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Maison 5 pièces 120 m²

Bien expiré
VilleChaumont (52)
Surface120m²
Coût Total170 690€
Loyer Annuel12 413€
Rentabilité7.27%
Cashflow/mois+24€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 98 000 €
Surface : 120 m²
Prix au m² : 816,67 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 5
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Maison 5 pièces 120 m²

ENSEMBLE IMMOBILIER A RENOVER composé d'un terrain en longueur, un appentis. 1ère Partie habitation composée d'une entrée commune desservant 2 appartements :   *Appartement no1 à rafraichir : cuisine aménagée, pièce principale, chambre, salle d'eau avec douche italienne et wc.   *Appartement No2 à l'étage à rénover: pièce principale, chambre, salle de bains et wc.   Grenier sur tout l'ensemble de l'étage. Etat brut.   2nde Partie : au rez de chaussé: grande surface à rénover, partie brute, bureau, salle d'eau, garage et atelier. La seconde partie peut convenir à un professionnel.   Pour tout renseignement, merci de contacter l'agence au [Coordonnées masquées] ou par email [Coordonnées masquées]  

Surface : 120 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 07/08/2024

Consommation énergie primaire : 319 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 138 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 010 € et 1 400 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Ville : Chaumont
Département : Haute-Marne
Région : Grand Est
Code postal : 52000
Coordonnées : 48.099674, 5.144275
Total : 170 690€
Prix d'acquisition : 98 000€
Travaux : 64 850€
Valeur du bien : 162 850€
Frais de notaire : 7 840€
Coût estimé : 7 840€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 120m²
Loyer prédit : 8.62€/m²/mois
Fourchette : 6.82€ - 10.89€/m²/mois
Loyer total estimé : 1034€/mois
Loyer annuel estimé : 12413€/an
Fourchette totale : 818€ - 1307€/mois
Fourchette annuelle : 9822€ - 15688€/an
Rentabilité brute :7.27%
Fourchette de rentabilité :5.75% - 9.19%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 620,83 €/m²
Basé sur :93 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :194 500 €
Prix d'achat :98 000 €
Décote à l'achat :-96 500€ (-49.6%)
Marge achat-revente :23 810€ (12.2%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :170 690€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :857,26€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.53%
Assurance emprunteur :49,78€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 907,05€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :86 488,94€
Coût de l'assurance :14 935,38€
Taxe foncière : 1 241,28€/an
Soit par mois : 103,44€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 034,40€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 010,49€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :23,92€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage ancien
Quantité: 1 système pour 120 m²
Raison: DPE E - Maison - Impact majeur sur le DPE
IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 120 m²
Raison: DPE E - Maison - Peut gagner 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 15 fenêtres (estimation selon surface)
Raison: DPE E - Maison - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique
Quantité: 1 système pour 120 m²
Raison: DPE E - Maison - Gain de 10-30 points sur échelle DPE
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine avec nouveaux meubles et équipements
Quantité: cuisine complète (environ 10 m²)
Raison: État 2/5 visible sur photos - cuisine nécessite rénovation
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage complet
Quantité: salle de bain complète (environ 5 m²)
Raison: État 2/5 assumé - salle de bain nécessite rénovation complète
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Revêtement sol (parquet ou stratifié) et peinture pour toutes les chambres
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: État 2/5 assumé - chambres nécessitent rénovation lourde
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture et rafraîchissement du salon
Quantité: salon (environ 15 m²)
Raison: État 3/5 visible - salon nécessite un rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :64 850 €(540 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:13 000€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 13000€ = 13000€ (incluant main d'œuvre)
  • Isolation:8 400€
    Isolation combles: 120 m² × 70€/m² = 8400€ (incluant main d'œuvre)
  • Menuiseries:13 500€
    Fenêtres double vitrage: 15 fenêtres × 900€/fenêtre = 13500€ (incluant main d'œuvre)
  • Eau chaude:4 000€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 système × 4000€ = 4000€ (incluant main d'œuvre)
  • Cuisine:12 000€
    Rénovation cuisine complète: 1 cuisine complète × 12000€ = 12000€ (incluant main d'œuvre)
  • Salle de bain:10 000€
    Rénovation salle de bain complète: 1 salle de bain complète × 10000€ = 10000€ (incluant main d'œuvre)
  • Chambres:3 200€
    Revêtement sol et peinture: 20 m² × 80€/m² = 1600€, Main d'œuvre: 1600€
  • Salon:750€
    Peinture salon: 15 m² × 50€/m² = 750€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Chaumont (coefficient 0.9 appliqué pour zone rurale). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

E→B(3 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 38 900€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Isolation, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 034 €/mois
Revenus locatifs annuels : 12 413 €/an
Calcul : 1 034 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 950 €/an
Base de calcul : Emprunt de 170 690 € à 3.53% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 597 €/an
Calcul : 50 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 241 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 64 850 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 72 639 €
Revenus locatifs : +12 413 €
Charges déductibles : -72 639 €
Résultat foncier Année 1 : -60 226 €(Déficit de 60 226 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 38 826 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 7 789 €/an
Revenus locatifs : +12 413 €
Charges déductibles : -7 789 €
Résultat foncier Années 2+ : 4 624 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 38825.99 € reporté.
Prix d'achat du bien : 98 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 63 700 €(65% de 98 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 316 €/an
Calcul : 63 700 € × 3,636% = 2 316 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
112 413 €72 644 €5 956 €-60 232 €21 400 €38 832 €38 832 €
212 661 €7 639 €5 800 €5 022 €--33 809 €
312 914 €7 478 €5 639 €5 436 €--28 373 €
413 173 €7 311 €5 473 €5 861 €--22 512 €
513 436 €7 139 €5 300 €6 297 €--16 214 €
613 705 €6 960 €5 121 €6 745 €--9 469 €
713 979 €6 774 €4 936 €7 205 €--2 265 €
814 258 €6 582 €4 744 €7 676 €---
914 544 €6 383 €4 545 €8 160 €---
1014 835 €6 177 €4 339 €8 657 €---
1115 131 €5 964 €4 125 €9 167 €---
1215 434 €5 743 €3 904 €9 691 €---
1315 742 €5 514 €3 675 €10 229 €---
1416 057 €5 277 €3 438 €10 781 €---
1516 378 €5 031 €3 192 €11 348 €---
1616 706 €4 776 €2 938 €11 930 €---
1717 040 €4 513 €2 674 €12 527 €---
1817 381 €4 240 €2 401 €13 141 €---
1917 729 €3 957 €2 118 €13 772 €---
2018 083 €3 664 €1 825 €14 420 €---
2118 445 €3 360 €1 521 €15 085 €---
2218 814 €3 046 €1 207 €15 768 €---
2319 190 €2 720 €881 €16 470 €---
2419 574 €2 382 €544 €17 192 €---
2519 965 €2 033 €194 €17 933 €---
TOTAL397 587 €197 306 €86 489 €200 281 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 200 281 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 12 413 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 607 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 607 €-6 420 €+9 027 €
2+2 607 €0 €+2 607 €
3+2 607 €0 €+2 607 €
4+2 607 €0 €+2 607 €
5+2 607 €0 €+2 607 €
6+2 607 €0 €+2 607 €
7+2 607 €0 €+2 607 €
8+2 607 €+1 623 €+984 €
9+2 607 €+2 448 €+159 €
10+2 607 €+2 597 €+10 €
11+2 607 €+2 750 €-143 €
12+2 607 €+2 907 €-300 €
13+2 607 €+3 069 €-462 €
14+2 607 €+3 234 €-627 €
15+2 607 €+3 404 €-797 €
16+2 607 €+3 579 €-972 €
17+2 607 €+3 758 €-1 151 €
18+2 607 €+3 942 €-1 335 €
19+2 607 €+4 132 €-1 525 €
20+2 607 €+4 326 €-1 719 €
21+2 607 €+4 525 €-1 918 €
22+2 607 €+4 730 €-2 123 €
23+2 607 €+4 941 €-2 334 €
24+2 607 €+5 157 €-2 550 €
25+2 607 €+5 380 €-2 773 €
Total+65 175 €+60 084 €+5 091 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 108 jours
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