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Appartement à vendre

VilleChalon-sur-Saône (71)
Surface86m²
Coût Total120 720€
Loyer Annuel10 211€
Rentabilité8.46%
Cashflow/mois+139€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 99 000 €
Surface : 86 m²
Prix au m² : 1 151,16 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 4
Étage : 0
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : RDC, Ascenseur, Cuisine ouverte, Cave, 3 chambres, Entrée séparée, 1 parking: Box de stationnement, Gardien, Interphone

Nouveauté en exclusivité chez Ilyase Immobilier ! Appelez Ilyase pour venir découvrir cet appartement de 4 pièces situé en rez-de-chaussée surélevé dans une résidence sécurisée, avec ses 3 chambres, ses nombreux rangements et son stationnement privatif en sous-sol. Retrouvez également davantage de photos et toutes les informations complémentaires sur notre site internet.

L'appartement se compose de :

  • 1 entrée desservant :
  • 1 espace salon / séjour avec coin repas,
  • 1 cuisine ouverte avec îlot snacking,
  • 3 chambres,
  • 1 salle d'eau,
  • 1 WC séparé,
  • 1 espace buanderie,
  • Plusieurs espaces de rangement.

En complément :

  • 1 emplacement de parking privatif sécurisé en sous-sol,
  • 1 cave en sous-sol, idéale pour disposer d'un espace de stockage supplémentaire.

Les plus à retenir :

  • À 5 minutes à pied de la gare, du centre-ville et de l'ensemble des commodités
  • entièrement équipé de double vitrage,
  • Travaux de rafraîchissement à prévoir

Vous découvrirez dans cette annonce des photos de l'appartement dans son état actuel ainsi que des propositions d'aménagement réalisées par nos soins. Une façon simple de visualiser le potentiel de ce bien et les possibilités qu'il offre après rafraîchissement.

Bienvenue dans le quartier Boucicaut à Chalon-sur-Saône ! À retenir sur l'emplacement :

  • Quartier recherché de Chalon-sur-Saône,
  • Centre-ville accessible rapidement,
  • Commerces et services du quotidien à proximité,
  • Écoles, collèges et lycées facilement accessibles,
  • Arrêts de bus à proximité,
  • Hôpital Privé Sainte-Marie situé à quelques minutes,
  • Gare de Chalon-sur-Saône desservant Lyon en 1 h et Dijon en 40 minutes,
  • Accès facile à l'autoroute A6 vers Lyon et Dijon,
  • Proximité de la RCEA en direction du Creusot et de Montceau-les-Mines.

Disponible 7j/7, contactez Ilyase pour obtenir davantage d'informations ou organiser une visite. Suivez également Emma & Ilyase sur Facebook, Instagram, LinkedIn et YouTube pour découvrir toutes nos nouvelles exclusivités. Annonce rédigée et publiée par Emma & Ilyase. À très vite ! Cette annonce vous est proposée par Ilyase immobilier - EI - NoRSAC: 884158338, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de CHALON-SUR-SAONE

  • Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -
Ville : Chalon-sur-Saône
Département : Saône-et-Loire
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 71100
Coordonnées : 46.780687, 4.844459
Total : 120 720€
Prix d'acquisition : 99 000€
Travaux : 13 800€
Valeur du bien : 112 800€
Frais de notaire : 7 920€
Coût estimé : 7 920€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 86m²
Loyer prédit : 9.89€/m²/mois
Fourchette : 7.87€ - 12.44€/m²/mois
Loyer total estimé : 851€/mois
Loyer annuel estimé : 10211€/an
Fourchette totale : 677€ - 1070€/mois
Fourchette annuelle : 8119€ - 12842€/an
Rentabilité brute :8.46%
Fourchette de rentabilité :6.73% - 10.64%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 343,28 €/m²
Basé sur :559 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :115 522 €
Prix d'achat :99 000 €
Décote à l'achat :-16 522€ (-14.3%)
Marge achat-revente :-5 198€ (-4.5%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :120 720€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :591,48€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.30%
Assurance emprunteur :35,21€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 626,69€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :56 724,48€
Coût de l'assurance :10 563,00€
Taxe foncière : 1 021,08€/an
Soit par mois : 85,09€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 850,90€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 711,78€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :139,12€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Consommation : 163 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 30 m² total)
Raison: État 3/5 visible - sol en état moyen nécessitant rafraîchissement
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche ou baignoire, lavabo, et WC, ainsi que le carrelage des murs et du sol
Quantité: 1 salle de bain complète
Raison: État 3/5 assumé - rénovation nécessaire pour mise aux normes et confort
CuisineOPTIONNEL
Sous-catégorie: Rafraîchissement léger
Peinture des murs et mise à jour de la robinetterie si nécessaire
Quantité: cuisine complète
Raison: État 4/5 visible - cuisine en bon état mais rafraîchissement recommandé
Électricité généraleOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Vérification et mise à jour du tableau électrique et des prises
Quantité: 1 tableau électrique
Raison: Normes électriques à respecter pour la sécurité

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :13 800 €(160 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chambres - Revêtement sol:2 400€
    Parquet flottant: 30 m² × 60€/m² = 1800€, Main d'œuvre: 600€
  • Salle de bain - Rénovation complète:9 000€
    Rénovation salle de bain: 1 salle de bain complète × 9000€ = 9000€
  • Cuisine - Rafraîchissement léger:1 200€
    Peinture murs: 20 m² × 30€/m² = 600€, Main d'œuvre: 600€
  • Électricité générale - Mise aux normes:1 200€
    Mise à jour tableau électrique: 1 tableau électrique × 1200€ = 1200€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Chalon-sur-Saône (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

C→C(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 851 €/mois
Revenus locatifs annuels : 10 211 €/an
Calcul : 851 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 932 €/an
Base de calcul : Emprunt de 120 720 € à 3.30% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 423 €/an
Calcul : 35 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 021 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 13 800 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 19 176 €
Revenus locatifs : +10 211 €
Charges déductibles : -19 176 €
Résultat foncier Année 1 : -8 965 €(Déficit de 8 965 €)
Imputable sur revenu global : 8 965 €
Plafonné à 10 700 €(plafond standard)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 5 376 €/an
Revenus locatifs : +10 211 €
Charges déductibles : -5 376 €
Résultat foncier Années 2+ : 4 835 €/an
Prix d'achat du bien : 99 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 64 350 €(65% de 99 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 340 €/an
Calcul : 64 350 € × 3,636% = 2 340 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
110 211 €19 180 €3 936 €-8 969 €8 969 €--
210 415 €5 274 €3 830 €5 141 €---
310 623 €5 164 €3 721 €5 459 €---
410 836 €5 051 €3 608 €5 785 €---
511 053 €4 934 €3 491 €6 118 €---
611 274 €4 814 €3 370 €6 460 €---
711 499 €4 689 €3 245 €6 810 €---
811 729 €4 560 €3 116 €7 169 €---
911 964 €4 426 €2 983 €7 537 €---
1012 203 €4 288 €2 845 €7 915 €---
1112 447 €4 146 €2 702 €8 301 €---
1212 696 €3 998 €2 555 €8 697 €---
1312 950 €3 846 €2 403 €9 104 €---
1413 209 €3 689 €2 245 €9 520 €---
1513 473 €3 526 €2 083 €9 947 €---
1613 742 €3 358 €1 915 €10 384 €---
1714 017 €3 185 €1 741 €10 833 €---
1814 298 €3 005 €1 562 €11 292 €---
1914 584 €2 820 €1 376 €11 764 €---
2014 875 €2 628 €1 184 €12 247 €---
2115 173 €2 430 €986 €12 743 €---
2215 476 €2 225 €782 €13 251 €---
2315 786 €2 014 €570 €13 772 €---
2416 101 €1 795 €351 €14 307 €---
2516 423 €1 569 €125 €14 855 €---
TOTAL327 055 €106 615 €56 724 €220 441 €8 969 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 2 691 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 220 441 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 10 211 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 144 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 144 €-2 691 €+4 835 €
2+2 144 €+1 542 €+602 €
3+2 144 €+1 638 €+506 €
4+2 144 €+1 735 €+409 €
5+2 144 €+1 835 €+309 €
6+2 144 €+1 938 €+206 €
7+2 144 €+2 043 €+101 €
8+2 144 €+2 151 €-7 €
9+2 144 €+2 261 €-117 €
10+2 144 €+2 374 €-230 €
11+2 144 €+2 490 €-346 €
12+2 144 €+2 609 €-465 €
13+2 144 €+2 731 €-587 €
14+2 144 €+2 856 €-712 €
15+2 144 €+2 984 €-840 €
16+2 144 €+3 115 €-971 €
17+2 144 €+3 250 €-1 106 €
18+2 144 €+3 388 €-1 244 €
19+2 144 €+3 529 €-1 385 €
20+2 144 €+3 674 €-1 530 €
21+2 144 €+3 823 €-1 679 €
22+2 144 €+3 975 €-1 831 €
23+2 144 €+4 132 €-1 988 €
24+2 144 €+4 292 €-2 148 €
25+2 144 €+4 456 €-2 312 €
Total+53 600 €+66 132 €+-12 532 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 53 jours
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