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Appartement

VilleLongueau (80)
Surface58.95m²
Coût Total132 200€
Loyer Annuel7 632€
Rentabilité5.77%
Cashflow/mois-133€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 105 000 €
Surface : 58.95 m²
Prix au m² : 1 781,17 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : radiateur électrique individuel, Nombre d'égages : 4, Mandat exclusif

VENDU LOUÉ – EN EXCLUSIVITÉ – Dans une résidence sécurisée, proche de toutes les commodités, investissez en toute tranquillité dans un T3 avec deux parking privatif. Cet appartement vous offrira une rentabilité brute supérieure à 7%. Nos équipes prennent en charge la recherche des locataires, les déclarations fiscales, la gestion au quotidien et de nombreux autres services à la carte. N'hésitez pas à nous contacter si vous cherchez à vous constituer un patrimoine immobilier. Vous pouvez retrouver la totalité de nos annonces sur notre site CITYA.

  • https://www.citya.com/agences-immobilieres/Arras-62000/404
Ville : Longueau
Département : Somme
Région : Hauts de France
Code postal : 80330
Coordonnées : 49.867091, 2.360049
Total : 132 200€
Prix d'acquisition : 105 000€
Travaux : 18 800€
Valeur du bien : 123 800€
Frais de notaire : 8 400€
Coût estimé : 8 400€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 58.95m²
Loyer prédit : 10.79€/m²/mois
Fourchette : 8.72€ - 13.35€/m²/mois
Loyer total estimé : 636€/mois
Loyer annuel estimé : 7632€/an
Fourchette totale : 514€ - 787€/mois
Fourchette annuelle : 6169€ - 9442€/an
Rentabilité brute :5.77%
Fourchette de rentabilité :4.67% - 7.14%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 777,42 €/m²
Basé sur :17 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :104 779 €
Prix d'achat :105 000 €
Décote à l'achat :+221€ (+0.2%)
Marge achat-revente :-27 421€ (-26.2%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :132 200€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :655,46€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.41%
Assurance emprunteur :49,58€/mois
Taux d'assurance : 0.45% par an
Total mensualité : 705,04€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :64 438,14€
Coût de l'assurance :14 872,50€
Taxe foncière : 763,18€/an
Soit par mois : 63,60€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 635,99€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 768,63€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-132,65€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Consommation : 156 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Remplacement des éléments de cuisine vieillissants et mise aux normes si nécessaire
Quantité: cuisine complète (environ 8 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine fonctionnelle mais installations un peu datées
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Remplacement des éléments sanitaires (douche ou baignoire, lavabo, WC) et mise aux normes plomberie/électricité
Quantité: salle de bain complète (environ 5 m²)
Raison: Aucune photo salle de bain - état 3/5 assumé d'après pire état visible
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 24 m² total)
Raison: État 4/5 visible - bon état général mais rafraîchissement léger nécessaire
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 24 m² total)
Raison: État 4/5 visible - bon état général mais rafraîchissement léger nécessaire

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :18 800 €(319 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Cuisine:6 000€
    Cuisine complète milieu de gamme: 8 m² × 750€/m² = 6000€ (incluant main d'œuvre)
  • Salle de bain:8 000€
    Rénovation complète salle de bain: 5 m² × 1600€/m² = 8000€ (incluant main d'œuvre)
  • Chambres - Peinture:2 400€
    Peinture murs et plafonds 24 m²: 100€/m² × 24 = 2400€ (incluant main d'œuvre)
  • Chambres - Peinture:2 400€
    Peinture murs et plafonds 24 m²: 100€/m² × 24 = 2400€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Longueau (pas d'ajustement régional nécessaire). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

C→C(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 636 €/mois
Revenus locatifs annuels : 7 632 €/an
Calcul : 636 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 451 €/an
Base de calcul : Emprunt de 132 200 € à 3.41% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 595 €/an
Calcul : 50 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 763 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 18 800 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 24 609 €
Revenus locatifs : +7 632 €
Charges déductibles : -24 609 €
Résultat foncier Année 1 : -16 977 €(Déficit de 16 977 €)
Imputable sur revenu global : 10 700 €
Plafonné à 10 700 €(plafond standard)
Déficit reportable : 6 277 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 5 809 €/an
Revenus locatifs : +7 632 €
Charges déductibles : -5 809 €
Résultat foncier Années 2+ : 1 823 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (10700 €). Excédent de 6277.01 € reporté.
Prix d'achat du bien : 105 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 68 250 €(65% de 105 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 482 €/an
Calcul : 68 250 € × 3,636% = 2 482 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
17 632 €24 613 €4 455 €-16 981 €10 700 €6 281 €6 281 €
27 784 €5 695 €4 337 €2 089 €--4 192 €
37 940 €5 573 €4 215 €2 367 €--1 824 €
48 099 €5 446 €4 088 €2 653 €---
58 261 €5 315 €3 957 €2 945 €---
68 426 €5 180 €3 822 €3 246 €---
78 595 €5 040 €3 682 €3 555 €---
88 767 €4 895 €3 537 €3 871 €---
98 942 €4 745 €3 387 €4 197 €---
109 121 €4 590 €3 232 €4 531 €---
119 303 €4 430 €3 072 €4 874 €---
129 489 €4 264 €2 905 €5 226 €---
139 679 €4 092 €2 734 €5 587 €---
149 873 €3 914 €2 556 €5 959 €---
1510 070 €3 730 €2 372 €6 340 €---
1610 271 €3 540 €2 182 €6 732 €---
1710 477 €3 343 €1 985 €7 134 €---
1810 686 €3 139 €1 781 €7 547 €---
1910 900 €2 928 €1 570 €7 972 €---
2011 118 €2 710 €1 352 €8 408 €---
2111 341 €2 485 €1 127 €8 856 €---
2211 567 €2 251 €893 €9 316 €---
2311 799 €2 010 €652 €9 789 €---
2412 035 €1 760 €402 €10 275 €---
2512 275 €1 501 €143 €10 774 €---
TOTAL244 450 €117 190 €64 438 €127 260 €10 700 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 3 210 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 127 260 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 7 632 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 603 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 603 €-3 210 €+4 813 €
2+1 603 €0 €+1 603 €
3+1 603 €0 €+1 603 €
4+1 603 €+248 €+1 355 €
5+1 603 €+884 €+719 €
6+1 603 €+974 €+629 €
7+1 603 €+1 066 €+537 €
8+1 603 €+1 161 €+442 €
9+1 603 €+1 259 €+344 €
10+1 603 €+1 359 €+244 €
11+1 603 €+1 462 €+141 €
12+1 603 €+1 568 €+35 €
13+1 603 €+1 676 €-73 €
14+1 603 €+1 788 €-185 €
15+1 603 €+1 902 €-299 €
16+1 603 €+2 020 €-417 €
17+1 603 €+2 140 €-537 €
18+1 603 €+2 264 €-661 €
19+1 603 €+2 392 €-789 €
20+1 603 €+2 522 €-919 €
21+1 603 €+2 657 €-1 054 €
22+1 603 €+2 795 €-1 192 €
23+1 603 €+2 937 €-1 334 €
24+1 603 €+3 082 €-1 479 €
25+1 603 €+3 232 €-1 629 €
Total+40 075 €+38 178 €+1 897 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 45 jours
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