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Appartement à vendre

VilleBourgoin-Jallieu (38)
Surface76.8m²
Coût Total145 320€
Loyer Annuel13 851€
Rentabilité9.53%
Cashflow/mois+253€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4
Prix : 129 000 €
Surface : 76.8 m²
Prix au m² : 1 679,69 €/m²
Chambres : 1
Pièces : 2
Étage : 3
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 3 étage, Salon (total 27,88 m²), 1 chambre, Interphone, Pas de balcon, Pas de cave, Non meublé

BOURGOIN JALLIEU :

Venez découvrir ce bel appartement au c½ur de la ville de BOURGOIN JALLIEU d'une superficie totale de 77m². Il se compose d'une cuisine aménagée prête à l'emploi ouverte sur un salon-séjour, d'une salle d'eau fonctionnelle et d'une chambre. Le tous de la superficie de 42 m² loi carrez . Les combles aménagés peuvent être utilisés pour une deuxième chambre, un dressing ou un bureau Points forts Finitions en pierre, alliant authenticité et modernité. Appartement bien entretenu, aucun travaux majeurs à prévoir. Proximité des commodités pour un quotidien facilité. Ideal pour un premier achat ou un investissement locatif. Pour les investisseur, Appartement éligible LOI DENORMANDIE .

A venir visiter sans tarder dans votre agence Century21 immobilier Batigimm Prix : 129000.0 euros, Honoraires charge vendeur. Copropriété : Nb de lots : 10 Budget prévisionnel (dépenses courantes) : 286.0 euros/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1260.0 € et 1750.0 €, indexées à l'année 2022 (abonnements compris).

Ville : Bourgoin-Jallieu
Département : Isère
Région : Auvergne Rhône Alpes
Code postal : 38300
Coordonnées : 45.596268, 5.282091
Total : 145 320€
Prix d'acquisition : 129 000€
Travaux : 6 000€
Valeur du bien : 135 000€
Frais de notaire : 10 320€
Coût estimé : 10 320€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 76.8m²
Loyer prédit : 15.03€/m²/mois
Fourchette : 12.11€ - 18.65€/m²/mois
Loyer total estimé : 1154€/mois
Loyer annuel estimé : 13851€/an
Fourchette totale : 930€ - 1433€/mois
Fourchette annuelle : 11159€ - 17192€/an
Rentabilité brute :9.53%
Fourchette de rentabilité :7.68% - 11.83%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :2 454,7 €/m²
Basé sur :116 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :188 521 €
Prix d'achat :129 000 €
Décote à l'achat :-59 521€ (-31.6%)
Marge achat-revente :43 201€ (22.9%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :145 320€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :719,74€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.40%
Assurance emprunteur :42,39€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 762,12€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :70 600,73€
Coût de l'assurance :12 715,50€
Taxe foncière : 1 385,10€/an
Soit par mois : 115,42€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 23,83€/mois
Soit par an : 285,96€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 1 154,25€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 901,38€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :252,87€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Consommation : 310 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/air (clim réversible) pour remplacer le chauffage électrique ancien
Quantité: 1 système pour 76.8 m²
Raison: DPE E - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 8 fenêtres
Raison: DPE E - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le cumulus électrique actuel
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE E - Appartement - Gain de 10-30 points sur échelle DPE
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Remplacement des éléments sanitaires (lavabo, douche) et mise aux normes plomberie/électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 3/5 visible sur photos - éléments sanitaires datés nécessitant mise à jour
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Mise aux normes de la plomberie et de l'électricité si nécessaire, peinture des murs
Quantité: cuisine complète
Raison: État 4/5 visible sur photos - cuisine en bon état mais mise aux normes recommandée
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans la chambre
Quantité: 1 chambre (environ 12 m²)
Raison: État 4/5 visible sur photos - rafraîchissement léger recommandé
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: 1 salon (environ 20 m²)
Raison: État 4/5 visible sur photos - rafraîchissement léger recommandé

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :6 000 €(78 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:6 000€
    Pompe à chaleur air/air: 1 système × 6000€ = 6000€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

⚠️ ATTENTION: 6 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

E→C(2 classes d'amélioration)
❌ Non éligible au plafond majoré 21 400€
Coût travaux énergétiques : 6 000€✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Chauffage
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ Montant des travaux énergétiques (6 000€) inférieur au minimum requis de 10 700€ pour le plafond de 21 400€.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 154 €/mois
Revenus locatifs annuels : 13 851 €/an
Calcul : 1 154 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 878 €/an
Base de calcul : Emprunt de 145 320 € à 3.40% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 509 €/an
Calcul : 42 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 385 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 286 €/an
Calcul : 24 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 6 000 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 13 058 €
Revenus locatifs : +13 851 €
Charges déductibles : -13 058 €
Résultat foncier Année 1 : 793 €

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 7 058 €/an
Revenus locatifs : +13 851 €
Charges déductibles : -7 058 €
Résultat foncier Années 2+ : 6 793 €/an
Prix d'achat du bien : 129 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 83 850 €(65% de 129 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 049 €/an
Calcul : 83 850 € × 3,636% = 3 049 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
113 851 €13 062 €4 883 €789 €---
214 128 €6 933 €4 753 €7 195 €---
314 411 €6 799 €4 619 €7 612 €---
414 699 €6 660 €4 480 €8 039 €---
514 993 €6 516 €4 337 €8 476 €---
615 293 €6 368 €4 188 €8 925 €---
715 598 €6 214 €4 035 €9 384 €---
815 910 €6 055 €3 876 €9 855 €---
916 229 €5 891 €3 711 €10 338 €---
1016 553 €5 721 €3 541 €10 832 €---
1116 884 €5 545 €3 365 €11 340 €---
1217 222 €5 363 €3 183 €11 859 €---
1317 566 €5 174 €2 995 €12 392 €---
1417 918 €4 979 €2 800 €12 938 €---
1518 276 €4 778 €2 598 €13 498 €---
1618 642 €4 569 €2 390 €14 072 €---
1719 014 €4 354 €2 174 €14 661 €---
1819 395 €4 130 €1 951 €15 264 €---
1919 783 €3 900 €1 720 €15 883 €---
2020 178 €3 661 €1 481 €16 518 €---
2120 582 €3 414 €1 234 €17 168 €---
2220 993 €3 158 €978 €17 836 €---
2321 413 €2 893 €714 €18 520 €---
2421 842 €2 620 €440 €19 222 €---
2522 278 €2 337 €157 €19 942 €---
TOTAL443 651 €131 093 €70 601 €312 559 €0 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 312 559 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 13 851 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 909 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 909 €+237 €+2 672 €
2+2 909 €+2 159 €+750 €
3+2 909 €+2 284 €+625 €
4+2 909 €+2 412 €+497 €
5+2 909 €+2 543 €+366 €
6+2 909 €+2 677 €+232 €
7+2 909 €+2 815 €+94 €
8+2 909 €+2 957 €-48 €
9+2 909 €+3 101 €-192 €
10+2 909 €+3 250 €-341 €
11+2 909 €+3 402 €-493 €
12+2 909 €+3 558 €-649 €
13+2 909 €+3 718 €-809 €
14+2 909 €+3 881 €-972 €
15+2 909 €+4 049 €-1 140 €
16+2 909 €+4 222 €-1 313 €
17+2 909 €+4 398 €-1 489 €
18+2 909 €+4 579 €-1 670 €
19+2 909 €+4 765 €-1 856 €
20+2 909 €+4 955 €-2 046 €
21+2 909 €+5 151 €-2 242 €
22+2 909 €+5 351 €-2 442 €
23+2 909 €+5 556 €-2 647 €
24+2 909 €+5 767 €-2 858 €
25+2 909 €+5 983 €-3 074 €
Total+72 725 €+93 768 €+-21 043 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 56 jours
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