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Appartement 3 pièces 65 m²

VilleOrléans (45)
Surface65
Coût Total124 340
Loyer Annuel8 790
Rentabilité7.07%
Cashflow/mois-226
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 93 000 €
Surface : 65 m²
Prix au m² : 1 430,77 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Appartement situé à proximité de l'Avenue de la Moulière

Situé au 1er étage, cet appartement de 65,03m² (loi carrez), il offre un salon-séjour lumineux, une cuisine avec rangement ainsi que 2 chambres, une salle de bain et un cellier. Le logement est vendu une cave et une place de parking privative.

Cette offre n'est valable que jusqu'au 27/07/2026*.

  • Durée de l'offre limitée avec une priorité d'acquisition pour les clients de bailleurs sociaux disposant de patrimoine dans le Loiret ainsi qu'à leur gardiens puis à toute personne sous condition de ressources.

Le plus ? Sans frais d'agence !

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 240 € et 1 720 €/ an. (année de référence 2023).

Les offres devront être envoyées après visite par courrier recommandé avec accusé de réception. N'hésitez pas à nous contacter pour plus d'informations et convenir ensemble d'un rendez-vous.

Ce bien est soumis au statut de la copropriété. A propos de la copropriété : Copropriété en cours de création Nombre de lots : 48 Charges prévisionnelles annuelles : 2 692 € (est compris dans les charges : eau chaude, eau froide, chauffage et les frais relatifs à l'entretien de la copropriété).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Date de réalisation du DPE : 01/01/1900

(Ref.LDE-DA11-023480/13190-14500) Référence annonce : LDE-DA11-023480 Consommation énergétique : 179 kWh/m²/an Emission de gaz à effet de serre : 35 CO2/m²/an Prix hors honoraires : 93 000 €

Ville : Orléans
Département : Loiret
Région : Centre-Val de Loire
Code postal : 45100
Coordonnées : 47.829910, 1.925447
Total : 124 340
Prix d'acquisition : 93 000
Travaux : 23 900
Valeur du bien : 116 900
Frais de notaire : 7 440
Coût estimé : 7 440
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 65
Loyer prédit : 11.27€/m²/mois
Fourchette : 9.25€ - 13.74€/m²/mois
Loyer total estimé : 733€/mois
Loyer annuel estimé : 8790€/an
Fourchette totale : 601€ - 893€/mois
Fourchette annuelle : 7211€ - 10715€/an
Rentabilité brute :7.07%
Fourchette de rentabilité :5.80% - 8.62%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 668,68 €/m²
Basé sur :32 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :108 464
Prix d'achat :93 000
Décote à l'achat :-15 464 (-14.3%)
Marge achat-revente :-15 876€ (-14.6%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :124 340
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :624,48€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.53%
Assurance emprunteur :36,27€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 660,74€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :63 003,31
Coût de l'assurance :10 879,75
Taxe foncière : 879,02€/an
Soit par mois : 73,25€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 224,33€/mois
Soit par an : 2 691,96€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 732,52€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 958,33€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-225,81€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOPTIONNEL
Sous-catégorie: Remplacement système
Aucune action nécessaire car DPE D - pas de travaux énergétiques obligatoires.
Quantité: N/A
Raison: DPE D - Appartement - Pas de travaux énergétiques obligatoires.
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Remplacement de l'électroménager daté et mise aux normes si nécessaire.
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine en état moyen nécessitant rafraîchissement.
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Remplacement des éléments sanitaires (douche ou baignoire, lavabo, WC) et mise aux normes plomberie/électricité.
Quantité: 1 salle de bain
Raison: Aucune photo salle de bain - état 3/5 assumé d'après pire état visible.
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Revêtement sol (parquet ou stratifié) et peinture murs et plafonds pour les 2 chambres.
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: Aucune photo chambres - état 3/5 assumé d'après pire état visible.
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Rafraîchissement léger
Peinture des murs et entretien du parquet.
Quantité: salon (environ 20 m²)
Raison: État 4/5 visible sur photos - salon en bon état nécessitant peu de travaux.

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :23 900(368 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Cuisine:9 500
    Cuisine complète milieu de gamme: 6000€, Électroménager: 2000€, Main d'œuvre: 1500€
  • Salle de bain:9 000
    Rénovation complète salle de bain: 6000€, Plomberie: 1000€, Électricité: 1000€, Main d'œuvre: 1000€
  • Chambres:4 000
    Revêtement sol (parquet flottant) 20 m²: 40€/m² × 20 = 800€, Peinture murs (40m²): 30€/m² × 40 = 1200€, Électricité 2 chambres: 600€/chambre × 2 = 1200€, Main d'œuvre: 800€
  • Salon:1 400
    Peinture murs (20m²): 30€/m² × 20 = 600€, Entretien parquet: 600€, Main d'œuvre: 200€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Orléans. Main d'œuvre incluse. Les prix ont été adaptés pour la région Centre-Val de Loire. ⚠️ ATTENTION: 1 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

DD(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 733 €/mois
Revenus locatifs annuels : 8 790 €/an
Calcul : 733 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 334 €/an
Base de calcul : Emprunt de 124 340 à 3.53% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 435 €/an
Calcul : 36 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 879 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 2 692 €/an
Calcul : 224 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 23 900
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 32 241
Revenus locatifs : +8 790
Charges déductibles : -32 241
Résultat foncier Année 1 : -23 450(Déficit de 23 450 €)
Imputable sur revenu global : 10 700
Plafonné à 10 700(plafond standard)
Déficit reportable : 12 750
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 8 341 €/an
Revenus locatifs : +8 790
Charges déductibles : -8 341
Résultat foncier Années 2+ : 450 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (10700 €). Excédent de 12750.39 € reporté.
Prix d'achat du bien : 93 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 60 450(65% de 93 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 198 €/an
Calcul : 60 450 € × 3,636% = 2 198
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
18 79032 2454 338-23 45410 700 €12 754 €12 754 €
28 9668 2314 225735--12 020 €
39 1458 1144 1081 031--10 989 €
49 3287 9933 9871 336--9 653 €
59 5157 8673 8611 648--8 005 €
69 7057 7373 7301 969--6 037 €
79 8997 6023 5952 298--3 739 €
810 0977 4623 4562 635--1 104 €
910 2997 3173 3112 982---
1010 5057 1673 1613 338---
1110 7157 0113 0053 704---
1210 9306 8502 8444 079---
1311 1486 6832 6774 465---
1411 3716 5112 5044 860---
1511 5986 3322 3255 267---
1611 8306 1462 1405 684---
1712 0675 9541 9486 113---
1812 3085 7551 7496 553---
1912 5555 5491 5437 006---
2012 8065 3361 3297 470---
2113 0625 1141 1087 947---
2213 3234 8858798 438---
2313 5894 6486428 941---
2413 8614 4023969 459---
2514 1384 1481419 991---
TOTAL281 553187 05863 00394 49510 700Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 3 210
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 94 495
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 8 790 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 846 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 846-3 210+5 056
2+1 8460+1 846
3+1 8460+1 846
4+1 8460+1 846
5+1 8460+1 846
6+1 8460+1 846
7+1 8460+1 846
8+1 8460+1 846
9+1 846+564+1 282
10+1 846+1 002+844
11+1 846+1 111+735
12+1 846+1 224+622
13+1 846+1 339+507
14+1 846+1 458+388
15+1 846+1 580+266
16+1 846+1 705+141
17+1 846+1 834+12
18+1 846+1 966-120
19+1 846+2 102-256
20+1 846+2 241-395
21+1 846+2 384-538
22+1 846+2 531-685
23+1 846+2 682-836
24+1 846+2 838-992
25+1 846+2 997-1 151
Total+46 150+28 348+17 802
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 59 jours
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