IMMO PÉPITESIMMO PÉPITES
Immeuble de rapport – 4 logements loués LMNP– Sans syndic – Rentabilité attractive
À vendre immeuble de rapport composé de 4 appartements tous loués en LMNP.
LMNP: dispositif fiscal puissant
Idéal investisseur recherchant une gestion simple et une fiscalité modérée.
Composition de l'immeuble Rez-de-chaussée :
1er étage : 3) T3 ~61 m² Terrasse 17 m² Loyer : 470 € Loué
2e étage / combles : 4) T4 sous combles 35 m² carrez / ~60 m² au sol Loyer : 420 € Loué
Tous les logements sont occupés, profils locatifs stables (catégories modestes à moyennes).
Revenus • Loyers annuels bruts : 19 800 € • Revenus immédiats dès l'acquisition
Informations techniques • Chaudière gaz collective, entretenue (installée en 2014) • DPE: D
Améliorations énergétiques possibles. MaPrimeRénov' envisageable selon projet
Dépendances : • Cave non enterrée d'environ 20–25 m² • Garage de 15 m² non loué (potentiel de revenu supplémentaire)
Travaux envisageables • Changement à envisager d'une porte fenêtre • Rafraîchissement de façade (valorisation du bien)
Fiscalité • Profils locatifs compatibles avec certains dispositifs de défiscalisation (ex : Loc'Avantages), selon montage de l'acquéreur.
📌 Vente pour nouveau projet du propriétaire Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre conseiller Marie-Ange DENARD-NOWAK [Coordonnées masquées] - SAS CAPI RCS 441 338 985 Greffe de Montpellier - Carte professionnelle n° 3402 2016 000 005 429 délivrée par la CCI de l'Hérault - Réf. 933055 Référence annonce : 340931900929 Non soumis au DPE Les honoraires sont à la charge du vendeur