+1 571 €+1 270 €+301 €
11+1 571 €+1 369 €+202 €
12+1 571 €+1 471 €+100 €
13+1 571 €+1 575 €-4 €
14+1 571 €+1 682 €-111 €
15+1 571 €+1 791 €-220 €
16+1 571 €+1 904 €-333 €
17+1 571 €+2 020 €-449 €
18+1 571 €+2 138 €-567 €
19+1 571 €+2 260 €-689 €
20+1 571 €+2 385 €-814 €
21+1 571 €+2 513 €-942 €
22+1 571 €+2 645 €-1 074 €
23+1 571 €+2 780 €-1 209 €
24+1 571 €+2 919 €-1 348 €
25+1 571 €+3 062 €-1 491 €
Total+39 275 €+28 437 €+10 838 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 11 jours
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