IMMO PÉPITESIMMO PÉPITES
Au coeur du charmant village de Cestayrols, jolie maison en pierre 7 pièces avec garage et jardin.Traversant, ce bien offre en rez de chaussée 2 entrées desservants une grande pièce de vie d'un coté et une cuisine ainsi qu'une chambre et une salle d'eau de l'autre. A l'étage une grande mezzanine distribue 4 chambres et une salle de bain.Beaux volumes et un coup de coeur assuré. Un garage, un puits et un jardin complètent l'ensemble.Double vitrage et volets bois. Optez pour un joli cadre de vie à 45mn de Toulouse et 25 d'Albi.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frPrix de vente : 198 000 €Honoraires charge vendeurContactez votre conseiller SAFTI : Alain DURAND - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ALBI sous le numéro 810 048 660
Surface terrain : 348 m².
Prix moyens 2025 pour la région rurale de Cestayrols (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.
⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.
⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.
| Année | Revenus | Charges | Dont Intérêts | Résultat | Imputation RG | Report | Cumul Report |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 22 135 € | 42 261 € | 7 990 € | -20 126 € | 10 700 € | 9 426 € | 9 426 € |
| 2 | 22 578 € | 10 846 € | 7 775 € | 11 732 € | - | - | - |
| 3 | 23 030 € | 10 624 € | 7 553 € | 12 406 € | - | - | - |
| 4 | 23 490 € | 10 394 € | 7 323 € | 13 096 € | - | - | - |
| 5 | 23 960 € | 10 157 € | 7 086 € | 13 803 € | - | - | - |
| 6 | 24 439 € | 9 911 € | 6 840 € | 14 528 € | - | - | - |
| 7 | 24 928 € | 9 658 € | 6 587 € | 15 270 € | - | - | - |
| 8 | 25 426 € | 9 396 € | 6 325 € | 16 031 € | - | - | - |
| 9 | 25 935 € | 9 125 € | 6 054 € | 16 810 € | - | - | - |
| 10 | 26 454 € | 8 845 € | 5 774 € | 17 608 € | - | - | - |
| 11 | 26 983 € | 8 556 € | 5 485 € | 18 427 € | - | - | - |
| 12 | 27 522 € | 8 257 € | 5 186 € | 19 265 € | - | - | - |
| 13 | 28 073 € | 7 948 € | 4 877 € | 20 125 € | - | - | - |
| 14 | 28 634 € | 7 629 € | 4 558 € | 21 005 € | - | - | - |
| 15 | 29 207 € | 7 299 € | 4 228 € | 21 908 € | - | - | - |
| 16 | 29 791 € | 6 958 € | 3 887 € | 22 833 € | - | - | - |
| 17 | 30 387 € | 6 605 € | 3 534 € | 23 782 € | - | - | - |
| 18 | 30 995 € | 6 241 € | 3 170 € | 24 754 € | - | - | - |
| 19 | 31 615 € | 5 865 € | 2 793 € | 25 750 € | - | - | - |
| 20 | 32 247 € | 5 475 € | 2 404 € | 26 771 € | - | - | - |
| 21 | 32 892 € | 5 073 € | 2 002 € | 27 819 € | - | - | - |
| 22 | 33 550 € | 4 658 € | 1 587 € | 28 892 € | - | - | - |
| 23 | 34 221 € | 4 228 € | 1 157 € | 29 993 € | - | - | - |
| 24 | 34 905 € | 3 784 € | 713 € | 31 121 € | - | - | - |
| 25 | 35 603 € | 3 325 € | 254 € | 32 278 € | - | - | - |
| TOTAL | 708 999 € | 223 120 € | 115 141 € | 485 880 € | 10 700 € | Report final : 0 € | |
| Année | Micro-Foncier | Régime Réel | Gain Fiscal |
|---|---|---|---|
| 1 | +4 648 € | -3 210 € | +7 858 € |
| 2 | +4 648 € | +692 € | +3 956 € |
| 3 | +4 648 € | +3 722 € | +926 € |
| 4 | +4 648 € | +3 929 € | +719 € |
| 5 | +4 648 € | +4 141 € | +507 € |
| 6 | +4 648 € | +4 358 € | +290 € |
| 7 | +4 648 € | +4 581 € | +67 € |
| 8 | +4 648 € | +4 809 € | -161 € |
| 9 | +4 648 € | +5 043 € | -395 € |
| 10 | +4 648 € | +5 283 € | -635 € |
| 11 | +4 648 € | +5 528 € | -880 € |
| 12 | +4 648 € | +5 780 € | -1 132 € |
| 13 | +4 648 € | +6 037 € | -1 389 € |
| 14 | +4 648 € | +6 302 € | -1 654 € |
| 15 | +4 648 € | +6 572 € | -1 924 € |
| 16 | +4 648 € | +6 850 € | -2 202 € |
| 17 | +4 648 € | +7 134 € | -2 486 € |
| 18 | +4 648 € | +7 426 € | -2 778 € |
| 19 | +4 648 € | +7 725 € | -3 077 € |
| 20 | +4 648 € | +8 031 € | -3 383 € |
| 21 | +4 648 € | +8 346 € | -3 698 € |
| 22 | +4 648 € | +8 668 € | -4 020 € |
| 23 | +4 648 € | +8 998 € | -4 350 € |
| 24 | +4 648 € | +9 336 € | -4 688 € |
| 25 | +4 648 € | +9 683 € | -5 035 € |
| Total | +116 200 € | +145 764 € | +-29 564 € |